Are you looking for a property with plenty of space and potential?
This charming and light-filled house of 152 m², located in Gorges, Normandy, offers an excellent opportunity to be transformed into a cosy gîte, bed & breakfast, or of course your dream home. With a generous garden of 7,400 m², you can enjoy peace, privacy, and proximity to the coast — the beaches are only a 20-minute drive away. This is a unique opportunity!

What makes this house so special?

• Bright and spacious: a high-ceiling living room with mezzanine, a cosy wood-burning stove, and French doors opening directly onto a large terrace with panoramic views.
• Plenty of space inside and out: in addition to a conservatory, two large outbuildings, and a garden pavilion, the house offers three bedrooms, one with a walk-in closet.
• Fully equipped: the property is sold with part of the furniture, including washing machine, dryer, and a nearlynew lawn mower.
• Comfort and possibilities: the ground floor features insulated concrete flooring with underfloor heating, as well as double-glazed uPVC windows for extra comfort.

Layout of the house

Ground floor:

• Spacious, bright living room with mezzanine and wood-burning stove
• Open kitchen with fireplace and electric hob
• Conservatory with abundant natural light
• Three multifunctional rooms:
  • Utility room with connections for washing machine and dryer
  • Bathroom with bathtub (unfinished; materials included)
  • Hallway with separate toilet

First floor:

• Three bedrooms, one with a walk-in closet
• Bathroom with shower and toilet
• Landing with mezzanine

A fantastic project for the handy buyer

Some work is needed to bring this property fully up to your standards. Roof insulation, completion of one of the two bathrooms (materials included), and replacing the current electric boiler with a more energy-efficient system will enhance comfort and efficiency. With these improvements, this home is perfect as a main residence, holiday home, gîte, or B&B.

Practical details:

• Energy rating D possible with a new boiler; estimated annual energy costs between €1,800 and €2,400
• Ample parking space on both sides of the house
• Septic tank in place
• Internet connection available
• Situated near a nature area with wind turbines at a minimum distance of 500 metres — views can easily be screened with planting if desired

Are you ready to add your personal touch   to this beautiful property in the lush Normandy countryside? Seize this unique opportunity and experience country living close to the French coast.

Ben je op zoek naar een woning met volop ruimte én mogelijkheden? Dit charmante en lichte huis van 152 m² in Gorges, Normandië, heeft dankzij de indeling uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot een gezellige gîte, bed & breakfast of natuurlijk jouw droomhuis. Met een royale tuin van 7.400 m² geniet je hier volop van ruimte en rust en dicht bij de kust — de stranden liggen slechts 20 minuten rijden. Dit is een unieke kans!

Wat maakt dit huis zo bijzonder?

• Licht en ruim: een hoge woonkamer met mezzanine, gezellige houtkachel en openslaande deuren die direct toegang geven tot een groot terras met weids uitzicht.
• Veel ruimte binnen én buiten: naast een serre, twee ruime schuren en een tuinpaviljoen biedt het huis maar liefst drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast.
• Complete inrichting: het huis wordt verkocht met een deel van de inboedel, waaronder wasmachine, droger en een bijna nieuwe zitmaaier.
• Comfort en mogelijkheden: de begane grond is voorzien van geïsoleerd beton met vloerverwarming en kunststof kozijnen met isolatieglas voor extra comfort.

Indeling van het huis

• Begane grond:
  • Ruime, lichte woonkamer met mezzanine en houtkachel
  • Open keuken met open haard en elektrische kookplaat
  • Serre met veel lichtinval
  • Drie multifunctionele kamers:
    • Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger
    • Badkamer met ligbad (nog af te werken; materiaal aanwezig)
    • Hal met separaat toilet
• Eerste verdieping:
  • Drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast
  • Badkamer met douche en toilet
  • Overloop met mezzanine

Een fantastisch project voor de handige klusser

Er zijn een paar werkzaamheden te verrichten om dit huis helemaal naar jouw wens te maken. Er is wat werk nodig aan het dak (isolatie), een van de twee badkamers moet nog worden afgewerkt (materiaal is aanwezig) en de huidige elektrische ketel kan vervangen worden door een energiezuinige oplossing. Met deze verbeteringen is dit huis niet alleen perfect als woning, maar ook uitstekend als vakantiehuis, gîte of B&B.

Praktische details:

• Energielabel D mogelijk met een nieuwe ketel, energiekosten tussen €1800 en €2400 per jaar.
• Ruime parkeerplaatsen aan beide zijden van het huis.
• Sceptictank aanwezig.
• Internet aanwezig en binnenkort glasvezel beschikbaar.
• Nabij natuurgebied met windturbines op ruime afstand (minimaal 500 meter). Eventueel kun je het zicht hierop eenvoudig beperken door beplanting.

Ben jij klaar om deze prachtige woning in het groene Normandië jouw eigen stempel te geven? Grijp deze unieke kans en ervaar het landelijke leven dicht bij de Franse kust.

Huis is verkregen uit erfenis. 

De Franse kust is op 20 minuten rijden.