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House for sale in France:

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An attractive stone and brick country cottage with garden

Type of property
Residential
Region
Aquitaine, Limousin en Poitou-Charentes
Department
47 - Lot-et-Garonne
City
Country
France
Reference number
47723-1562

House for sale in France for:

€ 171.000

An attractive stone and brick country cottage with garden in a quiet hamlet nr Beauville, Lot et Garonne. 

This renovated cottage is set at the end of a no-through lane and benefits from views out over the countryside.  Entrance to L-shaped living/kitchen (30m2) with terracotta tiled floor, open fireplace and views over the gardens. Fully fitted oak kitchen. 3 decent size double bedrooms, two with beamed ceilings and exposed stone walls, one with a WC. Modern shower room with WC. Laundry/store room.

French windows lead to a 25m2 covered dining terrace looking out over the garden. There is a modern septic tank drainage system, to standards.

The garden is approx 475m2 and down to lawn with a mature cherry tree, sloping down to a wooded area with views to the open countryside beyond. The location is within a small hamlet of a few houses only and is very peaceful. There are several villages with shops and restaurants within a few minutes drive: Beauville, Roquecor, Montaigu de Quercy and a supermarket 15mins away in Laroque Timbaut. 

An ideal holiday or permanent home.

Agen 25 mins. Toulouse and Bergerac airports 75mins

Maison de campagne en pierre et brique, avec jardin et vue, située dans un petit hameau près  de Beauville, en Lot et Garonne.  Rénové, ce cottage est  implanté tout au bout d’un chemin, et profite d’une large vue sur la campagne.

L’entrée de l’habitation se fait dans un séjour/cuisine de 30 m2 carrelé de terres cuites,  avec cheminée ouverte et vue au-delà du jardin. La cuisine est en chêne et entièrement équipée. Sur le même niveau, 3 chambres de bonne taille, dont deux avec poutres et murs en pierre apparente, la 3ème avec WC. Salle d’eau moderne avec WC. Buanderie/cellier. Une porte fenêtre permet l’accès à une terrasse couverte de 25 m2, face au jardin. Le système d’assainissement est récent et aux normes.

Le jardin de 475 m2, en pelouse et planté d’un beau cerisier, descend doucement vers une zone boisée (appartenant à un voisin). L’ambiance, dans ce hameau de quelques maisons est très paisible. Des villages avec commerces sont à quelques minutes de trajet, tels Beauville, Roquecor ou Montaigu de Quercy.

Maison de vacances idéale, pouvant tout autant devenir une résidence permanente.

Les aéroports de Toulouse et Bergerac sont à 1H15 de trajet.

Een aantrekkelijk stenen cottage met tuin in een rustig gehucht vlakbij Beauville, Lot en Garonne.  Deze verbouwde cottage is gelegen aan het eind van een doodlopende weg en heeft prachtige uitzichten over het land. 

De ingang naar de L-vormige huiskamer/keuken (30 m2) met terracotta tegelvloer, open haard en uitzicht op de tuin. Volledig voorziene eiken keuken. 3 kleine tweepersoonsslaapkamers, waarvan er 2 met balken plafond en stenen muren, 1 met een toilet. Moderne douche met toilet. Bijkeuken. Franse deuren naar het 25m2 overdekte terras om te dineren en uit te kijken over de tuin. Er is een moderne septic tank-systeem wat aan de eisen voldoet. 

De tuin is ongeveer 475m2 met een volgroeide kersenboom, loopt af naar een bosrand met uitzichten over het weidse land. De locatie in dit gehucht met een paar huizen is erg rustig en kalm. Er zijn diverse stadjes met winkels en restaurants op korte afstand: Beauville, Rocquecor, Montaigue de Quercy en een supermarkt op 15 minuten in Laroque Timbaut. Een ideaal vakantiehuis of voor permanente bewoning. 

Agen: 25 minuten en Toulouse en Bergerac luchthavens op 75 minuten. 

Other information

Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Situation
Hamlet
Type of Heating
Electric
Wastewater
Septic tank
Pool
No

Energy consumption

DPE value : 0
Economic residence
energie_schaal
High energy consumption residence
Not calculated
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 0
Low greenhouse gas output
energie_schaal
High greenhouse gas output
Not calculated
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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