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Une ferme bien renovée sur un terrain magnifique de 10 h; au bord des Cevennes

Type de bien
Résidentiel, Exclusif
Région
Auvergne en Rhône-Alpes
Département
07 - Ardèche
Ville
Malbosc
Pays
France
Référence
5327866-2328

Maison à vendre en France pour:

€ 400.000

Une propriété dans un endroit très tranquille. Une ferme rénové 150 m² habitable ; beaucoup de dépendances. Un ruisseau avec trou pour se baigner

Nous avons acheté la propriété en 1985 et depuis cette date nous l’avons aménagé avec beaucoup de dévouement jusqu’à ce qu’il est devenu maintenant. C’est pour nous très pénible de devoir l’ abandonner ; il n’est plus possible de l’entretenir de notre âge avancé.

La propriété comprend presque 10 ha, dont 2 ha cultivée. Le restant est du bois et des pentes.

C’est situé sur la frontière de l’Ardèche et du Gard.

- L’Habitarelle se trouve dans un vallée sur une route départementale tranquille (D310), ensemble avec la maison d’un voisin.

- bien accessible par 3 grands portails

- la maison est une ferme rénovée avec une surface habitable de 150 m²

  • rez-de-chaussée : caves avec des ateliers, chambre à coucher, entrepôt, serre pour stocker les plantes en hiver
  • premier étage : grand pièce/cuisine 50 m², hall, chambre de bain, toilette, escalier pour l’entresol, escalier pour chambre en bas, chambre à coucher, terrasses 80 m²
  • deuxième étage : appartement 50 m² avec chambre de bain et une cuisine simple ; montée privée

-  la grande pièce chauffée au bois et pompe à chaleur ; chambre de bain à rayonnement électrique

- beaucoup d’endroits dehors pour se reposer

- dépendances : caves, hangar, clède, etc.

- pré, pelouse de presque 2 ha ; une fois par an fauché par un fermier

- aspect d’un parc à cause de beaucoup d’arbres différentes; deux plans d’eau avec des plantes 

- un ruisseau qui bordes le terrain avec un trou pour se baigner ; l’eau coule par des calanques toute l’année

- irrigation du terrain avec l’eau du ruisseau; beaucoup de terre fertile pour un potager

- clôture  électrique pour éviter que les sangliers entrent

- panneaux solaires sur le toit ; 2,8 kWp ; production 3.000 kWh par an, vendue à L’EDF 2000€ par an, contrat jusqu’à 2030

- TV, internet et téléphone par satellite ; deux paraboles sur la façade

Supermarché à 6 km (10 min)

Méditerranée à 150 km (2 heures)

Amsterdam – L’Habitarelle : 1150 km (12 heures)

Zeer rustig gelegen landgoed; gerenoveerde boerderij 150 m²  b.o.; veel dependances. Eigen beek met zwemplek.

Parkachtig geheel.

Wij hebben het landgoed in 1985 gekocht en hebben daarna met veel liefde en toewijding gewerkt om er van te maken tot wat het nu is. Met heel veel pijn in ons hart moeten wij er afscheid van nemen, wij kunnen op onze leeftijd het onderhoud niet meer aan, ondanks de hulp van een plaatselijke werkman.

Het landgoed beslaat bijna 10 ha, waarvan ca 2 ha gecultiveerd. De rest is bos op hellingen.

Het ligt in het zuidelijkste puntje van de Ardèche op de grens met de Gard.

- L'Habitarelle is gelegen in een dal aan een rustige provinciale weg (D 310), samen met het buurhuis.

- goed bereikbaar via 3 grote toegangshekken

- het woonhuis is een gerenoveerde boerderij met een bewoonbaar oppervlak van 150 m²:

    - begane grond: caves met werkplaats, ruimte voor het maken van jam en sap, slaapkamer, bergruimte, serre voor berging planten in de winter

    - 1ste verdieping: woonkamer/keuken 50 m² , hal, badkamer, toilet, trap naar entre-sol en naar slaapkamer beneden, slaapkamer; terrassen 80 m²

    - 2de verdieping: appartement 50 m² met badkamer en eenvoudige keuken; vrije opgang

    - woonkamer verwarmd met houtkachel en warmtepomp (airco); badkamer met elektrische straler

- veel plekjes om buiten te zitten

- dépendances: caves, hangar, clède, etc.

- grasveld van bijna 2 ha. wordt één maal per jaar gemaaid door boer.

- parkachtige aanblik door verscheidenheid aan bomen; twee vijvers met weelderige beplanting

- beek langs terrein met zwemplek, stromend door calanques; hele jaar door water.

- irrigatie d.m.v. water uit de beek; vruchtbare grond t.b.v. groentetuin

- opvang van regenwater in ton 350 l en citerne van 3 m³

- schrikdraad rondom het grasveld tegen de wilde zwijnen

- zonnepanelen op dak; 2,8 kWp; jaaropbrengst 3.000 kWh;  vergoeding EDF: € 2.000 per jaar (contract voor nog 7 jaar)

- TV, internet en telefoon via satelliet; 2 parabolen aan de gevel

afstand tot winkels in Bessèges: 6 km (10 min.)

afstand tot Middellandse Zee: 150 km (2 uur)

afstand Amsterdam - Malbosc 1150 km (12 uur)

Autres informations

Surface habitable
150 m2
Terrain
93871 m2
Pièces
7
Chambres
4
Salle de bains
2
Situation
Rural, Forêt, Montagne
Type chauffage
Electrique, Bois, Climatiseur
Eaux usées
Fosse septique
Piscine
Non

Consommation énergétique

DPE valeur : 0
Logement économe
energie_schaal
energie_label_waarde
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

GES valeur : 0
Faible émission de GES
energie_schaal
energie_label_waarde
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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