House for sale in France:

Dans un tout petit hameau au cœur de la campagne verdoyante de Puisaye-Forterre, proche de l'ancienne voie romaine reliant Autun à Entrains-sur-Nohain, cette propriété possède deux maisons en pierre apparente, dont la plus petite avec grange attenante.

La maison principale, pleine de charme, aux vastes volumes, allie confort moderne et éléments authentiques tels que pierres apparentes, cheminées, poutres, boiseries et sols en tomettes. La piscine assure un bien-être complet dans un jardin au calme total, à la vue lointaine sur campagne et forêts.

La maison principale (220 m²):
Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée (6 m²), escalier vers l'étage
- cuisine (27 m²) avec arrière-cuisine/buanderie (6m²)
- bureau (12 m²) avec tomettes, cheminée, four à pain et poutres
- séjour (25 m²) avec cheminée, poutres et tomettes
- salon (35 m²) avec tomettes et poutres, escalier vers l'étage.
Étage:
- palier
- 3 chambres (30 m², 35 m², 28 m²)
- salle de bain (douche, baignoire, toilettes, lavabo).
Belle cave. Garage attenant. Chauffage central au fioul.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Piscine chauffée.

La maison à restaurer (environ 300 m²) :
« Fermette ancienne » avec partie habitation sur 2 niveaux ; grange, étables, écuries.
Idéale pour un projet de type gîte/chambres d'hôtes.

Le terrain de 2228 m² : vue sur campagne et forêts environnantes.

Activités:
• promenades à vélo
• randonnées équestres et pédestres.

Accès:
• 2 h15 de Paris
• 40 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 30 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire
• commerces de proximité à 10 minutes.