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GRIGNAN SECTOR - 26160 - Drôme - Frankreich - FARHMOUSE 19e von 250 m² AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 4000 m² 580.000 €1 Optionale Trüffelfarm von 10000 m² (200 Bäume) 100.000 €²

Type of property
Residential
Region
Auvergne en Rhône-Alpes
Department
26 - Drôme
City
LA BEGUDE DE MAZENC
Country
France
Reference number
1079-1636

House for sale in France for:

€ 580.000

Close to the town of La Bégude de Mazenc, magnificent old farmhouse of the19th of 250 m² completely rehabilitated with noble materials, ideally located 15 minutes from the towns of GRIGNAN and DIEULEFIT, in the hills of the Jabron valley (Montélimar region) and the Berre basin (Tricastin).

Ideal environment and without vis-à-vis, unobstructed view of Mount Rachas and the Lance Mountain; optional², adjacent to the property, a truffle farm of 200 oaks (mycorrhizal melanosporoma) two-thirds of which are over 8 years old.

1Ref 1079. The selling price is expressed Agency Fees Included (F.A.I.)

2 The selling price is set at € 100,000 (FAI); current annual income, about € 10 K, estimated annual income in 3/5 years € 20 K €

On the ground floor, the living room dining room with an area of about 50 sm (contemporary fireplace with pellet insert and hot air distributors) extends to the south by a loggia of 17 sm and a terrace of 60, sm and to the north by another terrace of 60 sm housing a summer kitchen and a spa (brand JACUZZI series 400).

A very nice kitchen (Chabert & Duval) separate and fully equipped of 24 sm with central island (black granite worktop), decorative bread oven ...   An office of 27 sm through which one accesses the upper floor; a bathroom, an independent toilet and a laundry room complete this space.

The second level also brings together large spaces, two large bedrooms of about 30 sm, another living room of 50 sm easily convertible for any other use (bedrooms, games room and / or cinema, etc ...), a bathroom, independent toilet.

For the followers of nature, countryside, calm and gardening, this property is idyllic and moreover, in every point ideal for the reception of pets or horses.  Other land adjacent to the house can also be transferred.

The quality of the renovation and the level of insulation provided to this property give it a good diagnosis of energy performance.  Obviously, we are on a quality product.  Crush assured for lovers of large volumes and the countryside, you will be seduced by the charm of the place.

Outbuildings

  • Garage 36 sm recent (2022)
  • Wooden shelter 18 sm
  • Technical area 15 sm
  • En basement:
  • Workshop 24 sm
  • Vaulted cellar 12 sm

Comfort elements

  • Thermal insulation: aluminum carpentry double glazing, (stone walls, air vacuum, glass wool insulation, plasterboard), many tilt-and-turn windows, electric velux.
  • Heating: programmable radian electric radiators (low power consumption) – MCZ VIVO 90 pellet insert fireplace from 09/2021 (with hot air distribution in adjacent rooms, kitchen, office and upper floor).
  • Floors, tiles in all rooms, parquet floors in the bedrooms
  • Security: audible alarm and outdoor surveillance camera
  • Communication, very good connection to the internet
  • Hot water: electric tank 300 liters, water softener
  • Property tax 2021 : 575 €

Trufflefarm information

This cultivation began 10 years ago with the implantation  of 130  melanosporoma mycorrhizal oaks (plans of the Robin nursery); a few years later, this was completed by 60 new  melanosporoma mycorrhizal oaks (plans of the Grignan nursery).

Production has really started in 2021 to reach just over 10 kg and should progresssteadily in the coming years, in particular, as soon as the second planting will give its full effect.  In the long term, financialprofitability is not negligible.

 A rare property for sale to visit without delay!

LA BEGUDE DE MAZENC                                                          MONTELIMAR (Gare TGV)           22 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                          VALENCE (Gare TGV)                     68 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           LYON                                                169 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           MONTPELLIER                               165 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           MARSEILLE                                    175 kms

Proche de la commune La Bégude de Mazenc, magnifique ancien corps de ferme du 19e de 250 m² complètement réhabilité avec des matériaux nobles, idéalement situé à 15 minutes des villes de GRIGNAN et DIEULEFIT, dans les collines de la vallée du Jabron (région de Montélimar) et du bassin de la Berre (Tricastin).

Environnement idéal et sans vis-à-vis, vue dégagée sur le mont Rachas et la Montagne de la LANCE ; propriété incluant une exploitation truffière de 200 chênes (my­corhizés mélanosporome) dont deux tiers de plus de 8 ans.

Cette bâtisse de charme sur deux niveaux aux volumes imposants dispose de trois entrées de plain-pied ; au second niveau, elle s’ouvre sur une pièce au plafond authentique créant une atmosphère particulièrement chaleureuse.

 Au rez-de-chaussée, le salon salle à manger d'une superficie d'environ 50 m², (cheminée contemporaine avec insert à granulés et répartiteurs d’air chaud) se prolonge au sud par une loggia de 17 m² et une terrasse de 60 m², et au nord par une autre terrasse de 60 m² abritant une cuisine d’été ainsi qu’un jacuzzi (marque JACUZZI série 400).

Une très belle cuisine (Chabert & Duval) séparée et entièrement équipée de 24 m² avec îlot central (plan de travail en granit noir), four à pain décoratif…  Un bureau de 27 m² par lequel on accède à l’étage supérieur ; une salle bain, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent cet espace.

Le second niveau réunit également de vastes espaces, deux grandes chambres de 30 m² environ, un autre salon de 50 m² aisément transformable pour tout autre usage (chambres, salle de jeux et/ou de cinéma, etc…), une salle bain, des toilettes indépendantes.

Pour les adeptes de la nature, de la campagne, du calme et du jardinage, cette propriété est idyllique et par ailleurs, en tout point idéale pour l’accueil d’animaux de compagnie ou de chevaux. D’autres terrains jouxtant la maison peuvent d’ailleurs être cédés.

La qualité de la rénovation et le niveau d'isolation apportés à cette propriété lui confèrent un bon diagnostic de performance énergétique. A l’évidence, nous sommes sur un produit de qualité. Coup de cœur assuré pour les amoureux des grands volumes et de la campagne, vous serez séduit par le charme des lieux.

Dépendances 

  • Garage 36 m² récent (2022)
  • Abri bois 18 m²
  • Local technique 15 m²
  • En sous-sol :
  • Atelier 24 m²
  • Cave voûtée 12m²

 

Eléments de confort 

  • Isolation thermique : menuiserie aluminium double vitrage, (murs en pierre, vide d’air, isolant laine de verre, placoplâtre), nombreuses fenêtres oscillo-battant, velux électriques.
  • Chauffage : radiateurs électriques radians programmables (faible consommation électrique) – cheminée insert à granulés MCZ VIVO 90 de 09/2021 (avec distribution d’air chaud dans les pièces adjacentes, cuisine, bureau et étage supérieur).
  • Sols, carrelages dans toutes les pièces, parquets dans les chambres
  • Sécurité : alarme sonore et caméra de surveillance en extérieur
  • Communication, très bonne connexion à internet
  • Eau chaude : ballon électrique 300 litres, adoucisseur d’eau
  • Taxe foncière 2021 : 575 €

Informations sur l’exploitation truffière

Cette culture a démarré il y a 10 ans par l’implantation de 130 chênes my­corhizés mélanosporome (plans de la pépinière Robin) ; quelques années plus tard, celle-ci a été complétée par 60 nouveaux chênes my­corhizés mélanosporome (plans de la pépinière de Grignan).

La production a réellement débuté en 2021 pour atteindre un peu plus de 10 kg et devrait progresser régulièrement dans les années à venir, notamment, dès lors que la seconde plantation donnera son plein effet. A terme, la rentabilité financière n’est pas négligeable.

Un bien rare à la vente à visiter sans tarder !

LA BEGUDE DE MAZENC                                                          MONTELIMAR (Gare TGV)           22 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                          VALENCE (Gare TGV)                     68 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           LYON                                                169 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           MONTPELLIER                               165 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           MARSEILLE                                    175 kms

Dichtbij de plaats La Bégude de Mazenc, prachtige oude boerderij van de 19e van 250 m² volledig gerehabiliteerd met edele materialen, ideaal gelegen op 15 minuten van de gemeenten GRIGNAN en DIEULEFIT, in de heuvels van de Jabron-vallei (regio Montélimar) en het bekken van Berre (Tricastin).

Ideale omgeving met een vrije uitzicht op de Mont Rachas en de berg La Lance ; landgoed met een truffelboerderij van 200 eiken (mycorrhiza melanosporoma) waarvan tweederde ouder is dan 8 jaar.

1Réf 1079. De verkoopprijs wordt uitgedrukt in makelaarskooten inbegrepen (FAI)

²De verkoopprijs is vastgesteld op 100.000 € (FAI) ; huidig jaarinkomen, ongeveer 10K€, geschat jaarinkomen in S/5 jaar 20 K€

Dit charmante gebouw op twee niveaus met imposante volumes heeft drie ingangen op  beganegrondniveau; op het tweede niveau komt het uit op een kamer met een authentiek plafond dat een bijzonder warme sfeer creëert.

Op de begane grond, de woon/eetkamer met een oppervlakte van ongeveer 50 m², moderne open haard met pellet insert en hete lucht distributeurs, strekt zich uit naar het zuiden door een loggia van 17 m² en een terras van 60 m² en naar het noorden door een ander terras van 60 m² met een zomerkeuken en een jacuzzi (merk JACUZZI serie 400).

Une zeer mooie volledig uitgeruste keuken (Chabert & Duval)  van 24 m² met centraal eiland (zwart granieten werkblad), decoratieve broodoven ...   Een kantoor van 27 m² waardoor men toegang heeft tot de bovenste verdieping; een badkamer, een onafhankelijk toilet en een wasruimte completeren deze ruimte.

Het tweede niveau bezit ook grote ruimtes: twee grote slaapkamers van ongeveer 30 m², een andere woonkamer van 50 m² gemakkelijk te benutten  voor elk ander gebruik (slaapkamers, speelkamer en/ of bioscoop, enz ...), een badkamer, onafhankelijk toilet.

Voor de liefhebbers van de natuur, van het buitenleven, rust en tuinieren,  is deze woning  idyllisch en overigens,  ideaal voor het houden  van huisdieren of paarden.  Er zijn verschillende terreinen, die aan het huis grenzen, eventueel te koop.

De kwaliteit van de renovatie en van de isolatie zijn uitstekend. Liefhebbers van grote volumes en het platteland, zullen op slag verliefd worden voor de charme van deze plek.

Bijgebouwen

  • Garage 36 m² recent (2022)
  • Houtopslag18 m²
  • Technische ruimte 15 m²
  • In de kelder:
  • Werkplaats/ Atelier 24 m²
  • Gewelfde kelder 12m²

Comfortelementen

  • Thermische isolatie: aluminium timmerwerk dubbele beglazing, (stenen muren, luchtvacuüm, glaswolisolatie, gipsplaat), veel draaikiepramen, elektrische velux.

 

  • Verwarming: programmeerbare radiale elektrische radiatoren (laag stroomverbruik) – MCZ VIVO 90 pellet insert open haard van 09/2021 (met hete luchtverdeling in aangrenzende kamers, keuken, kantoor en bovenverdieping).

 

  • Vloeren: tegels in alle kamers, parketvloeren in de slaapkamers

 

  • Beveiliging: geluidsalarm en buitenbewakingscamera

 

  • Communicatie: zeer goede internetsverbinding

 

  • Warm water: elektrische tank 300 liter, waterontharder

 

  • Onroerendgoedheffing 2021: 575 €

 

Truffelboerderij informatie

Deze teelt begon 10 jaar geleden met de implantatie van 130 melanosporoma mycorrhiza eiken (planten van de Robin-kwekerij); een paar jaar later werd dit voltooid door 60 nieuwe melanosporoma mycorrhiza-eiken (planten van de Grignan-kwekerij).

De productie is in 2021 echt begonnen met een opbrengst van ruim 10 kg   en  zal de komende jaren gestaag vorderen, met name zodra de tweede aanplant zijn volledige opbrengst zal geven.  Op lange termijn zal het financiëel zeer rendabel zijn.

Een zeldzaam  aangeboden goed om snel te bezoeken !

 Voor vragen over deze woning kunt u telefonisch contact opnemen met Christian GIRARDET op 06 12 16 42 46.

LA BEGUDE DE MAZENC                                                          MONTELIMAR (Gare TGV)           22 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                          VALENCE (Gare TGV)                     68 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           LYON                                                169 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           MONTPELLIER                               165 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           MARSEILLE                                    175 kms

In der Nähe der Stadt La Bégude de Mazenc, prächtiges altes Bauernhaus aus dem19. von  250 m², komplett mit edlen Materialien saniert, ideal gelegen, 15 Minuten von den Städten GRIGNAN und DIEULEFIT, in den Hügeln des Jabron-Tals (Region Montélimar) und dem Berre-Becken (Tricastin).

Ideale Umgebung und ohne vis-à-vis, unverbaubaren Blick auf den Berg Rachas und den Lance Mountain; Optional², angrenzend an das Grundstück, eine Trüffelfarm mit 200 Eichen (Mykorrhizamelanosporom ), von denen zwei Drittel über 8 Jahre alt sind.

1Nr. 1079 Der Verkaufspreis ist ausgedrückt Agenturgebühren enthalten (F.A.I.)

2 Der Verkaufspreis wird auf € 100.000 (FAI) festgelegt; aktuelles Jahreseinkommen, ca. € 10 T, geschätztes Jahreseinkommen in 3/5 Jahren € 20 T€

Im Erdgeschoss erstreckt sich das Wohnzimmer Esszimmer mit einer Fläche von ca. 50 qm, einem modernen Kamin mit Pellet Einsatz und Heißluftverteilern, nach Süden um eine Loggia von 17 qm und eine Terrasse von 60 qm und nach Norden um eine weitere Terrasse von 60 qm mit einer Sommerküche und einem Whirlpool (Marke JACUZZI Serie 400).

Eine sehr schöne Küche (Chabert & Duval) separat und komplett ausgestattet von 24 qm mit zentraler Insel (Arbeitsplatte aus schwarzem Granit), dekorativem Brotbackofen ...    Ein Büro von 27 qm, durch das man in die obere Etage gelangt; ein Badezimmer, eine unabhängige Toilette und eine Waschküche vervollständigen diesen Raum.

Die zweite Ebene vereint auch große Räume, zwei große Schlafzimmer von ca. 30 qm, ein weiteres Wohnzimmer von 50 qm, das leicht für jede andere Nutzung umwandelbar ist (Schlafzimmer, Spielzimmer und / oder Kino, etc.…), ein Badezimmer, WC.

Für die Abteilungen der Natur, der Landschaft, der Ruhe und der Gartenarbeit ist dieses Anwesen idyllisch und außerdem, in jeder Hinsicht ideal für den Empfang von Haustieren oder Pferden.   Andere Grundstücke, die an das Haus angrenzen, können ebenfalls übertragen werden.

Die Qualität der Renovierung und der Grad der Isolierung, die dieser Immobilie zur Verfügung gestellt wurde, geben ihr eine gute Diagnose der Energieeffizienz. Offensichtlich sind wir auf einem Qualitätsprodukt.  Favorit Schwarm für Liebhaber von großen Mengen und der Landschaft versichert, werden Sie vom Charme des Ortes verführt werden.

Nebengebäude

  • Garage 36 qm neu (2022)
  • Holzuntersand 18 qm
  • Technikraum 15 qm
  • Keller:
  • Werkstatt 24 qm
  • Gewölbekeller 12 qm

Komfortelemente

  • Wärmedämmung: Aluminium-Zimmerei-Doppelverglasung, (Steinmauern, Luftstaubsauger, Glaswolle Isolierung, Gipskartonplatten), viele Dreh-Kipp-Fenster, elektrisches Velux.
  • Heizung: programmierbare radiant elektrische Heizkörper (geringer Stromverbrauch) MCZ VIVO 90 Pelleteinsatzkamin ab 09/2021 (mit Heißluftverteilung in angrenzenden Räumen, Küche, Büro und Obergeschoss).
  • Böden, Fliesen in allen Zimmern, Parkettböden in den Schlafzimmern
  • Sicherheit: akustischer Alarm und Überwachungskamera im Freien
  • Kommunikation, sehr gute Verbindung zum Internet
  • Warmwasser: elektrischer Tank 300 Liter, Wasserenthärter
  • Grundsteuer 2021 : 575 €

Informationen zur Trüffelfarm

Dieser Anbau begann vor 10 Jahren mit der Implantation von   130 Melanosporom-Mykorrhiza-Eichen (Pläne der Robin-Baumschule); einige Jahre später wurde dies durch 60 neue Melanosporom-Mykorrhiza-Eichen (Pläne der  Grignan-Baumschule    ) abgeschlossen.

Die Produktion hat im 2021 wirklich begonnen, etwas mehr als 10 kg zu erreichen und  sollte  in den kommenden Jahren stetig voranschreiten, insbesondere sobald die zweite Pflanzung ihre volle Wirkung entfalten wird.  Langfristig ist die finanzielle Rentabilität nicht zu vernachlässigen.

Eine seltene Immobilie zum Verkauf, die Sie ohne Verzögerung besuchen können!

LA BEGUDE DE MAZENC                                                          MONTELIMAR (Gare TGV)           22 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                          VALENCE (Gare TGV)                     68 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           LYON                                                169 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           MONTPELLIER                               165 kms

LA BEGUDE DE MAZENC                                                           MARSEILLE                                    175 kms

Other information

Habitable surface
250 m2
Terrain
4000 m2
Rooms
8
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Situation
Village
Type of Heating
Electric
Wastewater
Septic tank
Pool
No

Energy consumption

DPE value : 179
Economic residence
energie_schaal
energie_label_waarde
High energy consumption residence
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 5
Low greenhouse gas output
energie_schaal
energie_label_waarde
High greenhouse gas output
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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