Terug naar de website Website van de schilder

House for sale in France:

To save favorites please log in first.

Van de grond af gerenoveerde wijnboerderij in de Charente-Maritime

Type of property
Residential
Region
Aquitaine, Limousin en Poitou-Charentes
Department
17 - Charente-Maritime
City
Les Archambauds
Country
France
Reference number
1943-2439

House for sale in France for:

€ 595.000

Het gebouw is in de originele Charente-stijl heropgebouwd(fotos verbouwing beschikbaar) Einde der werken in 2010.Dit is ons familiehuis, wij wonen er en verhuren niet. Er is een beneden en en bovenverdieping. In de inkom bevindt zich een toilet en de trap naar de verdieping, de toegang tot de inpandige garage(50m2) , de toegang tot de studeerkamer en toegang tot het eet en woongedeelte. In de woonkamer staat er een grote originele open haard. Vanuit de eetkamer kan je naar het grote, zonovergoten terras met adembenemend uitzicht op de gironde. De ruime leefkeuken bevindt zich naast de eetkamer. De keuken is voorzien van alle moderne voorzieningen, kookplaat op inductie.
Via de trap in de keuken ga je naar de kelder = wasplaats en technische ruimte met aansluitend een uit de rots gehouwen wijnopslagplaats.
Op de bovenverdieping bevinden zich 4 grote (21m2) slaapkamers en een bergruimte. De master slaapkamer heeft ook een aansluitende badkamer met bad dubbele wastafel, wc, douche en een dressing. de andere 3 kamers zijn elk voorzien van eigen badkamer met dubbele wastafel,douche en wc.
Het huis is uitgerust met een centraal stofzuig systeem.
Buiten op het terrein bevinden zich nog een traditionele bakoven en een carport voor 4 wagens.

Tussen de wijngaarden met een adembenemend zicht op de Gironde. Op het terrein staan loof en fruitbomen. Het terrein is bereikbaar via 2 aparte oprijlanen waarvan een 5m breed en geschikt voor zwaar vervoer. Het geheel is gelegen op 9km van de afrit(nr37) A10 Parijs-Bordeaux.Afrit Mirambeau. Daar is het handelscentrum met alle nodige voorzieningen, dokter, bank , grootwarenhuizen met annex benzinepomp en 14 electrische laadpaalen. Openbaar zwembad. Markt en horeca. Op de weg naar het huis komt u door een dorp St-Georges Des Agoûts met een pitoresk kerkje, speelplein en ook containerpark. In de 2 naburige dorpjes(3km) kan je een bakker, kruidenier, kapper en horeca vinden.
U kunt naar hartenlust wandelen en fietsen.Er zijn binnen de 30km 3 jachthavens op de Gironde.2 die bij laagtij droog vallen en een grotere achter een sluis.

Voor uw oriëntatie: St Georges des Agouts ligt in de buurt van de plaatsen: Bordeaux, Cognac, Ste, Oleron en Royan

Bij de verkoopprijs zijn de meubels niet inbegrepen maar kunnen overgenomen worden.
De verbouwing gebeurde met Belgisch architect volgens de laatste energienormen Energieklasse B met ventilatiesysteem type C. De verwarming gebeurd met een geothermische warmtepomp en vloerverwarming deze levert ook het warm water en ook voorzien om een zwembad op te warmen.Uiteraard zijn de ramen uitgerust met hoogrendementsglas.
Het huis is aangesloten op het waterleidingnet en heeft ook een eigen watervoorziening (regenput) van 24000L Er is ook een waterput op het terrein.
De septische put en de elektra 230 en 380V is volgens de normen en gekeurd.
Bij de inboedel is er ook een Deutz D6206 trekker met 2m klepelmaaier en een tot terreinwagen verbouwde Citroen C15 die tegen een overeen te komen prijs kunnen overgenomen worden.
Het geheel is uitermate geschikt voor paardenhouderij.
Het huis is instapklaar,er is geen onderhoud noch reparaties te doen.Alles werkt voor 100%.
Er zijn geen makelaarskosten en voor notaris en verkoopdocumenten kan ik zorgen.

Other information

Habitable surface
190 m2
Terrain
15000 m2
Rooms
8
Bedrooms
4
Bathrooms
4
Situation
Hamlet
Type of Heating
Other heating
Wastewater
Septic tank
Pool
No

Energy consumption

DPE value : 88
Economic residence
energie_schaal
energie_label_waarde
High energy consumption residence
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 3
Low greenhouse gas output
energie_schaal
energie_label_waarde
High greenhouse gas output
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

Meer weten over dit huis?

You might be thinking: I want to buy this house in France? Then ask for more information without any obligation. Please use the information request form on this page. We are happy to help you to realize the purchase of this house!

More information
Interested in buying this house in France? Please ask for more information without any obligations!
Because buying a house in France is on your mind, these offers may also be of interest to you: