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House for sale in France:

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Immaculate 3 bedroomed house with land, lake, outbuildings, gorgeous views and business potential

Type of property
Residential, Commercial
Region
Aquitaine, Limousin en Poitou-Charentes
Department
87 - Haute-Vienne
City
Country
France
Reference number
21797-202

House for sale in France for:

€ 535.000

Situated in a secluded quiet hamlet near to Cussac in the wonderful Perigord Limousin Regional National Park you will discover this beautifully restored charming detached 3 bedroomed property sitting on a plot of almost 4 hectares ( 9 acres ). The property comes with a fishing lake, second little house and huge barns. The property is perfect for many different projects. The land is ideal for horses, or for a small holding. The property has been renovated to a high standard and is ready to move into without any work. You enter the property into a porch which in turn leads to a fabulous large family kitchen/living room. This room is light and airy and has patio doors that lead to the rear terrace and swimming pool area. The kitchen is well equipped and there is a lovely fireplace that has been fitted with a new efficient pellet burner. There is a good sized dining room located off the kitchen. There is also an office, ground floor bedroom and bathroom on this floor. The bathroom has been fitted with quality fixtures and has a luxurious corner spa bath. On the first floor there is a second lounge, 2 good sized bedrooms, a large storage cupboard and a family sized bathroom with quality fittings and a large shower cubicle. All of the rooms are beautifully decorated and it is obvious that the property has been renovated with quality materials and with great attention to detail. The house is double glazed, has modern electrics and plumbing, good insulation, good internet connectivity and is connected to mains drainage. The grounds and gardens that surround this property are truly charming and secluded and need to be viewed to be fully appreciated. To the rear of the house there is an above ground swimming pool with raised terrace. There is a little dependence that has been converted into two rooms to provide extra accommodation. It would be easy to transform this into a self contained one bedroom gite. There are 3 huge stone barns, ideal for keeping animals, storage etc or with the correct permission could be converted into further accommodation. The land has several natural water springs and sources and indeed a lovely little stream passes in front of the garden and house. The owners have created an ornamental fish pond to fully appreciate this feature. The land is mainly pasture land, so ideal for grazing. There is also a good sized spring fed fishing lake. The lake ranges in depth from approximately 3.9m at its deepest to approximately 1 m at the shallowest point. There are a variety of fish in the lake, mainly carp that have been nurtured to a good size. The lake has an aeration system that ensures good water quality all year round. There is also a drainage system in place. A must see for anyone looking for peace and tranquillity and of course for fishing enthusiasts. Cussac is a dynamic village where you can find all amenities including a school, post office, restaurant, diy shop, supermarket etc,

Située dans un hameau calme près de Cussac dans le magnifique parc national régional Périgord Limousin, vous découvrirez cette charmante propriété indépendante de 3 chambres magnifiquement restaurée sur un terrain de près de 4 hectares. La propriété comprend un étang de pêche, une deuxième petite maison et d'immenses granges. La propriété est parfaite pour de nombreux projets différents. Le terrain est idéal pour les chevaux, ou pour un maraîchage La propriété a été rénovée à un niveau élevé et est prête à emménager sans aucun travail. Vous entrez dans la propriété par un porche qui à son tour mène à une fabuleuse grande cuisine/salle de séjour familiale. Cette pièce est lumineuse et aérée et possède des portes-fenêtres qui mènent à la terrasse arrière et à la piscine. La cuisine est bien équipée et il y a une belle cheminée qui a été équipée d'un nouveau brûleur à granulés efficace. Il y a une salle à manger de bonne taille située à côté de la cuisine. Il y a aussi un bureau, une chambre au rez-de-chaussée et une salle de bain à cet étage. La salle de bains a été équipée d'installations de qualité et dispose d'une luxueuse baignoire spa. Au premier étage, il y a un deuxième salon, 2 chambres de bonne taille, un grand placard de rangement et une salle de bain familiale avec des installations de qualité et une grande cabine de douche. Toutes les pièces sont joliment décorées et il est évident que la propriété a été rénovée avec des matériaux de qualité et avec une grande attention aux détails. La maison est à double vitrage, dispose d'une électricité et d'une plomberie modernes, d'une bonne isolation, d'une bonne connectivité Internet et est raccordée au tout à l'égout. Les terrains et les jardins qui entourent cette propriété sont vraiment charmants et isolés et doivent être vus pour être appréciés. A l'arrière de la maison se trouve une piscine hors sol avec terrasse surélevée. Il y a une petite dépendance qui a été aménagée en deux pièces pour en faire une petite maison d'amis. Il serait facile de transformer cela en un gîte indépendant d'une chambre. Il y a 3 immenses granges en pierre, idéales pour garder les animaux, le stockage, etc. ou avec l'autorisation appropriée, elles pourraient être converties en logements supplémentaires. Le terrain a plusieurs sources d'eau naturelles et en effet un joli petit ruisseau passe devant le jardin et la maison. Les propriétaires ont aménagé un bassin à poissons ornemental pour apprécier pleinement cette particularité. Le terrain est principalement des pâturages, donc idéal pour les animaux. Il y a aussi un étang de pêche alimenté par une source. La profondeur de l'étang varie d'environ 3,9 m à son point le plus profond à environ 1 m au point le moins profond. Il y a une variété de poissons dans le lac, principalement des carpes qui ont été élevées à une bonne taille. L'étang dispose d'un système d'aération qui assure une bonne qualité de l'eau toute l'année. Il y a aussi un système de drainage en place. A voir absolument pour tous ceux qui recherchent le calme et la tranquillité et bien sûr pour les amateurs de pêche. Cussac est un village dynamique où vous trouverez toutes les commodités dont une école, la poste, un restaurant, un magasin de bricolage, un supermarché etc.

Other information

Habitable surface
125 m2
Terrain
39206 m2
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Situation
Rural
Pool
Yes

Energy consumption

DPE value : 267
Economic residence
energie_schaal
energie_label_waarde
High energy consumption residence
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 8
Low greenhouse gas output
energie_schaal
energie_label_waarde
High greenhouse gas output
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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