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House for sale in France:

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A large family house with gîte, ideal for holiday rental and B&B activity

Type of property
Residential
Region
Languedoc-Roussillon en Midi-Pyrénées
Department
11 - Aude
City
Sonnac-sur-l'Hers
Country
France
Reference number
NC2112-DEGIER-795

House for sale in France for:

€ 325.000

A large family house with gîte, ideal for holiday rental and B&B activity, set in the heart of an authentic old village in the Aude.The spacious home is totally renovated with respect of the old style and new comfort needs, open for different possibilities: RB&B chambres/tables d’hôtes – guest family – holiday rental – workshops – spa/yoga – moto motel - etc ….

.A big opportunity !Ground floor :Entrance into an extremely large area with chimenea (wood burner) 45m², half open kitchen (26m²) with dining space (16m²), giving out on a light full relaxing space (20m²) with access to the open terrace (55 m²).  In the basement is a space (55 m²), with a big outside entrance, to park 2 cars or many motorcycles, next is a workshop (20m²). Between the entrance space and basement garage is a restroom and separate bathroom (15m²) with a laundry room (7m²).First floor : Front : 3 large bedrooms (14 m²,15 m², 14m²),Middle : a Corridor and 3 spaces bureaux/dressing (12 m²,6m², 5m²)Back :  a large bath room double zinc (13m²), bedroom with shower/WC (18 m²), a bureau/room/play room(17 m²)Secound floor / attic :The roof is in good condition.  A large hight and isolation gives the possibility to make an apartment/loft (95m²) or more rooms.The terrace is cosy with a beautiful sight on the mountains and peaceful countryside.The heating is via a central fire place (wood burner) and the central heating on fuel. Tout à l’égout. Taxe foncière 1200 € per year.Included: gîte of 80 m², excellent new quality renovation with terrace, 2 bedrooms, bathroom, salon/bureau totally independent of the house, possibility as rental income or as professional use massage, bureau, agency ….The real estate is full of surprises and an exceptional occasion for a new challenge.At proximity of Mirepoix, “lac de Montbel, city Lavelanet and village Chalabre with their local grosery stores, super market-primary school, college and about 1h35 from Toulouse, Carcassonne Airport 1h, Ski resorts: Mont-d’olmes, Ax, Andorra. 1h40 of Mediterranean see.

Une grande maison familiale, chambre d’hôtes, maison de vacances + gîte, au cœur d’un village à l’intérieur de l’Aude.La maison totalement rénovée avec respect de l’ancien, possède de différentes possibilités : chambres/tables d’hôtes – famille d’accueil – location des vacances – work shops – détente – relais motos - etc ….

.Une grande espace à découvrir.Rez de chaussée :Entrée sur un grand salon avec cheminée (poêle à bois) 45m², sa cuisine attenante et partiellement ouverte de 26m² qui nous mène dans une salle dinatoire de 16m², avec espace de détente couverte de 20 m² qui donne accès à la terrasse ensoleillée de 55 m². En dessous il se trouve un sous-sol accessible de l’extérieur ainsi de l’intérieur de quoi à abriter 2 voitures 55m² ou plusieurs motos à coté un atelier de 20m². Entre la partie salon-garage se trouve une toilette séparée et une salle de douche 15 m² avec une buanderie 7m²Première étage :Coté façade : trois grandes chambres (14 m²,15 m², 14m²),Milieu : un couloir et 3 espaces bureaux/dressing (12 m²,6m², 5m²)Coté terrasse : une grande salle de bain familiale double vasques (13m²), suite parentale avec salle de douche 18 m²,Un bureau/chambre/salle de jeu 17 m²Deuxième étage / combles :Le toit est en bon état, isolé. Une belle hauteur donne la possibilité d’aménager toute la surface 95m² en appartement ou chambres supplémentaires.La terrasse est très agréable, embrassée par les montagnes, vue sur la campagne. Un vrai havre de paix.Le chauffage central est au fioul et poêle à bois. Tout à l’égout. Taxe foncière 1200 € par anAttenante : gîte de 80 m², excellente rénovation à neuf avec terrasse, 2 chambres, salle de bain, salon/bureau totalement indépendant de la maison, possibilité des revenus supplémentaires ou utilisation d’une profession libérale/commerciale. Pour un rendement au plus vite, les propriétaires vendent la gîte meublée.La maison est surprenante et doit être visitée pour se faire une idée du potentiel.Située à proximité de Mirepoix, lac de Montbel, la ville Lavelanet et Chalabre avec épicerie, bars/restaurants, école primaire, collège et environ 1h35 de Toulouse, Aéroport de Carcassonne 1h. 1h min de ski Mont-D’Olmes. 1h40 de la Méditerranée…Bien à visiter - Bien avec des revenus

Een groot familiehuis met gîte, ideaal voor vakantieverhuur en B&B activiteit, gelegen in het hart van een authentiek Frans dorp in de Aude.Het huis is helemaal gerenoveerd met respect van de oude stijl en toch voorzien van de actuele behoeftes.

Potentieel voor R B&B -  chambres/tables d’hôtes – opvang huis – vakantieverhuur - workshops – spa/yoga – moto motel - etc …..Een grote diversiteit, de moeite om even te bezoeken !Gelijksvloer : Je komt binnen via de keuken (26 m²) of het groot salon, met de grote haard (houtkachel) 45 m²,  naast de halfopen keuken is eetkamer (16m²) met aanpalend een veranda (20m²) en open terras (55m²).Het terras is boven de garage (55 m²) en atelier (20 m²).  Er is op de achterkant een grote garagepoort. Je kan er 2 auto’s of meerdere moto’s parkeren. Tussen het salon en de garage is er een ruimte (9m²) met apart wc, aparte badkamer (15m²) met wasplaats (7m²)1ste verdiep : Voorkant : 3 grote slaapkamers (14 m²,15 m², 14m²),Midden : een gang  en 3 kamertjes voor bureau/dressing (12 m²,6m², 5m²)Achterkant :  een grote badkamer met dubbele lavabo(13m²), suite met douche/WC (18 m²), een grote kamer/bureau/speelkamer (17 m²)2 de verdiep/zolder :Het dak is in goede staat. De zolder(95 m²) heeft een goede hoogte en isolatie, een mogelijkheid om een bijkomend appartement of kamers te maken.Er is centrale verwarming met mazout en een houtkachel.  Aansluiting op de riolering. Taxe foncière 1200 € per jaar.Extra : gîte van 80 m², excellente nieuwe kwaliteitsrenovatie met terras, 2 slaapkamers, badkamer, salon/bureau.Volledig autonoom.  Mogelijkheid tot verhuring of beroepsgebruik kiné-massage, agentschap, bureau, etc….Het terras is heel gezellig met een adembenemend uitzicht over het heuvellandschap.Het huis zit vol verassingen en een ongelooflijk potentieel.  Ideaal voor een nieuwe uitdaging.Ligging is dichtbij Mirepoix, “Lac de Montbel”, Stad Lavelanet, dorp Chalabre met hun lokale winkeltjes, superrettes en lagere scholen,colleges.  Ongeveer 1h35 van Toulouse, Vliegveld van Carcasone op 1h, Ski resorts Mont D’Olmes, Ax, Andorra en 1h40 van de Middelandse zee.Investeer in Frankrijk : Woonhuis met Omzet/bedrijfsinkomen

Other information

Habitable surface
252 m2
Terrain
271 m2
Rooms
9
Bedrooms
6
Bathrooms
1

Energy consumption

DPE value : 111
Economic residence
energie_schaal
High energy consumption residence
Not calculated
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 28
Low greenhouse gas output
energie_schaal
High greenhouse gas output
Not calculated
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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