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House for sale in France:

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FARM DRÔMOISE RESTORED 3 Stone buildings – 2 dwellings – 7000 m² of land

Type of property
Residential
Region
Auvergne en Rhône-Alpes
Department
26 - Drôme
City
ALLA?
Country
France
Reference number
1028-1636

House for sale in France for:

€ 980.000

ALLAN, a medieval village from which   hiking trails run through landscapes of olive trees, oaks, truffles and lavender, offers an exceptional panorama of the Rhone Valley, close to the centre of Montélimar (10  km); ( this secluded property in an exceptional location within a protected environment  (ZN or ZA).

 

It houses 3 buildings in PIERRE including 2 independent dwellings, and extends over 7000 m2, meadow gardens, wooded plots with listed oaks; a stream crossing, a source to supply the   40 m2 pestal and green spaces ; Jacuzzi  (5 places),  indoor courtyards  and outbuildings complete this environment

This property is ideally structured for a guest roomactivity, with the possibility of creating new surfaces.

Description

The main dwelling of about 280 m2 consists, on the ground floor, of an emergency (9m2), desk (10m2), living(40 m2), terrasse (20m2),cuisine equipped open (Schmidt))  (21 m2),veranda to the ouest (23m2), Extension  (30m2) possible.

1st  floor

Accessible by a stonestaircase, 2  rooms  10 and 20M2, a parental suite 28  m²,  tropézienne  piece 20  m²,  bathroom  with  Jacuzzi 3 places.

2ndme  floor

Grand suite parental, 1 room 17 m², desk 20m²

 

The second dwelling with an area of about 90 m2 is single-storey, with independent entrance and parking,  a main room  (open kitchen equipped - living cathedral 30 m2),  2 bedrooms of 16 and 22 m2, large bathroom; accessible attic. 

Dependencies

  • Pool 40 m2, recent, secure protective tarpaulin, heat pump circuit planned
  • Access to a courtyard closed by a south side porch with Jacuzzi 5 places
  • Dependencies of the main dwelling with cellars, about 150 sqm
  • Dependence of the secondary building about 200 m2- including 2 horse boxes.

Extension

  • In the short term, this self-contained building will house 3 additional bedrooms with bathroom, summer terrace; cases under investigation.
  • Possibility of acquiring adjacent parcels

Comfort elements :

  • VMC –
  • Spring water, operating unit 3 basins (annual consumption cost 250)
  • Electric cumulus hot water
  • Main housing, boiler room 22m2 - recent fuel boiler - changed in 2018, under-guaranteed
  • Aluminium cast iron radiators
  • Pellet stove
  • Secondary dwelling
  • A wood-burning stove and a pellet stove
  • Electric cumulus hot water
  • Building
  • Roofs and insulated surfaces - roofing tiles covered with old tiles (totally redone)
  • Aluminiums or wood oilworks, double-glazedwindows, rolling shutters on large bays, insulated aluminum on other windows
  • Old-family restoration of facades and cut stone,
  • Lining insulation in asphalt “Carobrique”.

 

DPE      - Consommation Énergétique : C 141     Emissions de Gaz à Effet de Serre : C 17

Accessibility:   5 minutes exit-highway MONTELIMAR SUD

Property tax: about 1,300 euros

Universitys  :  8 university poles within a radius of 150 kms

 

Seller's charge fees


Exceptional location - A must-see, a sure favourite

 

Contact

L’IMMOBILIERE MONTBOUCHEROISE (IMB  160 rue des cigales -  26740 - MONTBOUCHER sur JABRON                          
Christian GIRARDET -  Mail : christian.girardet@imb.immo  - Tel : 0 612 164 246   -  Site : www.imb.immo

 

ALLAN                                                  MONTELIMAR (Gare TGV)            8 kms

ALLAN                                                  MARSEILLE                                     162 kms

ALLAN                                                  MONTPELLIER                                  152 kms

ALLAN                                                  NIMES                                                 104 kms

ALLAN                                                  AVIGNON                                          78 kms

ALLAN                                                  LYON                                                    162 kms

ALLAN, village médiéval d’où partent des sentiers de randonnée qui traversent des paysages d’oliviers, de chênes, de truffiers et lavande, offre un panorama exceptionnel sur la vallée du Rhône, proche du centre de Montélimar (10 km), ; cette propriété isolée à l’emplacement exceptionnel se situe au sein d’un environnement protégé (ZN ou ZA).  

Elle abrite 3 bâtiments en PIERRE dont 2 logements indépendants, et s’étend sur 7000 M2, Jardins prairie, parcelles boisées avec des chênes classés ; un cours d'eau traversant, une source permettant d’alimenter la piscine de 40 m² et les espaces verts ; jacuzzi (5 places), cours intérieures et dépendances complètent cet environnement.

Cette propriété est idéalement structurée pour une activité de chambres d’hôtes, avec possibilité de création de surfaces nouvelles.

DESCRIPTIF

Le logement principal d’environ 280 m² se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée (9m²), bureau (10m²), living (40 m²), terrasse (20m²), cuisine équipée ouverte (Schmidt) (21 m²), véranda à l'ouest (23m²), Extension (30m²) possible.

1er étage 

Accessible par un escalier en pierre, 2 chambres 10 et 20 M2, une suite parentale de 28 m², tropézienne 20 m², salle d'eau avec Jacuzzi 3 places.

2ème étage

 Grande suite parentale, 1 chambre 17 m², bureau 20m²

Le second logement d’une surface de 90 m² environ est de plain-pied, avec entrée indépendante et parking, une pièce principale (cuisine ouverte équipée - living cathédrale 30 m²), 2 chambres de 16 et 22 m², grande salle de bain ; grenier accessible.

Dépendances 

  • Piscine 40 m², récente, bâche de protection sécurisée, circuit pompe à chaleur prévu
  • Accès à une cour fermée par un porche côté sud avec Jacuzzi 5 places
  • Dépendances du logement principal avec caves, 150 m² environ
  • Dépendance du bâtiment secondaire 200 m² environ* dont 2 box à chevaux.

Extension

  • *à court terme, ce bâtiment indépendant abritera 3 chambres supplémentaires avec salle de bain, terrasse d’été ; dossier en cours d’instruction.
  • Possibilité éventuelle d’acquérir des parcelles limitrophes

Eléments de confort 

  • VMC –
  • Eau de source, unité d’exploitation 3 bassins (coût consommation annuelle 250€)
  • Eau chaude cumulus électrique
  • Logement principal, chaufferie 22m² - chaudière à fuel récente - changée en 2018, sous-garantie
  • Radiateurs en fonte d’aluminium
  • Poêle à granulés
  • Logement secondaire
  • Un poêle à bois et un poêle à granulés
  • Eau-chaude cumulus électrique
  • Bâtiment
  • Toitures et surfaces isolées - toiture plaques sous tuiles recouvertes de tuiles anciennes (totalement refaite)
  • Huisseries aluminium ou bois, fenêtres double vitrage, volets roulants sur les grandes baies, aluminium isolé sur les autres fenêtres
  • Restauration à l'ancienne des façades et pierre de taille,
  • Doublage isolation en carobrique.

 

DPE      - Consommation Énergétique : C 141     Emissions de Gaz à Effet de Serre : C 17

Accessibilité :  5 minutes sortie autoroute MONTELIMAR SUD

Taxe Foncière : 1300 € environ

Universités : 8 pôles universitaires dans un rayon de 150 kms

Honoraires à charge vendeur


Situation exceptionnelle   - À visiter absolument, coup de cœur assuré

 

 Contact

L’IMMOBILIERE MONTBOUCHEROISE (IMB  160 rue des cigales -  26740 - MONTBOUCHER sur JABRON                          
  Christian GIRARDET -  Mail : christian.girardet@imb.immo  - Tel : 0 612 164 246   -  Site : www.imb.immo

 

 

ALLAN                                                  MONTELIMAR (Gare TGV)            8 kms

ALLAN                                                  MARSEILLE                                     162 kms

ALLAN                                                  MONTPELLIER                                  152 kms

ALLAN                                                  NIMES                                                 104 kms

ALLAN                                                  AVIGNON                                          78 kms

ALLAN                                                  LYON                                                    162 kms

ALLAN, een middeleeuws dorp waar wandelpaden beginnen die leiden door landschappen van olijfbomen, eikenbomen, truffels en lavendel, biedt een uitzonderlijk panorama over de Rhônevallei; het ligt 10 km van het centrum van Montélimar. Deze vrijgelegen woning ,op een uitzonderlijke locatie,  bevindt zich in een buitengewone omgeving (ZN of ZA).

Het bestaat uit 3 gebouwen van natuursteen waarvan 2 onafhankelijke woningen; het perceel bestaat uit 7000 m2  en omvat weidetuinen waar een beek doorheen stroomt, beboste percelen met monumentale eikenbomen en een bron die het zwembad van 40 m2  van water voorziet en voor besproeïng van de tuin zorgt; er is een jacuzzi (5 personen), overdekte binnenplaatsen en bijgebouwen maken deze omgeving compleet.

Deze accommodatie is ideaal gestructureerd voor een ‘chambres d’hôtes’-activiteit, met de mogelijkheid voor het creëren van nieuwe oppervlakken.

Beschrijving

Op de begane grond bestaat de hoofdwoning van ongeveer 280 m2  uit entree (9m2),  bureau (10m2),  woonkamer(40 m2) ,terras (20m2),  open volledig ingerichte keuken(Schmidt) (21 m2), veranda op het westen (23m2),  open ruimte van 30m2  voor mogelijke uitbreiding.

1 everdieping

Bereikbaar via een stenen trap, 2 kamers van  10 en 20 M2, ouderkijke vertrekken van 28 m², kamer op zolderverdieping 20 m², wasruimte met Jacuzzi 3 personen.

2e  verdieping

 Ruime oudervleugel, 1 kamer 17 m², bureau 20m²

De tweede woning    , gelijkvloers,  heeft een oppervlakte van ongeveer 90 m2, met eigen parkeerplaats, entree, hoofdkamer: open keuken, volledig ingericht, kathedraal-woonkamer 30 m2 met een hoog plafond, 2 slaapkamers van 16 en 22 m2, grote badkamer; toegankelijke zolder. 

Dependances

  • Zwembad 40 m2, recent, veilig beschermend dekzeil, warmtepomp circuit gepland
  • Toegang tot een gesloten binnenplaats met jacuzzi 5 plaatsen via een portaal aan de zuidkant
  • Bijgebouwen van de hoofdwoning met kelders, ongeveer 150 m²
  • Bijgebouw van het secundaire gebouw ongeveer 200 m2- inclusief 2 paardenboxen.

Extensie

  • Op korte termijn zal dit zelfstandig gebouw 3 extra slaapkamers met badkamer en zomerterras huisvesten; dossier in onderzoek.
  • Mogelijkheid om aangrenzende percelen te verwerven

Comfortelementen

  • VMC –
  • Bronwater, operationele eenheid 3 bassins (jaarlijkse verbruikskosten 250 €)
  • Warm water leverantie door elektrische cumulus
  • Hoofdhuis: stookruimte 22m2 - recente brandstofketel - in 2018 gewijzigd, onder garantie
  • Aluminium gietijzeren radiatoren
  • Pellets kachel
  • Tweede woning
  • Een houtkachel en een pellets kachel
  • Warm water
  • door elektrische cumulus
  • Gebouw
  • Daken en geïsoleerde oppervlakten - dakbekleding bedekt met oude tegels (volledig vernieuwd)
  • Kozijnen van aluminium of van hout, ramen met dubbel glas,, rolluiken voor de grote openslaande deuren, geïsoleerd aluminium op andere ramen
  • Degelijk gerestaureerde gevels en gehouwen steen
  • Voering isolatie in asfalt « Carobrique »

DPE      - Consommation Énergétique : C 141     Emissions de Gaz à Effet de Serre : C 17

Onroerendgoedbelasting: ongeveer 1300 €

Universiteiten: 8 universiteiten binnen een straal van 150 km

Kosten voor verkopers


Uitzonderlijke locatie - Een must-see, een must-have.......

 

                                     Contact en Français                                                     Relatie Nederlands

                 L’IMMOBILIERE MONTBOUCHEROISE (IMB)                      L’IMMOBILIERE MONTBOUCHEROISE (IMB)
                                                        160 rue des Cigales                                                             160 rue des Cigales
                            26740 - MONTBOUCHER sur JABRON                                  26740 – MONTBOUCHER op JABRON
                                                     Christian GIRARDET                                                          Eliane VANDEZANDE

                             Mail : christian.girardet@imb.immo                                  Mail : eliane.vandezande@imb.immo

                                                        Tel : 0 612 164 246                                                 Telefoon : 0033 975 452 501

                                                                                                                                      Telefoon : 0033 681 764 605

                                                                                  Site : www.imb.immo

 

 

 

 

ALLAN                                                  MONTELIMAR (Gare TGV)                  8 kms

ALLAN                                                  MARSEILLE                                     162 kms

ALLAN                                                  MONTPELLIER                                 152 kms

ALLAN                                                  NIMES                                              104 kms

ALLAN                                                  AVIGNON                                            78 kms

ALLAN                                                  LYON                                                 162 kms

ALLAN,  ein mittelalterliches Dorf, von dem aus Wanderwege durch Landschaften von Olivenbäumen, Eichen, Trüffeln   und Lavendel führen, bietet ein außergewöhnliches Panorama auf das Rhonetal, in der Nähe des Zentrums von Montélimar  (10 km); ( Diese abgeschiedene Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage befindet sich in einer geschützten Umgebung (ZN oder ZA).

Es beherbergt 3 Gebäude in PIERRE, darunter 2 unabhängige Wohnungen, und erstreckt sich über 7000 m2,,  Wiesengärten, bewaldete Grundstücke mit denkmalgeschützten Eichen;  ; eine Bachquerung,  eine Quelle, um die  p 40 m2  Pest- und Grünflächen zu versorgen Jacuzzi (5 Plätze), Innenhöfe und Nebengebäude runden diese Umgebung ab.

Diese Unterkunft ist ideal für eine Gästezimmeraktivität strukturiert, mit der Möglichkeit, neue Flächen zu schaffen.

Beschreibung

Die Hauptwohnung von ca. 280m2 besteht im compose ,  Erdgeschoss aus einem Notfall (9m2),  Schreibtisch (10m2), Living (40 m2), Terrasse (20m2), offene Küche ausgestattet offen  (Schmidt)   (21 m2), veranda, am Westen (23m2), Erweiterung (30m2),  möglich.

1. Stock

Zugang mit Steintreppe, 2 Zimmer 10 und 20M2, eine elterliche Suite 28 m2, Tropézienne Raum 20 m2, Gästetoilette, Jacuzzi 3 Plätze.

2.   Stock

 Große Master Suite, 1 Zimmer 17m², Schreibtisch 20m2

Die zweite Wohnung mit seiner Fläche von ca 90 m2 ist eingeschossig, mit eigenem Eingang und Parkplatz, ein Hauptraum (offene Küche ausgestattet - Wohnkathedrale 30 m2), 2 Schlafzimmer von 16 und 22 m2, großes Badezimmer ; freier Dachboden. 

Abhängigkeiten

  • Pool 40 m2, kürzlich, sichere Schutzplane, Wärmepumpenkreis geplant
  • Zugang zu einem Innenhof, der durch eine Südseite Mithalle mit Jacuzzi 5 Plätze geschlossen ist
  • Abhängigkeiten der Hauptwohnung mit Kellern, ca. 150 qm
  • Abhängigkeit des Nebengebäudes ca. 200 m2- inklusive 2 Pferdeboxen.

Erweiterung

  • Kurzfristig wird dieses unabhängige Gebäude 3 zusätzliche Schlafzimmer mit Bad, Sommerterrasse beherbergen; Untersuchte Fälle.
  • Möglichkeit des Erwerbs benachbarter Parzellen

Komfortelemente

  • VMC –
  • Quellwasser, Betriebseinheit 3 Becken (Jahresverbrauch 250)
  • Elektrisches Cumulus-Heißwasser
  • Hauptgehäuse, Kesselraum 22m2 - neuer Heizkessel - geändert im Jahr 2018, untergarantiert
  • Aluminiumguss-Heizkörper
  • Pelletöfen

 

  • Sekundäres Gehäuse
  • Ein Holzofen und ein Pelletofen
  • Elektrisches Cumulus-Heißwasser

 

  • Gebäude
  • Dächer und isolierte Oberflächen - Dachziegel mit alten Fliesen bedeckt (total renoviert)
  • Aluminium- oder Holzölwerke, doppelt verglaste Fenster, Rollläden auf großen Buchten, isoliertes Aluminium an anderen Fenstern,
  • Altfamiliensanierung von Fassaden und Geschnittenenstein,
  • Futterdämmung im Asphalt.

 

DPE      - Consommation Énergétique : C 141     Emissions de Gaz à Effet de Serre : C 17

Erreichbarkeit :   5 Minuten Ausfahrt-Autobahn MONTELIMAR SUD

Grundsteuer : ca : 1300 Euros

Universität : 8 Universitätspole in einem Umkreis von 150 km

 

Gebühren des Verkäufers


Außergewöhnliche Lage - Ein Muss, ein sicherer Favorit

Contact

L’IMMOBILIERE MONTBOUCHEROISE (IMB  160 rue des cigales -  26740 - MONTBOUCHER sur JABRON                          
 Christian GIRARDET -  Mail : christian.girardet@imb.immo  - Tel : 0 612 164 246   -  Site : www.imb.immo

 

 

ALLAN                                                  MONTELIMAR (Gare TGV)            8 kms

ALLAN                                                  MARSEILLE                                     162 kms

ALLAN                                                  MONTPELLIER                                  152 kms

ALLAN                                                  NIMES                                                 104 kms

ALLAN                                                  AVIGNON                                          78 kms

ALLAN                                                  LYON                                                    162 kms

Other information

Habitable surface
400 m2
Terrain
7000 m2
Rooms
9
Bedrooms
6
Bathrooms
3
Situation
Village
Type of Heating
Wood, Air Conditioning
Wastewater
Sewerage
Pool
Yes

Energy consumption

DPE value : 0
Economic residence
energie_schaal
High energy consumption residence
Not calculated
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 0
Low greenhouse gas output
energie_schaal
High greenhouse gas output
Not calculated
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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