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House for sale in France:

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Tastefully restored domain on the River Saône

Type of property
Residential
Region
Bourgogne en Franche Comté
Department
70 - Haute-Saône
City
Ray-sur-Saône
Country
France
Reference number
1-1884

House for sale in France for:

€ 625.000

Tastefully restored domain of two houses (in 3 buildings) called the “domaine du bac”, as it is centered around the historic lock keeper’s house. The domain is situated directly on the shores of the river Saône (swimming possible, mooring possible), just outside a picturesque village with 200 inhabitants, 4 to 4,5 hour drive from Calais. The restoration has turned the house into a modern, comfortable place, situated in an enclosed, beautifully landscaped park that borders the river.

Tastefully restored domain of two houses (in 3 buildings) called the “domaine du bac”, as it is centered around the historic lock keeper’s house. The domain is situated directly on the shores of the river Saône (swimming possible, mooring possible), just outside a picturesque village with 200 inhabitants, 4 to 4,5 hour drive from Calais. The restoration has turned the house into a modern, comfortable place, situated in an enclosed, beautifully landscaped park that borders the river.

The restoration has been ongoing: the access road has been paved in 2007, the main house has been insulated in 2012, the annex in 2013 and the two roofs have been renewed in 2013. All windows, sills and doors have been replaced in 2012; all of them have double glazing. In 2010 and 2016 the kitchens has been completely renewed. Electricity, sewer system and drinking water filtering have been renovated in 2014.

The house has about 450 square meters of habitable surface, divided as follows:

The bigger house has about 238 square meters of surface, divided over the following rooms: large living with fire place/”insert”, ceiling beams and natural stone walls; direct access onto the terrace; large (new) kitchen with all devices (infrared, induction, ovens, dish washer) and enough room for a large dining table, also with direct access onto the terrace; indoor garage for 2 cars, with a small summer kitchen on the terrace side.

The first floor has two large bedrooms and one smaller room and a separate shower room with two washing basins and a comfortable shower; there’s also a second toilet; a “grenier” (attic) above the garage is large enough to be used as an extra room (and fully furbished and isolated).

On the 2nd floor, a huge room with an open wooden roof construction and large (Velux) windows can serve either as a second lounge or – as it does now – as a work space or office. This very bright room has a partially glass roof, allowing it to be heated by the sun even in winter and offering spectacular views over the Saône valley and towards Ray-sur-Saône castle.

In the smaller house: large living with fire place/”insert”, ceiling beams and plastered stone walls; two direct access doors onto the terrace; small (new) kitchen with all devices (gas and induction cookers, oven, dish washer) and a small eating bar. The annex holds a garage, a kitchen, a living room and a bathroom and shower. 

The first floor has two bedrooms and an intermediate shower room with washing basin and a toilet. In the annex, the first floor contains two “en suite” bedrooms.

The houses are well insulated, so that the wood burners in the fireplaces can heat the houses even during most of the winter; central heating (with the burner installed in the annex)can be used in very cold weather.

Electricity is up to date, with separate power for several types of connections (like cookers, hot water boilers and radiators). Currently the house has a telephone line and broadband Internet (ADSL/VDSL-2, 35 Mb). Satellite Tv is installed.

The house is surrounded by the garden of more than 5000 square meters, surrounded by a thick hedge all around. The garden goes all the way to the river. No building is allowed on the grounds surrounding the houses of the domaine, due to the protection of the wetlands of the river that have been listed in “Natura 2000”. The domain is situated on elevated ground, high enough to be above the highest possible water levels of the river.

A 500 m (dead end) lane connects the house with the village (no traffic, but walking distances). The village has a restaurant, a “depot de pain” and a post office. More shops and a supermarket are at 6 kms. Nearest cities are Vesoul (30 minutes, train station, hospital) or Besançon (train, Tgv, hospital and all commodities). Nearest airport is Basel-Mulhouse (2 hours). The drive to Calais is about 4 to 4,5 hours

Main characteristics:
  • Total inhabitable surface 450 square meters
  • number of bedrooms: 8 (+ 1 still to be converted)
  • Number of toilets: 4
  • Number of bathrooms: 4
  • 4 private parking places
  • Indoor garage
  • 2 very well equipped new kitchens

The house is in Ray-sur-Saône, departement de la Haute-Saône (region Bourgogne-Franche-Comté)

  •   50 min from Dijon
    • 25 min from Vesoul
    • 50 min from the TGV trainstation of Besancon
    • 115 min from Freiburg-Mulhouse-Basel Euro-Airport
    • 180 min from Paris
    • 240/270 min from Calais

Aux bords de la Saône : le « domaine du bac » : maisons historiques, restaurées avec goût (entre 1995 et 2014). La maison principale était la maison du passeur. Le domaine est restauré en habitation de grande classe, confortable, grande, calme et à l’abri de tout dérangement.

Le domaine consiste de 3 maisons : la grande maison a 238 mètres carrées de surface habitable, divisé en : grande séjour/salon avec cheminée, poutres et pierres sèches apparentes ; accès à la terrasse par une porte directe ; grande cuisine toute neuve avec ses appareils (plaques infrarouges et induction, fours, machine à vaisselle) et assez d’espace pour y manger confortablement ; buanderie avec une cabine-douche et une Wc ; un garage intégré pour deux voitures, avec une petite cuisine d’ été à la coté terrasse.

Au premier étage il y a deux grandes chambres – une avec une vue panoramique sur la vallée de la Saône et l’ autre avec une vue directe sur la rivière – et une petite chambre. Toutes les chambres ont des placards intégrés. Une salle de bain et une toilette y sont disponibles. Un deuxième grenier dessus le garage sert comme chambre d’amis.

Le deuxième étage est le grenier restauré, avec une très belle charpente ; cet étage couvre le total de la maison et il y a beaucoup de lumière grâce aux 4 grandes fenêtres « Vélux ». Cet espace peut servir comme grande salon ou comme lieu de travail ou d’ atelier.

La petite maison a 100 mètres carrées de surface habitable, divisé en : séjour/salon avec cheminée, poutres apparentes ; accès à la terrasse par deux portes directes ; cuisine toute neuve avec ses appareils (plaques gaz et induction, four, machine à vaisselle) et un petit « food bar ». Au premier étage il y a deux chambres avec une petite salle de bain intermédiaire et une toilette. Le deuxième étage est le grenier originel, avec sa charpente ; cet étage peut éventuellement être isolé et converti en une troisième chambre.

L'annexe a un garage, et un gîte d’amis de 80 mètres carrées qui consiste d’un salon, une cuisine, une salle de bain à l’italienne et une toilette. Deux chambres en suite se trouvent à l’étage.

Les maisons totales sont bien isolées. Chauffage par une cheminée et un insert, ou par des convecteurs électriques (qui sont rarement nécessaires, vu la bonne isolation). Une chaudière à gaz sert la petite maison. L’installation électrique est au point (2014), avec des disjoncteurs-horloges, des groupes séparées pour chauffages, cuisines, chauffe-eau etc. et des relais “heures creuses”. Actuellement il y a 2 lignes de téléphone, deux routeurs Internet (ADSL/VDSL-2 (jusqu’à 35 Mo max chacun) et télévision TNT et Orange.

Cette propriété est située à Ray-sur-Saône, en Haute-Saône (région Bourgogne-Franche-Comté).
– 50 mn du centre ville de Dijon
– 25 mn du centre ville de Vesoul
– 50 mn de la gare de Besancon
– 115 mn de l’aéroport de Mulhouse
– 180 mn du centre ville de Paris 01

Met smaak gerestaureerd historisch veerhuis in een “domein” van twee huizen (drie gebouwen), direct aan de oevers van de Saône gelegen (zwemmen, aanleg-gelegenheid), bij een dorpje met 200 inwoners, circa 6,5 uur rijden vanaf Nederland. Het huis is door de restauratie omgetoverd tot een volkomen vrijliggend geheel met een comfortabele grote woning, een kleinere woning en een gastenhuisje, in een fraaie, parkachtige tuin die tot in de rivier doorloopt.

De modernisering is tot recent voortgezet: de toegangsweg is verhard in 2007, de “grenier” is geïsoleerd in 2008, de garage in 2009 en in 2010 en 2013 zijn de gevels en daken vernieuwd en is alles geïsoleerd, ook is een geheel nieuwe hypermoderne keuken geplaatst. In 2013, 2014 en 2016 zijn drinkwaterfilters geplaatst en is de elektra vernieuwd.

Het huis heeft circa 438 m2 bewoonbare oppervlakte, verdeeld als volgt:

in het grote huis: 258 m2, grote woonkamer met open haard, plafondbalken in het zicht en natuurstenen muren; directe toegang tot het terras; een grote (nieuwe) keuken met alle apparatuur (infrarood en inductie kookplaten, ovens, vaatwasser) met voldoende plaats voor een ruime eethoek en eveneens directe toegang tot het terras; inpandige garage annex berging voor 2 auto’s, waarin een kleine zomerkeuken aan de terraszijde.

Op de 1e etage zijn twee grote en één kleinere slaapkamer en een doucheruimte, een apart toilet en een tweede “grenier” (zolder), die als logeerkamer is ingericht.

Op de 2e verdieping bevindt zich een enorme ruimte, de oorspronkelijke zolder maar dan gerestaureerd en geïsoleerd, met de kapbalken in het zicht. De ruimte is nu in gebruik als kantoor maar even goed bruikbaar als salon, atelier e.d.; deze lichte ruimte heeft een glazen koepel en vier luxe Velux-ramen, zodat er enorm veel licht en zon binnenkomt; de ruimte heeft een adembenemend uitzicht over de Saône-vallei en naar het Château de Ray.

In het kleinere huis: het huis heeft circa 180 m2 bewoonbare oppervlakte, verdeeld als volgt: grote woonkamer met open haard, plafondbalken in het zicht en gepleisterde muren; twee directe toegangen tot het terras; een kleine (nieuwe) keuken met alle apparatuur (gas en inductie kookplaten, oven, vaatwasser) met een eetbar;  garage in het bijgebouw; keuken, salon, badkamer met toilet in het bijgebouw.

Op de 1e etage zijn twee slaapkamers met daartussen een doucheruimte met toilet. Op de etage in het bijgebouw zijn twee slaapkamers “en suite”.

Op de 2e verdieping bevindt zich de oorspronkelijke zolder. De ruimte is nog niet in gebruik maar kan desgewenst worden geïsoleerd en betimmerd en als derde slaapkamer worden ingericht.

Het gehele domein is supergoed geïsoleerd. Voor de verwarming is de haard voorzien van een lucht-circulatiesysteem, waarmee ook in de winter gemakkelijk het hele huis verwarmd kan worden; er zijn ook nog aanvullende CV-radiatoren met een gasketel die in het bijgebouw is ondergebracht.

De elektra-installatie is modern, met gescheiden groepen voor gebruikers als kook-apparatuur, boiler, radiatoren. Momenteel is het huis voorzien van telefoonlijn, ADSL/VDSL-2 en van 2 wifi-routers van ieder 35 Mb Internet en televisie via een schotel.

Rond het huis ligt een enorme tuin van 5000 m2, omgeven door een dichte heg; de tuin loopt door tot in de rivier. Rond de tuin is geen bebouwing toegestaan omdat de omliggende gronden deel uitmaken van “Natura 2000”, zodat verrassingen met plotselinge aangrenzende nieuwbouw uitgesloten zijn. Het huis staat op een terp in de Saône, als bescherming tegen hoogwater.

Het gehele huis is supergoed geïsoleerd. Voor de verwarming is de haard voorzien van een lucht-circulatiesysteem, waardoor in de winter vrijwel het hele huis verwarmd kan worden; Er zijn ook nog aanvullende radiatoren (die dankzij de zoninstraling op de tweede verdieping zelden nodig zijn).

 

Vanaf het dorp Ray-sur-Saône leidt een (doodlopende) toegangsweg van circa 600 meter naar het huis; die afstand is lang genoeg om verkeer van en naar het dorp niet meer te horen, en tegelijkertijd kort genoeg om het dorp op loopafstand te hebben. In het dorp is een restaurant, een “dépot de pain” en een postkantoor; meer winkels en een supermarkt op 6 km. Dichtstbijzijnde steden zijn Vesoul (30 min) of Besançon (50 min) of Dijon (55 min). Het vliegveld Basel-Mulhouse is 2 uur rijden, de stations zijn Vesoul (30 min) of Besançon-Tgv (45 min) of Dijon-Tgv (55 min). Per auto is Maastricht 5,5 uur, Utrecht 6,5 uur.

Fährhaus mit Nebengebäuden auf dem geschmackvoll restaurierten Gut „Le Domaine du Bac“, ca. 450 qm groß, unmittelbar am Ufer der Saône, 500 m von einem malerischen Dorf mit 200 Einwohnern entfernt; ca. 2,5 Fahrstunden nach Freiburg im Breisgau, ca. 3 Stunden nach Frankfurt und 2 Stunden nach Basel.

Fährhaus und Nebengebäuden auf dem geschmackvoll restaurierten Gut „Le Domaine du Bac“, ca. 450 qm groß, unmittelbar am Ufer der Saône, 500 m von einem malerischen Dorf mit 200 Einwohnern entfernt; ca. 2,5 Fahrstunden nach Freiburg im Breisgau, ca. 3 Stunden nach Frankfurt und 2 Stunden nach Basel.

Das Haus wurde (in mehreren Bauabschnitten bis 2019) außen und innen renoviert und (energie- und) bautechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Erdgeschoss des grosses Hauses befindet sich eine helle, große, modern ausgestattete Küche (Infrarot – und Induktionskochplatten, Backofen, Geschirrspüler, etc.) mit ausreichend Sitzgelegenheit und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; ein großer Wohnraum mit schön heraus gearbeiteten Holzbalken und Natursteinmauern, gefliester Boden, Blick auf die Saône, ebenerdiger Austritt auf die Terrasse des weitläufigen Gartens, ein leistungsfähiger, verglaster Holzofen mit Ventilationssystem, der auch die obere Etage mitversorgt; Toilette; im Haus integrierte Garage mit kleiner Sommerküche im Terrassenbereich. Vom Wohnraum aus führt eine offene Treppe in die 1. Etage: hier befinden sich zwei große und ein kleineres Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, und ein Gästezimmer.

Die 2. Etage öffnet sich bis zum gut isolierten und mit Velux-Fenstern ausgestattetem Dach und ist der größte und hellste Raum des Hauses, direkt unter den sichtbaren Dachbalken, die den ganzen Raum überspannen. Dieser Raum wird zur Zeit als Büro/Arbeitsraum genutzt, kann aber auch als Salon oder wegen des großen Lichteinfalls durch die Dachfenster und einen komplett verglastem Erker als Atelier genutzt werden. Dieser Raum bietet einen atemberaubenden Blick über das Saône-Tal und das Schloss von Ray.

Auch das kleinere Haus wurde (in mehreren Bauabschnitten bis 2019) außen und innen renoviert und (energie- und) bautechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modern ausgestattete Küche (Gas– und Induktionskochplatten, Backofen, Geschirrspüler, etc.) mit Frühstückstheke und direktem Zugang zur Terrasse; ein großer Wohnraum mit schön heraus gearbeiteten Holzbalken, gefliester Boden, Blick auf die Saône, ebenerdiger Austritt auf die Terrasse des weitläufigen Gartens, ein leistungsfähiger, verglaster Holzofen mit Kreislaufsystem, der das ganze Haus mitversorgt. Im Nebengebäude eine Garage, eine Sommerküche, ein Wohnraum, eine Badezimmer und ein WC.

Auf der 1. Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC. Im Nebengebäude befinden sich zwei Zimmer auf dem 1. Stock.

Die Elektrik der beiden Häuser wurde komplett erneuert und entspricht allen heutigen Erfordernissen. Es existiert eine Telefon-Anlage mit ASDL-Internet (2x35 Mb). Das Haus hat eine eigene kleine Zufahrtstrasse, die am Grundstück endet. Von dort führt ein großzügig angelegter Anfahrtsweg durch das 3300qm große Ufergrundstück mit schönem Baumbestand zum Haus.

Das ganze Umland des Hauses bis zum Dorf darf nicht bebaut werden (es gehört zu „Natura 2000), so dass der freie Blick auf Ray und sein imposantes Schloss für immer gesichert ist. Im Dorf laden zwei Restaurants zum Einkehren ein, es gibt ein Postamt und ein “Dépôt de pain” mit täglich frischem Brot. Größere Supermärkte sind nur wenige km entfernt. Es gibt Yachthäfen, Bootsverleih, Rad – und Wanderwege und viele andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Wichtigste Eigenschaften:
  • Totale Wohnfläche 450 m2
  • Schlafzimmer: 8 + 1
  • Badezimmer: 4
  • 4 private Parkplätze
  • Indoor Garage
  • Amerikanische Einbauküchen

Das Haus ist in Ray-sur-Saône, Departement de la Haute-Saône. 

(Region Bourgogne-Franche-Comté)

  •   50 min dem Stadtzentrum entfernt von Dijon
    • 25 min dem Stadtzentrum entfernt von Vesoul
    • 50 min vom TGV Bahnhof Besancon entfernt
    • 115 min von Freiburg-Mulhouse-Basel Euro-Airport entfernt
    • 180 min von Paris entfernt
    • 3 Stunden von Frankfurt entfernt

Other information

Habitable surface
450 m2
Terrain
5000 m2
Rooms
14
Bedrooms
8
Bathrooms
4
Situation
Rural
Type of Heating
Gas-fired Central Heating, Electric, Wood, Other heating
Wastewater
Septic tank, Other
Pool
No

Energy consumption

DPE value : 0
Economic residence
energie_schaal
energie_label_waarde
High energy consumption residence
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 0
Low greenhouse gas output
energie_schaal
energie_label_waarde
High greenhouse gas output
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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