Au cœur d’un site préservé, au calme de bois, d'étangs et de bocages, mais à seulement deux heures de Paris, une petite route de campagne amène à l’arrière de la propriété, dont l'accès est protège par un portail; en pleine nature et cependant à moins de 5 minutes des commerces de proximité. La maison, orientée sud-est, jouit d'une vue splendide sur son beau terrain entouré en grande partie de haies vives et de grands arbres.

Au rez-de-chaussée :
- salon (40 m²) : belle pièce lumineuse d’un espace salon et d’un espace salle à manger (cheminée, poutres, tomettes); 2 portes s'ouvrent à l’avant sur le jardin sud-est
- cuisine équipée et aménagée (23 m²) avec coin repas; grandes fenêtres donnant sur le jardin
- bureau/salle de jeu (18 m²)
- deuxième séjour/salle de télévision (24 m²), poutres et mur en pierre apparente
- dressing
- chaufferie
- chambre (12 m²).
À l'étage : bel escalier et rambarde en fer forgé. Très beau jeu de charpente apparente. Parquet massif et chauffage au sol.
- très belle pièce palière d'environ (35 m²)
- 5 chambres dont 2 avec escalier vers mezzanine (12 m² à 14 m²)
- salle d'eau et toilettes à terminer.

Chauffage central : chaudière à pellets. Radiateurs en fonte au RDC et chauffage au sol à l'étage. Très bonne isolation sous la toiture et murs. Double vitrage. Prise ADSL dans toutes les pièces. Toiture récente.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Les dépendances :
- une pièce (16 m²) avec isolation et électricité, local technique de la piscine
- un bâtiment agricole « bardé » ouvert sur le devant pour stockage de matériel.

Les terres : l'ensemble, très bien « protégé » par son terrain entouré de haies et de beaux arbres, est composé d'un pré clôturé d'environ 2,5 ha qu’égaie un petit étang alimenté par source, et du jardin entourant les bâtiments (verger, potager, puits).

La piscine (11 x 4,6 m) en pente avec profondeur de 2 m. L’abri piscine s'ouvre entièrement sur le côté et peut être ouvert en laissant une barrière de sécurité.

Cette propriété se trouve :
• à moins de 2 h de Paris par l'A77
• à 10 minutes d'une gare SNCF
• proches des sites touristiques tels que Guédelon, Saint-Sauveur-en-Puisaye, le château de Saint-Fargeau.