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Een buitenkans in Zuid-Frankrijk en zoveel meer dan alleen maar sfeervol wonen.

Soort object
Koopwoning, Zakelijk o.g.
Regio
Aquitaine, Limousin en Poitou-Charentes
Departement
47 - Lot-et-Garonne
Plaats
Lauzun
Land
Frankrijk
Referentie nummer
001-877

Huis te koop in Frankrijk voor:

€ 425.000

Een buitenkans in Zuid-Frankrijk en zoveel meer dan alleen maar sfeervol wonen. De afzonderlijke maison d’amis biedt niet alleen de mogelijkheid vrienden en familie uit te nodigen maar kan - indien gewenst- ook dienen als volwaardig vakantiehuis. Het honden- en kattenpension is een zeer goedlopende & volledig ingeburgerde dierenopvang met een vast & trouw klantenbestand.

Gelegen aan de rand van de Dordonge / Lot & Garonne en grenzend aan het prachtige middeleeuwse dorp Lauzun. Met winkels, bars, restaurantjes, een drogisterij, bank, tandarts- en dokterspraktijk. Het populaire gebied ligt dichtbij het vliegveld van Bergerac en Bordeaux en de mooie bastides van Eymet, Villereal, Issegeac en Moflanquen. Het dorp Lauzun is sociaal actief met tennisclubs, drama / muziekclubs en meer.

Het aanbod bestaat uit een mooi en goed onderhouden stenen woonhuis met drie slaapkamers, een aparte maison d’amis, workshop/garage, hondenpension en kattenopvang, prachtige ruime tuinen en een groot luxe zwembad. Dit alles verdeeld over een oppervlakte van zo’n 8000 m².

Het woonhuis beschikt over een royale entrée, moderne keuken, lichte eetkamer, toilet, garderobe en een grote woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het overdekte zuidelijk gelegen zonneterras. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime tweepersoonsslaapkamer met uitzicht op het zwembad van 12m x 6m en de tuinen rondom. De kamer heeft een en-suite badkamer met hoekbad en uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is eveneens met een en-suite badkamer en daarnaast een inloop-kleedruimte. De derde slaapkamer is een eenpersoonskamer. Het huis is voorzien van - olie gestookte- centrale verwarming.

De maison d’amis heeft een open keuken-, eet- en woonruimte van circa 31 m². Met aangrenzend een ruime slaapkamer van 15 m². De badkamer is voorzien van een ligbad met douche. Toiletruimte is apart. De maison d’amis heeft een privé-ingang met een omheind binnenplaatsje / terras.

Het pension - dubbelglas en geïsoleerd- beschikt over 8 ruime hondenverblijven met verwarm- en/of verkoelmogelijkheden. Alle kennels zijn voorzien van een individuele ingang naar een omheind stuk privétuin. Het kattenpension is eveneens geïsoleerd met verwarm-, en verkoelmogelijkheden en beschikt over 3 ruime individuele ruimtes. Het pension heeft een kantoorruimte, keuken- en wasruimte en een volledig afgezonderde ruimte voor kat of hond. Het circa 4000 m² losloop- & speelgebied aangrenzend aan het hondenpension is volledig omheind met een verreikend uitzicht over het platteland en het kasteel van Lauzun.

Wilt u in Zuid-Frankrijk wonen, maar is het nog te vroeg om met pensioen te kunnen gaan? Dan biedt dit fraaie aanbod een buitengewone gelegenheid om met een zeer leefbaar inkomen dromen te laten uitkomen!

Ongeveer 30 minuten naar de luchthaven van Bergerac en 1 uur 45 naar Bordeaux

A superb business opportunity to purchase a home, additional little cottage (maison d'amis) together with a popular well established boarding kennels and cattery with very loyal clientèle.

Located on the borders of the Dordogne/Lot & Garonne the property is on the edge of the beautiful medieval village of Lauzun whose amenities include dentist, doctor, pharmacy, bank, shops, bars and restaurants. This popular area is close to Bergerac and Bordeaux airports and the pretty bastide villages of Eymet, Villereal, Issigeac and Moflanquin. The village enjoys an active social scene including Tennis, Drama and Music clubs amongst others.

The property consists of a pretty, well maintained, three bedroom stone house, separate maison d'amis, workshop/garage, kennel and cattery block, beautiful gardens with large swimming pool area all situated on a plot of some 8000 square metres.

The main house comprises of entrance hall, modern fitted kitchen, dining room, cloakroom and large triple aspect sitting room with patio doors opening onto a south facing canopied sun terrace. The sitting room also features a wood-burning stove. On the first floor there is a double aspect master bedroom enjoying south facing views over the 12m x 6m swimming pool and garden beyond. It also has a large en-suite bathroom with corner bath. Bedroom two is also a double with large en-suite bathroom and walk in dressing area. Bedroom three is a single. The property benefits from oil fired central heating.

The maison d'amis has an open plan Kitchen, dining and living space of approx 31 m². Separate large bedroom of 15 m². Bathroom and separate WC. The mason also has a private entrance and courtyard.

The double glazed kennel block houses eight good size pens for dogs all of which have overhead heaters and hot weather electric fans. They also benefit from individual garden access. The cattery, also insulated and heated, has three individual pens. The block also houses the office, kitchen laundry facilities and isolation areas for both cats and dogs. There is approximately 4000 m² of fully fenced exercise area with far reaching views over surrounding countryside and village châteaux.

If you want to live in the south of France but it’s too early for you to retire just yet then live the dream whilst earning a very liveable income.

Approximately 30 minutes to Bergerac Airport and 1 hour 45 to Bordeaux

Une maison, sa maison d’amis en annexe mais aussi un chenil renommé et sa fidèle clientèle sont en vente ! Saisissez cette occasion unique !

Situé entre la Dordogne et le Lot&Garonne, et à quelques minutes seulement du fascinant village médieval de Lauzun. En plus d’une richesse culturelle, Lauzun présente bien d’autres atout : cabinet médical, cabinet dentiste, pharmacie, banques mais aussi de nombreuses boutiques, bar et restaurants.

Au cœur d’une région très prisée, proche des aéroports de Bergerac et Bordeaux, le domaine offre une proximité inégalable avec les villages d’Eymet, Villereal, Issigeac et Moflanquin. A portée de mains, vous pourrez jouir d’une vie sociale et culturelle très variée : sports, théatres, spectacles musicaux …

Le domaine vous offre une belle maison de pierres, en très bon état, avec trois belles chambres à coucher. Sur les quelques 8000 mètres carrés du domaine, vous profiterez d’une maison d’amis, intime et pratique, d’un grand garage, qui peut être utilisé comme atelier, mais aussi du chenil, d’un magnifique jardin et une grande piscine de 12 mètres sur 6.

La maison principale consiste d’un hall d’entrée, d’une cuisine moderne et équipée, d’un salon, d’un dressing et un grand salon avec portes fenêtres donnant sur une terrasse ensoleillée et une canopée.

Le salon, également doté d’un poêle à bois, est plein de charme et particulièrement confortable.

Au premier étage se trouve la chambre à coucher principale, exposée plein sud avec vue sur la grande piscine et le jardin. La chambre principale est dotée d’une salle de bain privative, avec baignoire d’angle. Au même étage se trouve une chambre secondaire, elle aussi dotée d’une salle de bain privative et d’un dressing. La troisième chambre à coucher est une chambre simple, et fonctionnelle.

L’ensemble de la propriété bénéficie du chauffage centrale au fuel.

 

La maison d’amis en annexe offre une kitchenette ouverte sur un espace salon/sale à manger. L’espace total est d’environ 31 mètres carrés, et donne sur une chambre à coucher indépendante, d’environ 15 mètres carrés. A partir de la chambre se trouvent les accès vers la salle de bain avec baignoire, et l’accès vers les toilettes qui sont dans une pièce indépendante. La maisonnette jouit d’une entrée privée et d’un petit jardin en front de façade.

 

Le bloc chenil, entièrement équipé de double vitrage, abrite 8 grands enclos. Chacun jouit d’appareils de chauffage au plafond et de ventilateurs électriques pour assurer une bonne température ambiante par temps chauds. Chaque enclos bénéficie d’un accès individuel au jardin.

La chatterie, également isolée et chauffée, dispose de trois enclos individuels. Dans le même bloc se trouvent un petit bureau, la buanderie, et des espaces d’isolements pour chiens et chats.

Avec un espace total d’environ 4000 mètres carrés, les animaux ont tout le loisir de faire de l’exercice. L’espace est entièrement clôturé, et entouré de champs avec pour seul horizon la campagne et les châteaux du village. Un cadre idyllique !

 

Si vous avez toujours rêvé de vivre dans le Sud de la France, sans devoir attendre de prendre votre retraite, saisissez cette chance unique de vivre dans un cadre d’une qualité exceptionnelle avec la possibilité d’un revenu confortable grâce au chenil !

Environ 30 minutes de l'aéroport de Bergerac et 1 heure 45 de Bordeaux

Das separate Maison d'amis bietet nicht nur die Möglichkeit, Freunde und Familie einzuladen, sondern kann auf Wunsch auch als vollwertiges Ferienhaus dienen. Das Hunde- und Katzenpension ist ein sehr gut funktionierendes und voll eingerichtetes Pension mit einem festen und loyalen Kundenstamm.

Gelegen am Rande des Dordonge / Lot & Garonne und angrenzend an das wunderschöne mittelalterliche Dorf Lauzun. Mit Geschäften, Bars, Restaurants, Apotheke, Bank, Zahnarzt und Arztpraxis. Das beliebte Gebiet liegt in der Nähe des Flughafens von Bergerac und Bordeaux und der schönen Bastiden von Eymet, Villereal, Issegeac und Moflanquin. Das Dorf Lauzun ist sozial aktiv mit Tennisclubs, Theater- und Musikclubs und vielem mehr.

Das Angebot besteht aus einem schönen und gut gepflegten Steinhaus mit drei Schlafzimmern, einem separaten Maison d'amis, Werkstatt, Hunde- und Katzenhotel, gepflegter Gärten und einem großen luxuriösen Swimmingpool. Das Ganze verteilt sich auf eine Fläche von ca. 8000 m².

Das Wohnhaus verfügt über eine geräumige Eingangshalle, eine moderne Küche, ein helles Esszimmer, WC, Garderobe und ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und Terrassentüren zur südlichen Sonnenterrasse. Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Doppelzimmer mit Blick auf den Pool von 12m x 6m und Gärten rundum. Das Zimmer hat ein en-suite Badezimmer mit Eckbadewanne und Blick auf den Garten. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem en-suite Badezimmer und einem begehbaren Ankleidezimmer ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer ist ein Einzelzimmer. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet.

Das Maison d'amis verfügt über eine offene Küche, Ess- und Wohnfläche von ca. 31 m². Mit angrenzendem geräumigem Schlafzimmer von 15 m². Das Badezimmer hat eine Badewanne mit Dusche. Der Toilettenraum ist separat. Das Maison d'amis hat einen privaten Eingang mit einem eingezäunten Innenhof / Terrasse.

In einem Nebenbau ist das Hundehotel - doppelt verglast und isoliert - mit 8 geräumige Zwinger mit Heiz- und/oder Kühlmöglichkeiten. Alle Zwinger sind mit einem individuellen Eingang zu einem eingezäunten Privatgarten ausgestattet. Das Katzenhotel ist ebenfalls mit Heiz- und Kühlmöglichkeiten, isoliert und verfügt über 3 geräumige Katzenzwinger. Der Nebenbau verfügt außerdem über einen Büroraum, Küche und Waschküche. Katzen- und Hundehotel sind völlig separat. Die ca. 4000 m² große freien Auslauffläche neben dem Nebenbau ist komplett eingezäunt und bietet einen weiten Blick über die Landschaft und das Schloss von Lauzun.

Möchten Sie in Südfrankreich leben, aber ist es zu früh um in den Ruhestand zu gehen? Dann bietet dieses wunderschöne Angebot eine außergewöhnliche Gelegenheit Träume wahr werden zu lassen mit einem sehr lebenswerten Einkommen!

Ca. 30 Minuten zum Flughafen Bergerac und 1 Stunde 45 nach Bordeaux

Overige informatie

Bewoonbaar oppervlak
225 m2
Terrein oppervlakte
8000 m2
Vertrekken
12
Slaapkamers
4
Badkamers
3
Ligging
Dorp
Type verwarming
CV Gas, Electrisch, Hout
Afvalwater
Septic tank
Zwembad
Ja

Energieverbruik

DPE waarde : 183
Woning zuinig in energieverbruik
energie_schaal
energie_label_waarde
Woning met hoog energieverbruik
Energieverbruik (de belangrijkste energiebron) voor verwarming, warm water en koeling Standaardmeting: KWhep/m².jaar

Uitstoot van broeikasgassen

GES waarde : 21
Lage uitstoot van broeikasgassen
energie_schaal
energie_label_waarde
Hoge uitstoot van broeikasgassen
Uitstoot van broeikasgassen (UBK) voor verwarming, warm water en koelsystemen Standaardmeting: kgeqCO2/m2.jaar

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