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BELLE MAISON LUMINEUSE pour GITE ou LOCATION VACANCES

Type of property
Residential
Region
Bourgogne en Franche Comté
Department
89 - Yonne
City
Courson-les-Carrières
Country
France
Reference number
01-1508

House for sale in France for:

€ 387.800

En France, en Bourgogne, Près de Auxerre au sud de Paris

Proche de l’autoroute A6, à 180 kms de Paris et de l’aéroport d’Orly.

Idéale pour une exploitation immédiate en gite

ou en location de vacances

 

Nous mettons en vente cette belle et grande propriété située à l’écart mais non isolée d’un bourg, Courson les Carrières, proche d’une route nationale prioritaire et toujours praticable, à 20 minutes du centre-ville d’’Auxerre dans une aux panoramas sublimes, bénéficiant d’un climat sain, non humide, sec en hiver et chaud l’été, proche d’une forêt domaniale et de bois profonds (le sentier est en face de la maison) ouverte s à la promenade et à la cueillette de champignons, au cœur de grands sites touristiques : Basilique de Vézelay (1 million de visiteurs par an), Chantier médiéval de Guédelon (300 000 visiteurs par an), Château de Saint-Fargeau (50 000 visiteurs par an), du canal du Nivernais, des ports d’Auxerre et de Clamecy, de terroirs viticoles cotés (Chablis et Irancy), de villages potiers et nombreux étangs et rivières de pêche, lac de sports nautiques ...

Implantée depuis plus d’un siècle (emplacement d’une ancienne scierie), la maison, agrandie en 1988, puis de nouveau en 2016, 2017 et totalement rénovée pour être fonctionnelle, lumineuse et de plain-pied, est située dans une rue calme et peu passante, donnant sur la campagne et la forêt, au centre d’un terrain de plus de 2 500m², totalement clos de hautes haies, doté d’arbres en pleine maturité, d’un petit jardin potager en carrés médiévaux, avec arrosage automatique, de nombreux massifs floraux (également en arrosage automatique), d’un ensemble piscine enterrée de 50 m², dotée d’un robot de nettoyage et d’un aqua-bike, d’une grande terrasse carrelée semi ombrée, semi bain de soleil, d’une douche avec eau chaude (la piscine, chauffée par un échangeur raccordé au chauffage central général, a été totalement rénovée en 2018, avec changement du liner, de la pompe et installation d’un rideau lamellaire électrifié), de 2 terrasses de repas (est et ouest), 2 serres de rangement, un atelier, un bûcher, un parking privatif de 2 places sur rue et un garage fermé pour 2 voitures, avec local technique de piscine, sont disposés dans cet espace de verdure.

La partie habitation d’une surface de plus de 230m² a fait l’objet d’une rénovation totale, dont la toiture et la charpente (neuves), en 2015, 2016 et 2017. La chaudière à condensation, avec production d’eau chaude, est également neuve.

On trouve au rez de chaussée, entièrement carrelé, en grande partie de grés anciens de Puisaye et de la tuilerie de l’Abbaye de Pontigny, introuvables aujourd’hui, avec chauffage par radiateurs muraux ou intégré dans le sol : Un hall d’entrée desservant un bureau-bibliothèque suivi d’une véranda-jardin d’hiver, un séjour-salle à manger de 50m², avec de grandes baies vitrées coulissantes (ossatures en aluminium et doubles vitrages) et rideaux lamellaires électrifiés, une cuisine, avec baie à galandage donnant directement sur la terrasse ouest équipée d’un store électrique, munie d’un équipement ménager et de meubles neufs avec coin repas séparé doté d’une cheminée artisanale en pierre de taille de style Louis XI avec insert intégré, un petit vestibule donnant sur l’arrière, une buanderie, une chaufferie, un double dressing, un cellier enterré. Un espace nuit de 2 chambres dont une avec un grand dressing, une autre avec baie vitrée donnant sur la terrasse, une salle de bain avec également un dressing et des toilettes complètent ce premier niveau.

L’étage, en parquet installé en 2017, est composé de 5 chambres, dont 2 avec balcon et penderies et 1 avec escalier extérieur, d’une salle de bain (baignoire et douche) et d’une toilette. Les 5 chambres sont équipées de climatiseurs et de radiateurs, soit raccordés au chauffage central, soit électriques.

L’ensemble est clos, muni de 2 portails sur rue, sécurisé par deux alarmes, avec double barrière de détection, extérieure et intérieure, et des grilles de protection en fer forgé.

 Conviendrait parfaitement pour les vacances d’une grande famille ou communauté.

 Est immédiatement exploitable en gite ou la location, très recherchés dans cette région touristique.

(Personne de confiance connaissant bien la maison, habitant à 100 mètres)

 

Dossier complet sur demande et pour contacter l’agence : lasofidrey@orange.fr  ou  06 33 42 10 10       

 

Prix demandé : 387 800 euros       

En France, en Bourgogne, Près de Auxerre au sud de Paris

Proche de l’autoroute A6, à 180 kms de Paris et de l’aéroport d’Orly.

Other information

Habitable surface
230 m2
Terrain
2500 m2
Rooms
13
Bedrooms
7
Bathrooms
2
Situation
Village
Type of Heating
Oil-fired Central Heating
Wastewater
Sewerage
Pool
Yes

Energy consumption

DPE value : 172
Economic residence
energie_schaal
energie_label_waarde
High energy consumption residence
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 32
Low greenhouse gas output
energie_schaal
energie_label_waarde
High greenhouse gas output
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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