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Maison à vendre en France:

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Propriété en parfait état

Type de bien
Résidentiel
Région
Languedoc-Roussillon en Midi-Pyrénées
Département
11 - Aude
Ville
Alzonne
Pays
France
Référence
V10000003-2393

Maison à vendre en France pour:

€ 539.000

Villa moderne avec une entrée spacieuse, un jardin arboré, située de façon idyllique au pied d'un village au cœur de l'Aude, avec toutes les commodités nécessaires à proximité. 

La maison de plain-pied et comprend un séjour, un salon, une cuisine moderne équipée avec espace repas, quatre chambres, un bureau, deux terrasses, un garage, une buanderie, un espace de rangement supplémentaire et un grand hangar autonome (65 m²). Le jardin magnifiquement aménagé a une superficie d'environ 6 000 m² et est garni de fleurs, de plantes, d'arbustes, d'arbres fruitiers et de pins et le hangar. 

La villa a été construite en 1995, a une surface habitable totale de 216 m² et est en excellent état. Sur l'ensemble du terrain, il est permis de construire selon le plan de zonage. Cela donne la possibilité de construire une piscine, éventuellement de transformer le hangar en maison de vacances ou même de construire une deuxième maison. La parcelle peut également être divisée et ensuite construite. Beaucoup de choses sont possibles.

Disposition de la maison

De l'entrée, vous accédez au séjour spacieux et au salon avec une cheminée, de grandes fenêtres et un accès à une belle terrasse sur le côté nord avec vue panoramique sur le village et le château.

Depuis le salon, vous pouvez accéder au bureau, au couloir avec les chambres au séjour et à la cuisine. 

La cuisine est située sur le côté sud et adjacente à la terrasse. La cuisine spacieuse est équipée de tous les appareils nécessaires et même d'une plaque de teppanyakki, d'une friteuse et d'un traitement pour l'eau potable par osmose. En fait, l’espace repas de la cuisine sert de salle à manger. À côté de la cuisine, vous trouverez le cellier avec un réfrigérateur à vin et un accès au grenier. 

La terrasse sud près de la cuisine s'étend sur la majeure partie de l'arrière de la maison et est accessible depuis la cuisine et le cellier ainsi que depuis les chambres. 

Du côté ouest de la villa, il y a quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes séparées. Toutes les chambres et le bureau ont accès à l'une des deux terrasses par leur propre porte. 

Sous la maison se trouve la buanderie, un espace de rangement supplémentaire et le garage pour 2 voitures avec un portail à commande électrique. Le sous-sol est accessible à l'intérieur par un escalier et à l'extérieur par le portail d'accès au garage.

Détails 

  • Sur l'ensemble du terrain, la construction est autorisée.
  • Toit, sols et murs entièrement isolés.
  • Toutes les fenêtres sont à double vitrage.
  • Volets en bois pour les fenêtres.
  • Système d'alarme.
  • Adoucisseur d'eau avec traitement par osmose.
  • Eau chaude sur électricité.
  • Chauffage par radiateurs électriques.
  • Grande cheminée centrale en bois (Versailles).

Environs

Le village est entouré d'une belle campagne boisée au pied de Montagne Noire avec d'innombrables possibilités de promenades à pied et à vélo. Il est idéalement situé pour Alzonne (3km), Bram (5km), Montolieu (10km), Carcassonne (20km), Castelnaudary (20km), Toulouse (75km) et Narbonne (85km).

Modern villa with a spacious entrance, a garden with trees, idyllically situated at the foot of a village in the heart of the Aude, with all necessary amenities nearby. 

The main house is on one level and comprises a living room, a lounge, a modern fitted kitchen with dining area, four bedrooms, a study, two terraces, a garage, a laundry room, additional storage space and a large independent outbuilding used as a garage (65 m²). The beautifully landscaped garden has an area of approximately 6,000 m² and is furnished with flowers, plants, shrubs, fruit and pine trees.

The villa was built in 1995, has a total living area of 216 m² and is in excellent condition. On the entire plot of land, it is allowed to build according to the zoning plan. This gives the possibility to build a swimming pool, possibly to convert the outbuilding into a holiday home or even to build a second house. The plot can also be divided and then built on. Many things are possible.

Layout of the house

From the entrance you enter the living room and lounge with a fireplace, large windows and access to a beautiful terrace on the north side with panoramic views over the village and the castle.

From the living room you can access the study, the corridor with the bedrooms, the living room and the kitchen. 

The kitchen is located on the south side and adjacent to the terrace. The spacious kitchen is equipped with all the necessary appliances and even a teppanyaki plate, a deep fryer and an osmosis drinking water treatment. In fact, the dining area of the kitchen serves as a dining room. Next to the kitchen you will find the pantry with a wine fridge and access to the attic. 

The southern terrace next to the kitchen spans most of the back of the house and is accessible from the kitchen and pantry as well as from the bedrooms. 

On the west side of the villa there are four bedrooms, a bathroom, a shower room and two separate toilets. All bedrooms and the study have access to one of the two terraces through their own door. 

Underneath the house is the laundry room, additional storage space and the 2-car garage with electrically operated gate. The basement is accessible internally via a staircase and externally via the garage access gate.

Details

  • Construction is permitted on the entire plot.
  • Roof, floors and walls are fully insulated.
  • All windows are double glazed.
  • Wooden shutters for the windows.
  • Alarm system.
  • Water softener with osmosis treatment.
  • Hot water on electricity.
  • Heating by electric radiators.
  • Large central wooden fireplace (Versailles).

Surroundings

The village is surrounded by a beautiful, forested countryside at the foot of the Montagne Noire with countless possibilities for walking and cycling. It is ideally situated for Alzonne (3km), Bram (5km), Montolieu (10km), Carcassonne (20km), Castelnaudary (20km), Toulouse (75km) and Narbonne (85km).

Moderne villa met ruime oprijlaan, prachtige parktuin, idyllisch gelegen aan de voet van een dorp in het hart van de Aude, met in de nabijheid alle benodigde faciliteiten. 

De woning is gelijkvloers en beschikt onder andere over een ruime eetkamer, woonkamer, modern ingerichte woonkeuken, vier slaapkamers, een werkkamer, twee terrassen, garage, wasruimte, opslagruimte en groot bijgebouw (hangar, 65 m²). De prachtig aangelegde parktuin heeft een oppervlakte van ca. 6 000 m² en is ingericht met bloemen, planten, struiken, fruitbomen en pijnbomen en de hangar. 

De villa is gebouwd in 1995, heeft een totaal woonoppervlak van 216 m² en verkeert in uitstekende staat. Op het hele perceel mag worden gebouwd volgens het bestemmingsplan. Dat geeft de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen, eventueel de hangar te verbouwen tot vakantiehuis of zelfs om een tweede huis te bouwen. Ook mag het terrein gesplitst worden om vervolgens bebouwd te worden. Heel veel is mogelijk.

Indeling

Vanuit de entree bereikt u de zeer ruime woon- en eetkamer, voorzien van een openhaard, grote raampartijen en toegang tot een mooi terras aan de noordzijde met uitzicht op het dorp met kasteel.

Vanuit de woonkamer zijn de werkkamer, de gang met slaapkamers en de moderne woonkeuken bereikbaar. 

De moderne woonkeuken bevindt zich aan de zuidzijde en grenst aan het terras. De ruime keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en zelfs van een teppanyakki plaat, een frituur en osmosebehandeling voor het drinkwater. Aangrenzend aan de keuken treft u de bijkeuken met wijnkoelkast en toegang naar de zolderetage. 

Het zuid terras aan de keuken strekt zich uit over het grootste deel van de achterzijde van het huis en is zowel vanuit de keuken als de bijkeuken te bereiken als ook vanuit de slaapkamers. 

Aan de westkant van de villa bevinden zich vier slaapkamers, twee badkamers en twee toiletten. Alle slaapkamers en de werkkamer hebben toegang tot één van beide terrassen via een eigen deur. 

Onder de woning bevindt zich de wasruimte, extra opslagruimte en de garage voor 2 auto’s met een elektrisch bedienbare toegangspoort. De kelderverdieping is intern te bereiken via een trap en vanaf buiten via de toegangspoort naar de garage.

Bijzonderheden

  • Op het gehele perceel mag gebouwd worden.
  • Dak, vloeren en muren volledig geïsoleerd.
  • Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.
  • Houten luiken voor de ramen.
  • Alarmsysteem.
  • Waterontharder met osmose behandeling.
  • Warm water op elektriciteit.
  • Verwarming met elektrische radiatoren.
  • Grote centrale houten open haard (Versailles).

Omgeving

Het dorp is omgeven door prachtige boomrijke natuur met oneindige wandel- en fietsmogelijkheden en is gunstig gelegen ten opzichte van Alzonne (3km), Bram (5km), Montolieu (10), Carcassonne (20), Castelnaudary (20km), Toulouse (75km) en Narbonne (85). 

Moderne Villa mit großzügiger Auffahrt, schönem Parkgarten, idyllisch gelegen am Fuße eines Dorfes im Herzen der Aude, mit allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe. 

Das Haus ist einstöckig und verfügt über ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Terrassen, eine Garage, eine Waschküche, einen Abstellraum und ein großes Nebengebäude (Hangar, 65 m²). Der wunderschön angelegte Parkgarten hat eine Fläche von ca. 6.000 m² und ist mit Blumen, Pflanzen, Sträuchern, Obstbäumen und Kiefern sowie dem Hangar ausgestattet. 

Die Villa wurde 1995 erbaut, hat eine Gesamtwohnfläche von 216 m² und ist in ausgezeichnetem Zustand. Auf dem gesamten Grundstück ist die Bebauung gemäß dem Flächennutzungsplan erlaubt. Das bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, den Hangar möglicherweise in ein Ferienhaus umzuwandeln oder sogar ein zweites Haus zu errichten. Das Grundstück kann auch geteilt und dann bebaut werden. Vieles ist möglich.

Layout

Vom Eingang aus gelangen Sie in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin, großen Fenstern und Zugang zu einer schönen Terrasse auf der Nordseite mit Blick auf das Dorf mit Schloss.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Arbeitszimmer, die Diele mit den Schlafzimmern und die moderne Wohnküche. 

Die moderne Küche befindet sich auf der Südseite und grenzt an die Terrasse. Die geräumige Küche ist mit allen notwendigen Geräten und sogar einer Teppanyakki-Platte, einer Fritteuse und einer Osmose-Aufbereitung für das Trinkwasser ausgestattet. Angrenzend an die Küche finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Weinkühlschrank und Zugang zum Dachgeschoss. 

Die Südterrasse an der Küche erstreckt sich über den größten Teil der Rückseite des Hauses und ist sowohl von der Küche und dem Hauswirtschaftsraum als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich. 

Auf der Westseite der Villa befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten. Alle Schlafzimmer und das Arbeitszimmer haben über ihre eigenen Türen Zugang zu einer der beiden Terrassen. 

Unter dem Haus befinden sich die Waschküche, zusätzlicher Stauraum und die Garage für 2 Autos mit einem elektrisch betriebenen Tor. Das Untergeschoss ist von innen über eine Treppe und von außen über das Zugangstor zur Garage zu erreichen.

Details

  • Auf dem gesamten Grundstück ist die Bebauung erlaubt.
  • Dach, Böden und Wände sind vollständig isoliert.
  • Alle Fenster sind doppelt verglast.
  • Fensterläden aus Holz für die Fenster.
  • Alarmanlage.
  • Wasserenthärter mit Osmosebehandlung.
  • Warmwasser mit Strom.
  • Heizung mit elektrischen Heizkörpern.
  • Großer zentraler Holzkamin (Versailles).

Umgebungen

Das Dorf ist von einer wunderschönen bewaldeten Landschaft mit endlosen Wander- und Radfahrmöglichkeiten umgeben und liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Alzonne (3km), Bram (5km), Montolieu (10km), Carcassonne (20km), Castelnaudary (20km), Toulouse (75km) und Narbonne (85km) entfernt.

Autres informations

Surface habitable
216 m2
Terrain
6356 m2
Pièces
8
Chambres
4
Salle de bains
2
Situation
Village, Rural
Type chauffage
Electrique
Eaux usées
Tout-à-l'égout
Piscine
Non

Consommation énergétique

DPE valeur : 124
Logement économe
energie_schaal
energie_label_waarde
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Émissions de gaz à effet de serre

GES valeur : 4
Faible émission de GES
energie_schaal
energie_label_waarde
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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