In einem ruhigen Dorf, 8 Minuten von Conques en Rouergue entfernt, einem malerischen Dorf, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und ein unverzichtbarer Zwischenstopp auf der Pilgerreise nach Santiago de Compostela ist, entdecken Sie dieses ca. 190 m² große Haus auf einem ca. 790 m² großen Grundstück . Dieses helle Haus ist perfekt gepflegt und bietet einen klaren Blick auf die hügelige Landschaft. Vom Balkon aus haben Sie Zugang zu einem etwa 15 m² großen Eingang, der zu einer großen Wohnküche mit Holzofen von etwa 44 m², einem weiteren großen Wohnzimmer von 36 m², einem Badezimmer und einem WC führt. Im Obergeschoss bietet ein Zwischengeschoss von ca. 17 m² zusätzlichen Platz. Drei geräumige Schlafzimmer von jeweils ca. 19, 19 und 29 m² mit eigenem Bad sorgen für optimalen Komfort für die ganze Familie. Vom Eingang aus gelangt man über eine Treppe zu einem Abstellraum von ca. 12 m², einer Garage von ca. 47 m² und einer weiteren Garage von ca. 40 m². An heißen Tagen steht Ihnen auf dem Grundstück ein Wasserbecken zur Verfügung. Eine Gartenterrasse mit Bäumen und einem Grillplatz lädt zum Entspannen und gemeinsamen Genießen unter freiem Himmel ein. Die Zentralheizung erfolgt über Stadtgas mit einem sehr gut gewarteten Heizkessel und zwei Holzeinsätzen in den Wohnräumen. Es sind keine Arbeiten erforderlich, die Eigentümer haben sich seit dem Bau gut um ihr Haus gekümmert. Stärken: - Privilegierte Lage in der Nähe von Conques en Rouergue - Geräumiges und helles Haus von ca. 190 m² - Freier Blick auf die hügelige Landschaft - Große Wohnküche mit Holzeinsatz - Weiteres Wohnzimmer von 36 m² - Ruhiges und authentisches Wohnumfeld - Nähe zu Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten

In a peaceful setting on the outskirts of a small village with amenities this excellently constructed home is just 8 minutes away from the UNCESCO World Heritage village of Conques en Rouergue. Conques is also classified by France as one of the most beautiful villages in the country. In addition it is an essential stopover on the Camino de Santiago pilgrimage. Come and discover this spacious house of approximately 196 m² on plot of just under 800 m². This bright house is meticulously well maintained and benefits from a fantastic view of the beautiful rolling Aveyron countryside. From the balcony you access the main floor which has a nice foyer of approximately15 m² leading to a large kitchen which features a large island and plenty of working space. The house boasts two living rooms, the first with 44 m² of open space and is equipped with a wood stove. The another large living room measures 36 m². To complete the main floor with everything one needs there is a bathroom and WC. Upstairs, a mezzanine of approximately17 m² offers additional luminous space with plenty of flexibility for different uses. A highlight of this property are the three spacious bedrooms of approximately 19, 19 and 29 m² each with their own private bathrooms ensuring optimal comfort for the whole family or guests. From the foyer on the main floor a staircase provides access to a downstairs storeroom of approximately12 m² and two garages. One boasting nearly 47 m² and another of approximately 40 m². For the outside you will benefit from a refreshing dipping pool for the warmer summer days to cool off. The garden is terraced which allows for different planting spaces and has nice greenery including trees. An enjoyable barbecue area invites you to relax and share moments outside during the long summer days. Central heating is provided by village gas with a very well maintained boiler to compliment the two wood stoves in the living rooms as needed. No work required as the owners have taken excellent care of their house since its construction. This lovely house in the wonderful department of Averyon awaits your visit. Close to amenities, under 40 minutes to the Rodez airport, access to nature and great trails, yet in a tranquil setting with superb views this house is a gem in the area.

Dans un paisible village, à 8 minutes de Conques en Rouergue, village pittoresque classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, étape incontournable du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle, venez découvrir cette maison d 'environ 196 m² sur un terrain d'environ 790 m². Cette maison lumineuse est parfaitement entretenu et profite d'une vue dégagé sur la campagne vallonnée. Depuis le balcon vous accéderez à une entrée d'environ 15 m², desservant, un grand salon cuisine équipée d'un insert à bois d'environ 44 m², à une autre grande pièce de vie de 36 m², d'une salle de bain d'environ 6.5 m² et WC. À l'étage, une mezzanine d'environ 17 m² offre un espace supplémentaire. Trois chambres spacieuses d'environ 19, 19 et 29 m² chacune, avec salle de bain individuelle, assurent un confort optimal pour toute la famille. Depuis l'entrée, un escalier vous donne accès à un cellier d'environ 12 m², d'un garage d'environ 47 m² et d'un autre garage d'environ 40 m². Vous profiterez sur le terrain, d'un bassin d'eau pour vous y raffraichir lors des chaudes journées. Un jardin en terrasse arboré avec coin barbecue, vous invite à la détente et aux moments de partage en plein air. Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz à condensation très bien entretenue, avec deux inserts au bois dans les pièces de vie. Pas de travaux à prévoir, les propriétaires ont bien pris soin de leur maison depuis sa construction. Points forts : - Emplacement privilégié à proximité de Conques en Rouergue - Maison spacieuse et lumineuse d'environ 190 m² - Vue dégagée sur la campagne vallonnée - Grand salon-cuisine avec insert à bois - Autre pièce de vie de 36 m² - Cadre de vie paisible et authentique - Proche des commodités et des sites touristiques

In een rustig dorp, op 8 minuten van Conques en Rouergue, een pittoresk dorpje dat op de werelderfgoedlijst van UNESCO staat, een essentiële tussenstop op de pelgrimstocht naar Santiago de Compostela, kom en ontdek dit huis van ongeveer 190 m² op een terrein van 'ongeveer 790 m²' . Deze lichte woning is perfect onderhouden en heeft vrij zicht op het glooiende landschap. Vanaf het balkon heeft u toegang tot een entree van circa 15 m², die leidt naar een grote keuken-woonkamer voorzien van een houtkachel van circa 44 m², nog een grote woonkamer van 36 m², een badkamer en toilet. Boven biedt een mezzanine van circa 17 m² extra ruimte. Drie ruime slaapkamers van elk circa 19, 19 en 29 m², met individuele badkamer, zorgen voor optimaal comfort voor het hele gezin. Vanuit de entree geeft een trap u toegang tot een berging van circa 12 m², een garage van circa 47 m² en nog een garage van circa 40 m². U profiteert van een waterbassin op het terrein waar u op warme dagen gebruik van kunt maken. Een tuinterras met bomen en een barbecueplek nodigen u uit om te ontspannen en momenten in de open lucht te delen. Centrale verwarming wordt verzorgd door stadsgas met een zeer goed onderhouden ketel, met twee houten inzetstukken in de woonkamers. Er zijn geen werkzaamheden nodig, de eigenaren hebben sinds de bouw goed voor hun huis gezorgd. Sterke punten: - Bevoorrechte ligging nabij Conques en Rouergue - Ruime en lichte woning van circa 190 m² - Vrij zicht op het glooiende landschap - Grote woonkamer-keuken met houtinbouw - Overige woonkamer van 36 m² - Woonomgeving rustig en authentiek - Dichtbij naar voorzieningen en toeristische bezienswaardigheden