Terug naar de website Website van de schilder
To save favorites please log in first.

UNIQUE OPPORTUNITY -290m2 house in popular and touristic city of character SW FRANCE

Type of property
Residential, Apartments, Land, New Development, Commercial, Exclusive, Other
Region
Aquitaine, Limousin en Poitou-Charentes
Department
16 - Charente
City
Confolens
Country
France
Reference number
gitesCONF-2195

House for sale in France for:

€ 189.000

The property is in a beautiful setting, overlooking a park and the river Vienne. It can be used as nice large family house or, if converted into apartments, as gîtes with excellent potential for rental income. This perfect location is priced to sell in the historic riverside town of Confolens in Charente. Within walking distance of shops, bars and restaurants, set near the banks of the river Vienne. This attractive house is 290 m² and sits on an elevated plot of 536m2. There is a garage of 40 m² which can be converted into living space. The property needs refreshing and could be used as a nice large single family house or converted into four separate apartments which can be rented out long term or short term finished as gîtes, as strong demand for rented accommodation exists as the city attracts a large number of visitors each year.

The property is in a beautiful setting, overlooking a park and the river Vienne. It can be used as nice large family house or, if converted into apartments, as gîtes with excellent potential for rental income. This perfect location is priced to sell in the historic riverside town of Confolens in Charente. Within walking distance of shops, bars and restaurants, set near the banks of the river Vienne. This attractive house is 290 m² and sits on an elevated plot of 536m2. There is a garage of 40 m² which can be converted into living space. The property needs refreshing and could be used as a nice large single family house or converted into four separate apartments which can be rented out long term or short term finished as gîtes, as strong demand for rented accommodation exists as the city attracts a large number of visitors each year.

Property Description
Ground Floor:
The ground floor currently has two entrances.
1.Right hand side entrance:
?Entrance hall with storage and bathroom
?Room 1
?Room 2
?Kitchen
?Back hallway

2.Left hand side entrance:
?Large room 1
?Large kitchen area
?Room 2 with access to the garage.

The two sides are currently separate but may be linked through an opening in the separating wall at the back.
First floor:
Nice wide staircase with many features and arched windows leads to the first floor with a long and wide hallway that leads to:
?room 1 with washbasin
?room 2 with washbasin
?room 3 with washbasin
?room 4 with washbasin
?room 5 with washbasin
?large area with several showers and WC and a kitchenette area

A copy of the existing plans can be sent.

 

Outside:
The property is approached through a private short drive that goes by the side of the building and leads to a tarmacked area and the garage. There is a large shed next to the garage and a large mature tree and some bushes across the front wall of the property. The tarmac may be removed to create a nice garden with a pebbled drive to the garage if to be used as a single house or landscaped to create a smaller garden and car parking if to be converted into 4 apartments.

Garage:
The large double garage has beamed ceilings and is accessible from the left hand side section and from also the front garden. With an area of about 40 m2, the garage offers large secure garage space for private parking and for storage.

APPROVED Plans:
Plans have been submitted and building permit for the conversion of the building into a 4 apartments which would be ideal for renting out for short periods as gites has been OBTAINED. The plans envisage the conversion of the garage into additional living space. The plans show 4 apartments as follows:
?Apartment 1: 1 Bedroom apartment
?Apartment 2: 3-bedroom apartment
?Apartment 3: 2 Bedroom apartment
?Apartment 4: 2 Bedroom apartment

A copy of the plans can be sent.

Setting
The property is located close to the river ‘Vienne’ banks facing the city center within less than five minutes’ walk to the main square through a pleasant walk on the bank of the river Vienne and across an attractive and historic mediaeval bridge.

Location
The property is located in the City of Confolens in Charente in the South-West of France, with good and easy access, less than an hour’s drive of two main cities Limoges and Angouleme and only 40 mins drive to 2 main international airports with direct flights to many European and UK cities.

Distances from Confolens by car:
Limoges: 47 min Angouleme : 49 min
Poitiers: 1hr 5 min Bordeaux: 2hr 5 min
By TGV *:
?Paris to Angouleme by TGV : 1 hr 43 min
?Bordeaux to Angouleme by TGV: 35 minutes

*fastest times

The property is situated in the centre of Confolens close to local facilities and amenities which include:
Two large supermarkets Restaurants
Pharmacies Large modern hospital
Bars Banks
Schools Cinema
French Bakeries College
Shops Cafés

Climate: Confolens is located at an altitude of 130 to 200m and enjoys a mild climate with lots of sunshine throughout the year.
Super high speed internet: Confolens is connected to the fiber optics network.

Small City of Character: Confolens
Various celebrations and events are held throughout the year and Confolens is most famous for its internationally renown "Dance and Music of the World Festival" which is held every year in August and attracts over 100,000 visitors from all over the world.

A thriving, touristic and cultural medieval town, full of character, history and activities. Confolens is a lively cultural town which boasts more than a thousand years of history. It is surrounded by beautiful nature and undulating hills and country-side.

 

Demand for Rentals
There is strong demand for good gites in Confolens. In the high season, June to September, the small hotels, B&B/chambre d’hôtes and gites accommodation in the area have highoccupancy and high rates while during and around the period of the international music festival in August, which attracts over 100,000 visitors each year, there is 100% occupancy as it is impossible to find a room in or around Confolens.

Potential uses
?Single family house
?4 apartments to be rented out as gites or long term.
?Training or educational center
?Medical center or clinic
?Headquarter/offices

The town offers many outdoor activities and is most famous for its canoeing in the Vienne river and velorail in beautiful surrounding countryside.

 

Saint-Junien - 25mins

Limoges airport - 40mins

Limoges city center - 45mins

Angouleme city center - 45mins

Poitiers city center - 1hr10mins

Cognac city center - 1hr15mins

Bordeaux city center - 2hr10mins

Une belle maison de 290m² à Confolens, citée de caractère très populaire et touristique, dans le Sud-ouest de la France.

La propriété se trouve dans un cadre magnifique avec à la fois vue sur un parc et sur la rivière de la Vienne.

Elle peut être utilisée comme une belle grande maison familiale ou, si elle est convertie en appartements, comme gîtes avec un excellent potentiel de revenus locatifs.
Cette bâtisse avec son emplacement parfait est en vente dans la ville historique de Confolens.
A distance de marche des magasins, bars et restaurants, situés près des berges de la rivière de la Vienne.

La propriété se trouve dans un cadre magnifique avec à la fois vue sur un parc et sur la rivière de la Vienne.

Elle peut être utilisée comme une belle grande maison familiale ou, si elle est convertie en appartements, comme gîtes avec un excellent potentiel de revenus locatifs.
Cette bâtisse avec son emplacement parfait est en vente dans la ville historique de Confolens.
A distance de marche des magasins, bars et restaurants, situés près des berges de la rivière de la Vienne.

Cette maison attrayante de 290m² se trouve sur un terrain surélevé de 536m², elle possède aussi un garage de 35 m² qui peut être converti en espace de vie.

La propriété a besoin d'être rafraichie et pourrait être utilisée comme une belle grande maison familiale ou convertie en quatre appartements séparés qui peuvent être loués à long terme ou à court terme comme des gîtes, car il existe une forte demande de biens à louer dans cette ville qui attire un grand nombre de visiteurs chaque année.

Description de la propriété:

Rez-de-chaussée:
le Rez-de-chaussée a actuellement 2 entrées.
1/ Entrée côté droit:
Hall d'entrée avec rangement et salle de bain- Pièce 1-Pièce 2- Cuisine-couloir arrière.
2/ Entrée côté gauche:
Grande pièce 1- Grand espace cuisine-Pièce2 avec accès au garage.
Les deux côtés sont actuellement séparés mais peuvent être reliés par une ouverture dans le mur de séparation à l'arrière.
Premier étage:
Un bel escalier large et typique le long de belles fenêtres mène au 1er étage.
Un long et large couloir dessert les 5 chambres.
Chambre 1 avec lavabo
Chambre 2 avec lavabo
Chambre 3 avec lavabo
Chambre 4 avec lavabo
Chambre 5 avec lavabo
Grande salle de douche (plusieurs douches) et Wc
Coin cuisine
Une copie des plans existants est jointe.

Extérieur:
on accède à la propriété par une courte allée privée qui passe par un côté du bâtiment et mène à une zone goudronnée et au garage.
Un grand hangar se trouve à côté du garage, près du mur avant de la maison il y a un vieil arbre et quelques buissons.
Le goudron peut être retiré pour créer un joli jardin avec une allée de galets jusqu'au garage, si la propriété est utilisée comme une maison individuelle ou, aménagée pour créer un jardin plus petit et des emplacements de parking si elle est convertie en quatre appartements.
Garage:
Le grand garage double possède des poutres au plafond, il est accessible depuis la partie latérale gauche et également depuis le jardin avant.
Avec une superficie d'environ 35m², il offre un grand espace privé et sécurisé pour le stationnement et le stockage.

Plans proposés:
Des plans ont été soumis pour un permis de construire, pour la conversion du bâtiment en 4 appartements idéal pour du locatif à long terme ou à court terme en gîtes. Les plans prévoient d'annexer le garage en espace de vie supplémentaire.

Description des 4 appartements:
Appartement 1 : 1 chambre
Appartement 2 : 3 chambres
Appartement 3 : 2 chambres
Appartement 4 : 2 chambres

Une copie des plans proposés peut être vue ci-dessous.

Cadre:

La propriété est située à proximité des berges de la Vienne, face au centre ville, a moins de cinq minutes à pied de la place principale, accessible par une agréable promenade sur les rives de la Vienne grâce au pont médiéval pittoresque.

Demande de locations:
Il y a une forte demande de locations à Confolens.
En haute saison, de juin à septembre, les petits hôtels, les chambres d'hôtes et les gîtes de la région ont un taux d'occupation et des tarifs élevés, pendant la période du festival international de la musique et de la danse en août, qui attire plus de 100 Ooo visiteurs chaque année, le taux d'occupation est de 100% car il est impossible de trouver une chambre à Confolens ou dans les environs.

Utilisations potentielles:

Maison de famille
4 appartements à louer comme gîtes ou à long terme
Centre de formation ou d'éducation
Centre médical, clinique
Siège social/bureaux

Saint-Junien - 25mins

Limoges  - 40mins

Limoges centre ville - 45mins

Angouleme centre ville - 45mins

Poitiers centre ville - 1hr10mins

Cognac centre ville - 1hr15mins

Bordeaux centre ville - 2hr10mins

Other information

Habitable surface
290 m2
Terrain
593 m2
Rooms
12
Bedrooms
8
Bathrooms
8
Situation
City, Village, Hamlet, Rural
Type of Heating
Gas-fired Central Heating
Wastewater
Sewerage
Pool
No

Energy consumption

DPE value : 0
Economic residence
energie_schaal
High energy consumption residence
Not calculated
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 0
Low greenhouse gas output
energie_schaal
High greenhouse gas output
Not calculated
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

Meer weten over dit huis?

You might be thinking: I want to buy this house in France? Then ask for more information without any obligation. Please use the information request form on this page. We are happy to help you to realize the purchase of this house!

More information
Interested in buying this house in France? Please ask for more information without any obligations!
Because buying a house in France is on your mind, these offers may also be of interest to you: