Demeure de charme rénovée 280m² (dont un logement/gîte potentiel 40m2), située dans les contreforts des Pyrénées, à 50 km au sud de Toulouse sise sur presqu’1ha de terrain avec très beau jardin avec piscine, dépendance, cadre intimiste sans voisin, vue sur les Pyrénées et la campagne environnante.Maison principale : Entrée 12m2, accès sur la cuisine équipée/salle à manger 32m2 avec cave, chambre/bibliothèque 15m2 avec petite pièce 5m2 (potentiel pour salle de bain), WC indépendant et accès au 1er étage.

De la cuisine mais aussi accessible par le jardin grâce à ses deux portes-fenêtres, grand salon 46m2 avec poêle à granulés de bois et cheminée à foyer ouvert. Chaufferie 12m2 et cellier/buanderie 8m2 donnant accès sur le jardin.1er étage : Mezzanine accessible par le salon 20m2 avec coin bureau…, suite parentale avec grande chambre 13.5m2 avec balcon, placard et salle de bains 6m2 (Baignoire, et lavabo), WC indépendant et placard1er étage : grand dégagement, 3 chambres 2x16m2 et 1x12m2. Salle de bains avec baignoire, WC et Vasque.Grenier : Environ 80m2 aménageable, (toiture isolée avec multi couches), sol en OSB, présence de fenêtres.Le logement indépendant : A l’étage d’une dépendance non attenante : pièce à vivre avec coin cuisine équipée et poêle à granulés de bois 16m2, salle d’eau (douche, WC et lavabo) et chambre 20m2.L’ensemble du bâti est en excellente condition, il a été entièrement rénové il y a une vingtaine d’années, avec des toitures en excellente état (révisées ou refaites à neuf), installation électrique refaite, chauffage central par chaudière gaz et 2 poêles à granulés, double vitrage… (le salon et le 1er étage du salon ont été aménagés dans une ancienne dépendance et tout a été rebâti avec les murs doublés…) piscine au système au sel avec pompe récente (changée en 2020) et volet roulant, logement indépendant aménagé il y a une dizaine d’années… Panneaux solaires pour auto consommation installés récemment.Les dépendances consistent en un carport deux places, deux ateliers de 18 et 20m2. Four à pain en état de fonctionnement.Les Extérieurs : la piscine offre une vue fantastique sur la campagne, le jardin magnifiquement aménagé avec de nombreuses essences d’arbres dont des arbres fruitiers, des arbustes et haies, un espace potager pouvant être agrandi, une mare et un puits. Le terrain est terrassé et est donc accessible.Aucune route à proximité, accès par une petite voie publique puis privé, pas de circulation autour de la propriétéFort potentiel pour une habitation avec gîte et B&B dans un très bel emplacement au calme situé à 10 minutes de Carla Bayle ou Daumazan avec toutes commodités (épicerie, restaurants, école, pharmacie, etc,, moins de 15 min de Lézat sur Lèze, Toulouse (aéroport) moins d’une heure dans la magnifique région de l’Occitanie.

Charming renovated property 280m2 (including a potential 40m2 apartment/gîte), situated in the foothills of the Pyrenees, 50 km south of Toulouse, set in almost 1ha of land with beautiful garden with swimming pool, outbuilding, intimate setting with no neighbours, views of the Pyrenees and surrounding countryside.Main house: Entrance 12m2, access to the fitted kitchen/dining room 32m2 with cellar, bedroom/library 15m2 with small room 5m2 (potential for bathroom), separate WC and access to the 1st floor.

From the kitchen, but also accessible from the garden via its two French windows, large living room 46m2 with pellet stove and open fireplace. Boiler room 12m2 and storeroom/laundry room 8m2 with access to the garden.1st floor: Mezzanine accessible from the living room 20m2 with office area..., master suite with large bedroom 13.5m2 with balcony, cupboard and bathroom 6m2 (bath and washbasin), separate WC and cupboard.The property is in excellent condition, having been completely renovated some twenty years ago, with roofs in excellent condition (revised or new), new electrical wiring, central heating with a gas boiler and 2 pellet stoves, double glazing... (the lounge and 1st floor of the lounge have been converted into an old outbuilding and everything has been rebuilt with the walls lined...) salt water swimming pool with recent pump (changed in 2020) and roller shutter, independent dwelling converted around ten years ago... Solar panels for self-consumption recently installed.The outbuildings consist of a two-seater carport and two workshops of 18 and 20 m2. Bread oven in working order.The outside: the swimming pool offers fantastic views over the countryside, the garden is beautifully laid out with numerous species of trees including fruit trees, shrubs and hedges, a vegetable patch that could be extended, a pond and a well. The land is terraced and therefore accessible.No roads nearby, access via a small public and then private lane, no traffic around the property.Great potential for a house with gîte and B&B in a very beautiful, quiet location 10 minutes from Carla Bayle or Daumazan with all amenities (grocery shop, restaurants, school, pharmacy, etc.), less than 15 minutes from Lézat sur Lèze, Toulouse (airport) less than an hour away in the magnificent Occitanie region.1st floor: large hallway, 3 bedrooms 2x16m2 and 1x12m2. Bathroom with bath, WC and washbasin.Attic: Approximately 80m2 suitable for conversion, (roof insulated with multi layers), OSB floor, presence of windows.Self-contained accommodation: On the first floor of a non-adjoining outbuilding: living room with fitted kitchen area and wood pellet stove 16m2, shower room (shower, WC and washbasin) and bedroom 20m2.