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House for sale in France:

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VILLA PROVENCALE T6 OF 180m2 - POOL on a 2500 sqm lot

Type of property
Residential
Region
Auvergne en Rhône-Alpes
Department
07 - Ardèche
City
ST THOME
Country
France
Reference number
1023-1636

House for sale in France for:

€ 375.000

Located at the confluence of three rivers, Saint-Thomé  is a village perched on its Piton Rocheux amidst vineyards, crops and oaks; it is the very example of the southern village, dominating the valleys of Dardaillon, Negue and Escoutay.  

20 kms from Montélimar, a recent house (2000) type 6, traditional construction 180 M2 habitable, on an unfenced land of 2,500 m2, landscaped land in espalier housing a row of olive trees and a fig tree.

 

 

On the ground floor

Living room 40 m2 equipped with a wood-burning stove in contemporary style, kitchen furnished with 18 m2, cellar 10 m2, master suite, (room, dressing room / bathroom, bathroom), toilet cabinet with hand washer.

A harmonious terrace of 200 m2 offers an exceptional view.

 

Upstairs:

Four bedrooms with storage, parquet floor, toilet closet, bathroom with shower, double sink.

 

 

Comfort elements

  • Traditional 4 x 8m (liner) pool - covered and secured by an electric shutter
  • Summer kitchen with a pizza oven, barbecue
  • A double garage 50 square meters.
  • Car shelter 72 sqm including a closed part of 16 sqm.

 

Equipment

  • Heating - heat pump - ground floor heated floor, on the radiator floor, (average annual expenditure over three years 1,200 euros per year, including four wooden steres for the stove)
  • The dual-glazed aluminum carpentry is all equipped with a mosquito net and an electric rolling shutter
  • 300-litre water heater powered by heat pump
  • Automatic watering: well water analyzed: drilling at 70 metres
  • Sanitation: all-water pit to standards
  • Solar panels:
    • A 20-year contract with EDF - annual profitability of around 1700 euros, the revenues from the sale of'electricity produced by this photovoltaic installation are exempt from taxes.

Diagnostics

  • Energy consumption: C 112
  • Greenhouse gas: D 33

 

Miscellaneous information

  • Property tax: €831
  • Home tax: €885
  • Telephony and Internet - SFR - BOUYGUES networks accessible.

 

Video link: https://youtu.be/w0i2-cv-lVQ

 

Seller's expense

 

ST THOME                                                         MONTELIMAR                                                    87 kms

ST THOME                                                         LYON    (aéroport)                                          172 kms

ST THOME                                                         MARSEILLE (aéroport)                                  165 kms

ST THOME                                                         AIX EN PROVENCE                                          158 kms

ST THOME                                                         AVIGNON                                                            86 kms

Situé au confluent de trois rivières, Saint-Thomé est un village perché sur son Piton Rocheux au milieu des vignes, des cultures et des chênes ; il est l’exemple même du village méridional, dominant les vallées du Dardaillon, de la Nègue et de l'Escoutay.  

A 20 kms de Montélimar, maison récente (2000) type 6, construction traditionnelle 180 M² habitables, sur un terrain de 2 500 m² non clôturé, terrain paysagé en espalier abritant une rangée d’oliviers et un figuier.

 

 

Au rez-de-chaussée 

Séjour salon 40 m² équipé d’un poêle à bois de style contemporain, cuisine aménagée de 18 m², cellier 10 m², suite parentale, (chambre, dressing/bureau, salle d’eau), cabinet toilettes avec lave-mains.

Une terrasse harmonieuse de 200 m² offre un point de vue exceptionnel.

 

A l’étage :

Quatre chambres avec rangement, sols parquet, cabinet toilettes, salle de bain avec douche, lavabo double vasque.

 

 

Eléments de confort 

  • Piscine traditionnelle de 4 X 8m (liner) - couverte et sécurisée par un volet électrique
  • Cuisine d’été avec un four à pizza, barbecue
  • Un garage double 50 m².
  • Abri voiture 72 m² dont une partie fermée de 16 m².

 

Equipements

  • Chauffage - pompe à chaleur - rez-de-chaussée plancher chauffant, à l’étage radiateurs, (moyenne de la dépense annuelle sur trois ans 1 200 € par an, Y compris quatre stères de bois pour le poêle)
  • Les menuiseries aluminium double vitrage sont toutes équipées d’une moustiquaire et d’un volet roulant électrique
  • Chauffe-eau 300 litres alimenté par la pompe à chaleur
  • Arrosage automatique : eau du puits analysée : forage à 70 mètres
  • Assainissement : fosse toutes eaux aux normes
  • Panneaux solaires:
    • Contrat de 20 ans avec EDF – rentabilité annuelle 1700€ environ, les revenus issus de la vente d'électricité produite par cette installation photovoltaïque sont exonérés d'impôts.

Diagnostics

  • Consommation énergétique : C 112
  • Gaz à effet de serre : D 33

 

Informations diverses 

  • Taxe foncière : 831 €
  • Taxe habitation : 885 €
  • Téléphonie et Internet - Réseaux SFR – BOUYGUES accessibles.

 

Lien vidéo :  https://youtu.be/w0i2-cv-lVQ

 

Honoraires à charge du vendeur

ST THOME                                                         MONTELIMAR                                                    87 kms

ST THOME                                                         LYON    (aéroport)                                          172 kms

ST THOME                                                         MARSEILLE (aéroport)                                  165 kms

ST THOME                                                         AIX EN PROVENCE                                          158 kms

ST THOME                                                         AVIGNON                                                            86 kms

Saint-Thomé, een dorp gelegen op een rotstop, bevindt zich op de samenloop van drie rivieren midden in wijngaarden, met bouwland en eiken ; het is een typisch mediterraans dorp. Het kijkt uit op de valleien van de Dardaillon, de Nègue et de Escoutay, voert ons naar het verleden en heet U welkom in het heden.

Op 20 km van Montélimar, recent huis (2000) met vijf slaapkamers, traditionele bouw met 180 m2 woonoppervlakte, op een -niet omheind- landelijk terrein van 2500 m², met olijfbomen en een vijgenboom.

 

 

 

OP DE BEGANE GROND :

Woonkamer van 40 m² met een hedendaags open haard, volledig ingerichte keuken van 18 m² en een bijkeuken van10 m² ;

Oudervleugel bestaand uit : slaapkamer, dressing/kantoor, badkamer, toiletten met wastafeltje.

Een fraai terras van 200 m² met een buitengewoon uitzicht.

 

 

 

OP DE VERDIEPING :

Vier kamers met kastruimte , parketvloer, toiletten, badkamer met douche en dubbele wastafel.

 

 

ELEMENTEN VAN COMFORT IN DE TUIN

  • Traditioneel zwembad van 4 x 8 m (liner)-afgedekt en beveiligd met een electrisch rolluik
  • Zomerkeuken met pizza-oven en barbecue
  • Een dubbele garage van 50 m²
  • Carport van 72 m² waarvan 16 m² afsluitbaar.

 

 

VOORZIENINGEN

  • Verwarming- warmtepomp-vloerverwarming op de begane grond, op de verdieping radiatoren (gemiddelde jaarlijkse kosten over drie jaar 1 200€ per jaar, inbegrepen vier kubieke meter hout voor de open haard)
  • Aluminiumkozijnen met dubbelglas , allemaal voorzien van horren en electrische rolluiken
  • Boiler van 300 liter verwarmd door de warmtepomp
  • Automatische besproeïng : geanalyseerd water afkomstig uit de put : boring op 70 meter afstand
  • Sanering : septic tank, conform aan de eisen
  • Zonnepanelen :
    • Contract van 20 jaar met EDF- rentabiliteit ongeveer 1700 € per jaar, de inkomsten afkomstig uit de verkoop van electriciteit opgebracht door deze fotovoltaïsche installatie zijn vrij van belastingen.

 

 

DIAGNOSES

  • Energetisch verbruik : C 112
  • CO2 uitstoot ( broeikasgas) : D 33

 

 

DIVERSE INFORMATIES

  • Onroerend goed belasting : 831 € (eigenaarsdeel)
  • Woonbelasting : 885 € (bewonersdeel)
  • Telefoon en Internet- Netwerk SFR en Bouygues toegankelijk.

 

Lien vidéo :  https://youtu.be/w0i2-cv-lVQ

De kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper

ST THOME                                                         MONTELIMAR                                                    87 kms

ST THOME                                                         LYON    (aéroport)                                          172 kms

ST THOME                                                         MARSEILLE (aéroport)                                  165 kms

ST THOME                                                         AIX EN PROVENCE                                          158 kms

ST THOME                                                         AVIGNON                                                            86 kms

Saint-Thomé liegt am Zusammenfluss von drei Flüssen und ist ein Dorf an seinem Piton Rocheux inmitten von Weinbergen, Ernten und Eichen; es ist das Beispiel des südlichen Dorfes,  Saint-Thomé dominiert die Täler von Dardaillon, Negue und Escoutay

20 km von Montélimar, ein neues Haus (2000) Typ 6, traditionelle Konstruktion 180 M2 bewohnbar, auf einem nicht eingezäunten Land von 2.500 m2, Landschaftsland in Espalier, das eine Reihe von Olivenbäumen und einen Feigenbaum beherbergt.

 

 

Im Erdgeschoss

Wohnzimmer 40 m2 ausgestattet mit einem Holzofen im modernen Stil, Einbauküche mit 18 m2, Keller 10 m2, Master-Suite, (Zimmer, Ankleideraum/Büro / Bad), Toilettenschrank mit Handwäscher.

Eine harmonische Terrasse von 200 m2 bietet eine außergewöhnliche Aussicht.

 

Im Obergeschoss :

Vier Schlafzimmer mit Abstellraum, Parkettboden, Toilettenschrank, Badezimmer mit Dusche, Doppelvasque Waschbecken.

 

 

Komfortelemente

  • Traditionelles 4 x 8m (Liner) Pool - überdacht und mit einem elektrischen Verschluss gesichert
  • Sommerküche mit Pizzaofen, Grill
  • Eine Doppelgarage 50 Quadratmeter.
  • Autounterstand 72 qm einschließlich eines geschlossenen Teils von 16 qm.

 

Ausrüstung

  • Heizung - Wärmepumpe - Erdgeschoss Heizungsboden, auf dem Fußbodenheizung, (durchschnittliche jährliche Ausgaben über drei Jahre 1.200 Euro pro Jahr, einschließlich vier Holzsteres für den Herd)
  • Die doppelverglaste Aluminium-Schreinerei ist alle mit einem Moskitonetz und einem elektrischen Rollladen ausgestattet
  • 300-Liter-Wassererhitzer mit Wärmepumpe
  • Automatische Bewässerung: Brunnenwasser analysiert: Bohren in 70 Metern Höhe
  • Sanitär: Wassergrube nach Standards
  • Sonnenkollektoren:
    • Ein 20-Jahres-Vertrag mit EDF - jährliche Rentabilität von rund 1700 Euro, die Einnahmen aus dem Verkauf von'Strom aus dieser Photovoltaik-Anlage produziert sind steuerfrei.

Diagnose

  • Energieverbrauch: C 112
  • Treibhausgas: D 33

 

Verschiedene Informationen

  • Grundsteuer: 831 €
  • Haussteuer: 885 €
  • Telefonie und Internet - SFR - BOUYGUES-Netze zugänglich.

 

Video-Link: https://youtu.be/w0i2-cv-lVQ

 

Kosten des Verkäufers

ST THOME                                                         MONTELIMAR                                                    87 kms

ST THOME                                                         LYON    (aéroport)                                          172 kms

ST THOME                                                         MARSEILLE (aéroport)                                  165 kms

ST THOME                                                         AIX EN PROVENCE                                          158 kms

ST THOME                                                         AVIGNON                                                            86 kms

Other information

Habitable surface
180 m2
Terrain
2500 m2
Rooms
7
Bedrooms
5
Bathrooms
2
Situation
Rural
Type of Heating
Heat Exchanger
Wastewater
Septic tank
Pool
Yes

Energy consumption

DPE value : 112
Economic residence
energie_schaal
energie_label_waarde
High energy consumption residence
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 33
Low greenhouse gas output
energie_schaal
energie_label_waarde
High greenhouse gas output
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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