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Huis te koop in Frankrijk:

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Een landgoed (9.ha) in de Loire Vallei met geheel gerenoveerde boerderij (18e eeuw).

Soort object
Exclusief
Regio
Centre
Departement
18 - Cher
Plaats
Santranges
Land
Frankrijk
Referentie nummer
48815-1600

Huis te koop in Frankrijk voor:

€ 599.000

Landgoed te koop in het hart van Frankrijk in de Loire Vallei op een fantastische plek midden in de natuur maar toch niet afgelegen. Het landgoed bestaande uit 9 ha land met twee vrijstaande woningen en bijgebouwen Eén groot woonhuis (340m²) en een klein woonhuis (60 m²) Deze laatste wordt geëxploiteerd als gite. Deze twee woningen kunnen uitstekend fungeren als Bed&Breakfast, Airbnb of familie-accommodatie. 

Een tiental jaren geleden is de sfeervolle boerderij met een 17e eeuwse grote schuur onder architectuur volledig gerestaureerd en verbouwd met behoud van karakteristieke elementen, en een hoog afwerkingsniveau. Het landgoed is gelegen in een klein dorp in de Loire Vallei op 6 km van de Loire in de nabijheid van de wijn gebieden van Sancerre, Poully Fumé en Mennetou Salon. Alle noodzakelijke voorzieningen zoals supermarkt, basisonderwijs, etc. zijn binnen een afstand van 10 km.

De totale grond-oppervlakte van het perceel is 9 ha. Er zijn in het hoofdgebouw totaal 6 slaapkamers en 3 badkamers en in de gite 2 slaapkamers en 1 badkamer. De 17e -eeuwse gerenoveerde schuur (grange pyramidale) kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.

Het landgoed van 7 ha is geheel omheind met een hek van 2mtr hoog en rondom zijn struiken en bomen aangeplant. Op het terrein liggen 4 meertjes voor te varen of te vissen en de grasvelden kunnen gebruikt worden voor paarden liefhebbers of als privé-golfterrein. Bloemperken en terrassen maken de tuinen als één groot bloemen paradijs. Er is een ruime garage voor fietsen en 2 auto’s en een schuur voor opslag en onderhoud van materialen (tractor/gras-maaimachine). Het overige perceel van 2 ha is grasland en ligt direct achter het landgoed!

Alle technische voorzieningen -elektriciteit, verwarming, waterleiding, riolering en septictank- zijn vernieuwd en conform de geldende normen. De woonruimtes zijn uitstekend geïsoleerd (vloer-, en dakisolatie), de ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas.De verwarming geschiedt door hoog rendement pellet houtkachels.

De bezettingsgraad van de gite is zowel in het voor- en naseizoen en in het hoofdseizoen gedurende een reeks van jaren op een constant hoog niveau en er zijn veel terugkerende gasten. De gasten komen vooral uit Nederland en België. Voor hen is het een gewilde bestemmig. Naast bovenstaande exploitatie zou het landgoed uiteraard ook zeer geschikt zijn als privé familie domein.

Sterke punten :

Met de trein Gien/Briare/ naar Parijs in slechts 1.5 uur.

Een plek met volledige rust midden in de natuur niet ver van Parijs.  

In de Loire Vallei met beroemde wijn gebieden.

Slechts een halve dag reizen vanuit Nederland en België. (600 tot 700 km).

Met de auto op slechts 170 km van Parijs via A6 en A77.

Uitstekende staat van onderhoud gebouwen, installaties en terrein. 

Huidige exploitatie is goed, mogelijkheden voor uitbreiding. 

Veel terugkerende gasten.

Inclusief inventaris, goodwill, etc. mogelijk. 

Estate for sale in the heart of France in the Loire Valley in a fantastic location surrounded by nature, yet not isolated. The estate consisting of 9 ha of land with two detached houses and outbuildings One large house (340m²) and a small house (60m²) The latter is operated as a gite. These two homes can function excellently as Bed & Breakfast, Airbnb or family accommodation.

Ten years ago, the attractive farmhouse with a large 17th-century barn under architecture has been completely restored and renovated while retaining characteristic elements and a high level of finish. The estate is located in a small village in the Loire Valley 6 km from the Loire in close proximity to the wine regions of Sancerre, Poully Fumé and Mennetou Salon. All necessary amenities such as supermarket, primary education, etc. are within a distance of 10 km.

The total land area of ??the plot is 9 ha. In the main house there are a total of 6 bedrooms and 3 bathrooms and in the gite 2 bedrooms and 1 bathroom. The 17th century renovated barn (grange pyramidale) can be used for various purposes.

The 7 ha estate is completely fenced with a fence of 2m high and planted around shrubs and trees. The site has 4 lakes for boating or fishing and the lawns can be used for horse lovers or as a private golf course. Flower beds and terraces make the gardens one big flower paradise. There is a spacious garage for bicycles and 2 cars and a shed for storage and maintenance of materials (tractor / grass mower). The other plot of 2 ha is grassland and is located directly behind the estate!

All technical facilities - electricity, heating, water, sewage and septic tank - have been renewed and in accordance with the applicable standards. The living areas are well insulated (floor and roof insulation), the windows and doors are double glazed. The heating is done by high efficiency pellet wood stoves.

The occupancy of the gite has been at a consistently high level over a series of years, both in the early and late season and in the main season and there are many returning guests. The guests mainly come from the Netherlands and Belgium. It is a desirable destination for them. In addition to the above exploitation, the estate would of course also be very suitable as a private family domain.

Strengths :

By train Gien / Briare / to Paris in just 1.5 hours.

A place with complete peace in the middle of nature not far from Paris.

In the Loire Valley with famous wine regions.

Only half a day travel from the Netherlands and Belgium. (600 to 700 km).

By car just 170 km from Paris via A6 and A77.

Excellent state of maintenance of buildings, installations and grounds.

Current exploitation is good, opportunities for expansion.

Many returning guests.

Including inventory, goodwill, etc. possible.

Domaine à vendre au coeur de la France dans la vallée de la Loire dans un endroit fantastique entouré par la nature, mais pas isolé. Le domaine se compose de 9 ha de terrain avec deux maisons individuelles et dépendances Une grande maison (340m²) et une petite maison (60m²) Cette dernière est exploitée en gîte. Ces deux maisons peuvent parfaitement fonctionner comme Bed & Breakfast, Airbnb ou logement familial.

Il y a dix ans, la jolie ferme avec une grande grange du 17ème siècle sous architecture a été entièrement restaurée et rénovée tout en conservant des éléments caractéristiques et un haut niveau de finition. Le domaine est situé dans un petit village du Val de Loire à 6 km de la Loire à proximité des régions viticoles de Sancerre, Poully Fumé et Mennetou Salon. Toutes les commodités nécessaires telles que supermarché, enseignement primaire, etc. sont à une distance de 10 km.

La superficie totale du terrain est de 9 ha. Dans la maison principale il y a un total de 6 chambres et 3 salles de bain et dans le gîte 2 chambres et 1 salle de bain. La grange rénovée du 17ème siècle (grange pyramidale) peut être utilisée à diverses fins.

Le domaine de 7 ha est entièrement clôturé avec une clôture de 2m de haut et planté autour d'arbustes et d'arbres. Le site dispose de 4 lacs pour la navigation de plaisance ou la pêche et les pelouses peuvent être utilisées pour les amateurs de chevaux ou comme terrain de golf privé. Les parterres de fleurs et les terrasses font des jardins un grand paradis fleuri. Il y a un garage spacieux pour les vélos et 2 voitures et un hangar pour le stockage et l'entretien des matériaux (tracteur / tondeuse à gazon). L'autre terrain de 2 ha est une prairie et est situé directement derrière le domaine!

Toutes les installations techniques - électricité, chauffage, eau, égouts et fosse septique - ont été rénovées et conformément aux normes applicables. Les pièces à vivre sont bien isolées (isolation sol et toiture), les fenêtres et portes sont à double vitrage, le chauffage se fait par des poêles à granulés à haut rendement.

L'occupation du gîte a été à un niveau constamment élevé au cours d'une série d'années, à la fois au début et à la fin de la saison et pendant la saison principale et il y a beaucoup de clients qui reviennent. Les invités viennent principalement des Pays-Bas et de Belgique. C'est une destination souhaitable pour eux. En plus de l'exploitation ci-dessus, le domaine conviendrait bien sûr également comme domaine familial privé.

Forces:

En train Gien / Briare / à Paris en seulement 1h30.

Un lieu en toute tranquillité en pleine nature non loin de Paris.

Dans la vallée de la Loire avec des régions viticoles célèbres.

Voyage d'une demi-journée seulement depuis les Pays-Bas et la Belgique. (600 à 700 km).

En voiture à seulement 170 km de Paris via A6 et A77.

Excellent état d'entretien des bâtiments, installations et terrains.

L'exploitation actuelle est bonne, les opportunités d'expansion.

Beaucoup d'invités de retour.

Y compris inventaire, fonds de commerce, etc. possible.

Immobilien zum Verkauf im Herzen Frankreichs im Loiretal in einer fantastischen Lage inmitten der Natur, aber nicht isoliert. Das Anwesen besteht aus 9 ha Land mit zwei Einfamilienhäusern und Nebengebäuden. Ein großes Haus (340 m²) und ein kleines Haus (60 m²). Letzteres wird als Ferienhaus betrieben. Diese beiden Häuser können hervorragend als Bed & Breakfast, Airbnb oder Familienunterkunft dienen.

Vor zehn Jahren wurde das attraktive Bauernhaus mit einer großen Scheune aus dem 17. Jahrhundert unter Architektur vollständig restauriert und renoviert, wobei charakteristische Elemente und ein hohes Maß an Verarbeitung erhalten blieben. Das Weingut befindet sich in einem kleinen Dorf im Loiretal, 6 km von der Loire entfernt, in unmittelbarer Nähe der Weinregionen Sancerre, Poully Fumé und Mennetou Salon. Alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermarkt, Grundschulbildung usw. sind 10 km entfernt.

Die gesamte Landfläche des Grundstücks beträgt 9 ha. Im Haupthaus gibt es insgesamt 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und im Ferienhaus 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die renovierte Scheune (Grange Pyramidale) aus dem 17. Jahrhundert kann für verschiedene Zwecke genutzt werden.

Das 7 ha große Grundstück ist komplett mit einem 2 m hohen Zaun eingezäunt und um Sträucher und Bäume gepflanzt. Das Gelände verfügt über 4 Seen zum Bootfahren oder Angeln und die Rasenflächen können für Pferdeliebhaber oder als privater Golfplatz genutzt werden. Blumenbeete und Terrassen machen die Gärten zu einem großen Blumenparadies. Es gibt eine geräumige Garage für Fahrräder und 2 Autos sowie einen Schuppen für die Lagerung und Wartung von Materialien (Traktor / Rasenmäher). Das andere Grundstück von 2 ha ist Grünland und befindet sich direkt hinter dem Anwesen!

Alle technischen Einrichtungen - Strom, Heizung, Wasser, Abwasser und Klärgrube - wurden erneuert und entsprechen den geltenden Normen. Die Wohnbereiche sind gut isoliert (Boden- und Dachisolierung), die Fenster und Türen sind doppelt verglast. Die Heizung erfolgt durch hocheffiziente Pelletholzöfen.

Die Belegung des Ferienhauses war über eine Reihe von Jahren konstant hoch, sowohl in der Früh- und Spätsaison als auch in der Hauptsaison, und es gibt viele wiederkehrende Gäste. Die Gäste kommen hauptsächlich aus den Niederlanden und Belgien. Es ist ein wünschenswertes Ziel für sie. Neben der oben genannten Verwertung wäre das Anwesen natürlich auch als private Familiendomäne sehr gut geeignet.

Stärken:

Mit dem Zug Gien / Briare / nach Paris in nur 1,5 Stunden.

Ein Ort mit völliger Ruhe inmitten der Natur, nicht weit von Paris entfernt.

Im Loiretal mit berühmten Weinregionen.

Nur eine halbe Tagesreise aus den Niederlanden und Belgien. (600 bis 700 km).

Mit dem Auto nur 170 km von Paris über die A6 und A77.

Hervorragender Zustand der Instandhaltung von Gebäuden, Anlagen und Grundstücken.

Die derzeitige Ausbeutung ist gut, Expansionsmöglichkeiten.

Viele wiederkehrende Gäste.

Einschließlich Inventar, Goodwill usw. möglich.

Overige informatie

Bewoonbaar oppervlak
400 m2
Terrein oppervlakte
90000 m2
Vertrekken
20
Slaapkamers
8
Badkamers
4
Ligging
Landelijk
Type verwarming
CV Hout
Afvalwater
Septic tank
Zwembad
Nee

Energieverbruik

DPE waarde : 198
Woning zuinig in energieverbruik
energie_schaal
energie_label_waarde
Woning met hoog energieverbruik
Energieverbruik (de belangrijkste energiebron) voor verwarming, warm water en koeling Standaardmeting: KWhep/m².jaar

Uitstoot van broeikasgassen

GES waarde : 15
Lage uitstoot van broeikasgassen
energie_schaal
energie_label_waarde
Hoge uitstoot van broeikasgassen
Uitstoot van broeikasgassen (UBK) voor verwarming, warm water en koelsystemen Standaardmeting: kgeqCO2/m2.jaar

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