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MIRABEL ET BLACON - 26400 - Drôme – France - FARMHOUSE 17th - Habitable 260 sm - Convertible 160 sm on a plot of 4000 sm

Type of property
Residential
Region
Auvergne en Rhône-Alpes
Department
26 - Drôme
City
MIRABEL ET BLACON
Country
France
Reference number
1080-1636

House for sale in France for:

€ 645.000

Located in the Drôme valley at the foot of the Vercors  Natural Park,  6 kms from the village of CREST and 30 kms from Valence, Privas and Montélimar, MIRABEL and BLACONS is particularly attractive and tourist activity (cottages, bed and breakfasts) is hevy throughout the region.

This farmhouse of the 17th of 260 sm with large adjoining areas to rehabilitate has keptits authentic appearance, and enjoys both a comfortable isolation and the attraction of the village accessible in a few minutes by feet.

 

 

This charming stone building on one level has retained its original naturalness, on three levels with imposing volumes, it opens onto a room with a vaulted ceiling of yesteryear and gives it a particularly friendly atmosphere.

On the ground floor, the living room dining room with an area of more than 60 sm and adjacent to a kitchen of 17 sm very well equipped hasa copurchic painted ceiling, a hallway and an independent toilet complete this space.

The second levelmakes up the first part of the sleeping area: a master suite of 36 sm, and two large bedrooms with bathroom and toilet occupy the entire space. A wide corridor leads to the staircase of the third level; on the right, a large office of 40 sm that can be transformed into a master suite and two other bedrooms with bathroom and toilet.

For nature, countryside, calm and gardening lovers, this bucolic property is elsewhere in all points ideal for the operation of guest rooms ...  (Formerly label Gîtes de France 3 ears).

The renovations carried out have endeavored to respect the original appearance of the premises, the level of natural insulation (cool in summer, cold contained in winter) and the additions made to this property give it a diagnosis of energy and GHG performance very acceptable:

Dependencies:

On the part adjacent to the inhabited area: surfaces to be converted into living space for about 180 sm (90 sm x 2)

Facing the main house: othersurfaces to be developed for about 150 m²: dovecote, pig soues, various shelters,

At the back of the property: terrace offering a nice view

At the entrance of the property: wooden shelter

Framing and roofing

The las renovation ot the roof dates from the 1970s; it integrates 18 photovoltaic panels (2012) producing about 9000 KWH/year for an annuel income of about 2500€, only for sale.

Comfort elements

  • Heating by air/water heat pump (cast iron and steel radiators), wood stove
  • Three-phase electrical installation (16A)
  • Hot water tank (220l)
  • Natural source at the wash house
  • The property is not connected to the wastewater network of the municipality
  • Swimming pool area
  • Floors, tiles in all rooms, parquet floors in the bedrooms
  • Security: VERISUR alarm, 4 detection points, 3 cameras
  • Property tax 2021:

Come and visit this original  property with a quiet horizon, unobstructed view with woods, houses and hillsides!

MIRABEL ET BLACON                                                                MONTELIMAR (Gare TGV)           38 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                VALENCE (Gare TGV)                     46 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                CREST                                                  6 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                GRIGNAN                                        12 kms

 MIRABEL ET BLACON                                                               MARSEILLE                                    216 kms

 PMIRABEL ET BLACON                                                            MONTPELLIER                                227 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                NIMES                                              155 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                AVIGNON                                         132kms

MIRABEL ET BLACON                                                                LYON                                                 139 kms

Situé dans la vallée de la Drôme au pied du parc naturel du Vercors, à 6 kms du village de CREST et 30 kms de Valence, Privas et Montélimar, MIRABEL et BLACONS est particulièrement attractif et l’activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes) se veut intense sur toute la région.

Cette ferme du 17e de 260 m² avec d’importantes surfaces annexes à réhabiliter a gardé son aspect authentique, et jouit tout à la fois d’un isolement confortable et de l’attrait du village accessible en quelques minutes à pied.

 

 

Cette bâtisse de charme de plain-pied en pierre a conservé son naturel d’origine, sur trois niveaux aux volumes imposants, elle s’ouvre sur une pièce au plafond voûté d’autrefois et lui ajoutant une atmosphère particulièrement conviviale.

 Au rez-de-chaussée, le salon salle à manger d'une superficie de plus de 60 m² et contigu à une cuisine de 17 m² très bien équipée au plafond peint copurchic , un dégagement et un wc indépendant complètent cet espace.

Le second niveau compose la première partie de l’espace nuit : une suite parentale de 36 m², et deux grandes chambres avec salle d’eau et toilette occupent tout l’espace. Un large couloir conduit à l’escalier du troisième niveau ; sur la droite, un grand bureau de 40 m² pouvant être transformé en suite parentale et deux autres chambres avec salle d’eau et toilette.

Pour les adeptes de la nature, de la campagne, du calme et du jardinage, cette propriété bucolique est par ailleurs en tout point idéale pour l’exploitation de chambres d’hôtes… (Anciennement label Gîtes de France 3 épis).

Les rénovations effectuées se sont attachées à respecter l’aspect original des lieux, le niveau d'isolation naturel (frais en été, froid contenu en hiver) ainsi que les compléments apportés à cette propriété lui confèrent un diagnostic de performance énergétique et GES très acceptable   :

Dépendances :

Sur la partie jouxtant la zone habitée : surfaces à aménager en espace habitable pour 180 m² environ (90 m² x 2)

Face à l’habitation principale : autres surfaces à aménager pour environ 160 m² :  pigeonnier, soues à cochons, divers abris,

En fond de propriété : terrasse offrant un joli point de vue

A l’entrée de la propriété : abri bois

Charpente et couverture

La dernière rénovation de la toiture date des années 1970, elle intègre 18 panneaux photovoltaïques (012) produisant environ 9000 KWH/AN pour un revenu d'environ 2500 €, uniquement à la vente.

Eléments de confort 

  • Chauffage par pompe à chaleur air/eau (radiateurs en fonte et acier), poêle à bois
  • Installation électrique triphasée (16A)
  • Ballon d’eau chaude (220l)
  • Source naturelle au niveau du lavoir
  • La propriété n’est pas reliée au réseau Eaux Usées de la commune
  • Terrain piscinable
  • Sols, carrelages dans toutes les pièces, parquets dans les chambres
  • Sécurité : alarme VERISUR, 4 points de détection, 3 caméras
  • Taxe foncière 2021 : 749 €

  Venez visiter ce bien original à l’horizon calme, vue dégagée avec bois, maisons et coteaux !

MIRABEL ET BLACON                                                                MONTELIMAR (Gare TGV)           38 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                VALENCE (Gare TGV)                     46 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                CREST                                                  6 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                GRIGNAN                                        12 kms

 MIRABEL ET BLACON                                                               MARSEILLE                                    216 kms

 PMIRABEL ET BLACON                                                            MONTPELLIER                                227 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                NIMES                                              155 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                AVIGNON                                         132kms

MIRABEL ET BLACON                                                                LYON                                                 139 kms

Das Hotel liegt im Drôme-Tal am Fuße des Naturparks der Vercors, à 6 km vom Dorf CREST entfernt und 30 km von Valence, Privas und Montélimar, MIRABEL und BLACONS ist besonders attraktiv und Die touristische Aktivität (Cottages, Gästezimmer) ist stark aktiv in der gesamten Region.

Dieser Bauernhof des 17.  von 260 qm mit großen Anbauflächen zu rehabilitieren hat sein authentisches Aussehen bewahrt und genießt sowohl eine komfortable Isolation als auch die Anziehungskraft des Dorfes, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Dieses charmante Steingebäude auf einer Ebene hat seine ursprüngliche Natürlichkeit bewahrt, auf drei Ebenen mit imposanten Volumen öffnet es sich zu einem Raum mit einer gewölbten Decke von gestern und verleiht ihm eine besonders freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss vervollständigt das Wohnzimmer Esszimmer mit einer Fläche von mehr als 60  qm  und angrenzend an  eine Küche von 17 qm sehr gut ausgestattet eine  copurchic bemalte Decke, einen Flur und eine unabhängige Toilette.

Die zweite Ebene bildet den ersten Teil des Schlafbereichs: eine Master-Suite von 36 qm und zwei große Schlafzimmer mit Bad und WC nehmen den gesamten Raum ein. Ein breiter Korridor führt zur Treppe der dritten Ebene; Auf der rechten Seite, ein großes Büro von 40 qm, das in eine Master-Suite und zwei weitere Schlafzimmer mit Bad und WC umgewandelt werden kann.

Für Naturliebhaber, Landschaft, Ruhe und Gartenarbeit, dieses idyllische Anwesen ist  in allen Punkten ideal für den Betrieb von Gästezimmern ...  (Früher Label Gîtes de France 3 Ohren).

Bei den durchgeführten Renovierungen wurden versucht haben sich bemüht, das ursprüngliche Erscheinungsbild der Räumlichkeiten, den Grad der natürlichen Isolierung (kühl im Sommer, kalt im Winter) zu respektieren, und die Ergänzungen, die an dieser Immobilie vorgenommen wurden, geben ihr eine Diagnose der Energie- und THG-Leistung, die sehr akzeptabel ist:

Abhängigkeiten:

Auf dem an das bewohnte Gebiet angrenzenden Teil: in   Wohnfläche umzuwandelnde Flächen für ca. 180 qm (90 qm x 2)

Mit Blick auf das Haupthaus: weitere Flächen, die für ca. 150 qm entwickelt werden sollen: Taubenschlag, Schweinesoues, verschiedene Unterstände,

Auf der Rückseite des Grundstücks: Terrasse mit schöner Aussicht

Am Eingang des Grundstücks: Holzunterstand

Rahmen und Dächer

Die letzte Renovierung des Daches stammt aus den 1970er Jahren; Es integriert 18 Photovoltaikmodule (2012), die etwa 9000 kWh / Jahr für ein Jahreseinkommen von ca. 2500 € produzieren, nur zum Verkauf.

Komfortelemente

  • Heizung durch Luft/Wasser-Wärmepumpe (Heizkörper aus Gusseisen und Stahl), Holzofen
  • Drehstrom-Elektroinstallation (16A)
  • Warmwasserspeicher (220l)
  • Natürliche Quelle im Waschhaus
  • Das Grundstück ist nicht an das Abwassernetz der Gemeinde angeschlossen
  • Schwimmbad bereich
  • Böden, Fliesen in allen Zimmern, Parkettböden in den Schlafzimmern
  • Sicherheit: VERISUR Alarm, 4 Erkennungspunkte, 3 Kameras
  • Grundsteuer 2021:

 Kommen Sie und besuchen Sie dieses originelle Anwesen mit einem ruhigen Horizont, freiem Blick mit Wäldern, Häusern und Hügeln!

MIRABEL ET BLACON                                                                MONTELIMAR (Gare TGV)           38 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                VALENCE (Gare TGV)                     46 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                CREST                                                  6 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                GRIGNAN                                        12 kms

 MIRABEL ET BLACON                                                               MARSEILLE                                    216 kms

 PMIRABEL ET BLACON                                                            MONTPELLIER                                227 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                NIMES                                              155 kms

MIRABEL ET BLACON                                                                AVIGNON                                         132kms

MIRABEL ET BLACON                                                                LYON                                                 139 kms

Other information

Habitable surface
260 m2
Terrain
4000 m2
Rooms
8
Bedrooms
5
Bathrooms
5
Situation
Rural
Type of Heating
Heat Exchanger
Wastewater
Septic tank
Pool
No

Energy consumption

DPE value : 188
Economic residence
energie_schaal
energie_label_waarde
High energy consumption residence
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 6
Low greenhouse gas output
energie_schaal
energie_label_waarde
High greenhouse gas output
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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