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House for sale in France:

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Charming house, 5 gîtes, studio, chambre d'amis, heated pool, fantastic location, totally renovated

Type of property
Residential, Exclusive, Other
Region
Bourgogne en Franche Comté
Department
58 - Nièvre
City
luzy
Country
France
Reference number
5760-1309

House for sale in France for:

€ 799.000

A fully restored farmers estate, situated in the heart of the Burgundian countryside is offered for sale. The domaine offers a wonderfully secluded lifestyle whilst remaining close to local amenities. The two buildings that have been carefully restored into generously proportioned living area's, contain a main house with large covered balcony and terrace, 5 gîtes (cottages), a studiochambre d'amis (guest room), garage/shed and a heated swimming pool with a large terrace.

The property is currently successfully operated as a small-scale holiday domain but can also be very suitable as a private family accommodation.

For further information and photos: www.propertyburgundyforsale.com

About a decade ago this characteristic farmhouse and its barn were fully renovated preserving the traditional architecture, characteristic features and charm. Today it offers all modern comfort at the highest level of finish.

The property is located at the southern edges of regional park ‘the Morvan’ in the middle of nature yet not isolated and still within 8 km distance of all services. Besides the main house there are 5 gîtes, a studio, a guest room and a common area. In total it contains 13 bedrooms and 8 bathrooms. Altogether it comprises a landscaped plot of 1,3 hectare with 570 m2 of living space.

In addition, all plots and terrains have been totally renovated; several terraces have been laid out and a lot of effort has been put in gardening and landscaping, like the plantation of hedges and trees. Furthermore, the property contains a swimming pool, a large parking area bounded by bushes, a spacious garage and a woodshed.

The swimming pool is surrounded by a spacious sun terrace, which is completely fenced. There also is a poolside shower. The pool and shower are both heated by solar panels. The technical system is installed in the adjacent pool house. 

All basic infrastructure such as electricity, heating, watersupply, sewage systems and septic tank are fully renewed and compliant with applicable standards. All living areas are well insulated (floors, walls and roof). The energy consumption is low due to double glazing in all windows and doors. All living areas are heated by a wood-burning stove and electrical panel radiators. The main house and the studio have been equipped with an air-conditioning system with both heating and cooling functions. 

The potential and new (business) opportunities

Currently this domaine is operated as a small-scale holiday resort, whose gîtes have been awarded with a 4-star rating. The occupancy rate has been continuously high during several years, both in peak and low season. Most of the guests come from The Netherlands and Belgium; for them the traveltime is less than a day which makes this domaine also a popular spot for short breaks and long weekends. Review website Zoover shows this holiday resort as highly valued and highly recommended by guests.

In addition to running this property as a holiday resort it can also be very well suited as a private owned family estate or as a joint ownership (within an owner’s association). 

Currently this well established and successful business provides a steady income by renting out only 5 gîtes. Increasing this income can easily be established by potential expansion:

  • Renting out the studio and chambre d’amis.
  • Adding a campsite to the grounds/terrain with the possibility to place (purchased or leased) lodge/safari tents.
  • Organizing meetings, training programs, workshops or courses.
  • Organizing business meetings and events.  
  • Accommodating weddings, family reunions et cetera.

Strengths

  • Amid nature yet not isolated.
  • Favorable micro-climate.
  • Easily reached within the day from the Netherlands, Belgium and from the UK-tunnel.
  • All the terrain/grounds, buildings and installations are carefully maintained.
  • Healthy and consistent rental income, many possibilities for further expansions.
  • Lots of regular guests, great reviews on several websites.
  • Sale includes inventory, goodwill and website, turn key transfer possible.

For further information and photos: www.propertyburgundyforsale.com

It is located on the southern edge of the Morvan Regional Park, in the middle of nature but not secluded. All necessary amenities are 8 km away. In addition to a main house, 5 houses/gîtes, a studio, a guest room and a multifunctional room have been realised. There are a total of 13 bedrooms and 8 bathrooms, the total living space is 570 m2 and the area of the plot is 1.3 ha.

Au coeur de la Bourgogne dans un endroit fantastique au milieu de la nature, mais pas isolé, est offert à la vente un ancien ensemble paysan composé de deux bâtiments avec une maison principale avec grand balcon couvert et terrasse, 5 gîtes, un studio, Chambre d’amis-salle, garage/Grange et piscine chauffée avec grande terrasse.

Actuellement exploité avec succès comme un domaine de vacances à petite échelle, mais aussi très approprié comme grand hébergement familial privé.

Pour plus d'informations et de photos: www.domainebourgognetekoop.com ou www.propertybourgudyforsale.com

Il y a une douzaine d’années, une ferme atmosphérique avec une grande grange sous architecture a été entièrement restaurée et reconstruite avec la préservation des éléments caractéristiques, mais maintenant avec un confort moderne et un haut niveau de finition. Il est situé à la lisière sud du parc régional du Morvan, au milieu de la nature mais pas isolé. Toutes les commodités nécessaires sont à 8 km. En plus d’une maison principale, 5 maisons/gîtes, un studio, une chambre d’hôtes et une salle polyvalente ont été réalisés. Il y a un total de 13 chambres et 8 salles de bains, l’espace de vie total est 570 m2 et la superficie de la parcelle est 1,3 ha.

En outre, la Cour a été entièrement rénovée: il y a des terrasses, de nombreuses nouvelles plantes de plantation telles que des haies et des arbres fruitiers, un grand garage/Grange est placé et aussi une grande Coupe de bois. En outre, un parking spacieux et blindé a été créé et une piscine a été construite.

La piscine dispose d’une grande terrasse, d’une douche extérieure, est clôturée et chauffée à l’aide de panneaux solaires. L’Installation technique est située dans une grange en bois à côté.

Toutes les dispositions techniques-électricité, chauffage, approvisionnement en eau, égouts et septictank-ont été renouvelées et conformes aux normes applicables. Les espaces de vie sont parfaitement isolés (isolation du sol, du mur et du toit), les fenêtres et les portes sont équipées de double vitrage, ce qui rend la consommation d’énergie faible. Le chauffage se fait par des poêles à bois à haute efficacité et des radiateurs à panneaux électriques. En outre, il y a la climatisation (chauffage et refroidissement) dans la maison principale et le Studio.
Possibilités et potentiel

À l’heure actuelle, le domaine est exploité avec succès comme un petit complexe de vacances. Les gîtes sont classés par les Etoiles de France avec 4 étoiles. Le taux d’occupation est à la fois en début et en fin de saison ainsi que dans la saison principale pendant une série d’années à un niveau constamment élevé et il y a beaucoup d’invités récurrents. Les invités proviennent principalement des pays-bas et de la Belgique. Pour eux, c’est une destination recherchée pour des vacances plus courtes de par exemple une semaine, parce que c’est seulement à 1 distance de jour de voyage. Sur le site d’examen Zoover, les clients sont très appréciés.

Outre l’exploitation ci-dessus, il serait également très approprié en tant que famille privée (vacances) domaine ou comme une propriété commune de l’Association des propriétaires.

L’exploitation actuelle offre un bon revenu en louant les 5 gîtes. Cette augmentation est attendue par les extensions suivantes/réalistes:

-L’extension est directement possible en louant également le Studio et la chambre d’amis.
-Extension au moyen d’un mini camping, qu’il s’agisse ou non de placer pour acheter ou louer lodgetenten.
-Prendre soin des cours, des sessions de formation, des ateliers.
-Organisation de réunions d’affaires.
-Rendre l’hébergement disponible pour les mariages, les réunions de famille et cetera.

Forces

Au milieu de la nature mais pas isolé.
Agréable micro climat.
Un jour de voyage aux Pays-Bas et en Belgique.
Excellent état des bâtiments d’entretien, des installations et du terrain.
L’exploitation actuelle est bonne, les possibilités d’expansion.
Beaucoup de clients récurrents et de très bons commentaires.
Y compris l’inventaire, le goodwill et le site Web, livraison clé en virage possible.

Pour plus d'informations et de photos: www.domainebourgognetekoop.com ou www.propertybourgudyforsale.com

Il est situé à la lisière sud du parc régional du Morvan, au milieu de la nature mais pas isolé. Toutes les commodités nécessaires sont à 8 km. En plus d’une maison principale, 5 maisons/gîtes, un studio, une chambre d’hôtes et une salle polyvalente ont été réalisés. Il y a un total de 13 chambres et 8 salles de bains, l’espace de vie total est 570 m2 et la superficie de la parcelle est 1,3 ha.

In het hart van de Bourgogne op een fantastische plek midden in de natuur, maar toch niet afgelegen, wordt te koop aangeboden een voormalig boerenensemble bestaande uit twee gebouwen met daarin een sfeervol hoofdhuis met groot overdekt balkon en terras, 5 gîtes, een studio, chambre d'amis-kamer, garage/schuur en een verwarmd zwembad met groot terras. 

Voor meer informatie en foto's zie ook www.domainebourgognetekoop.com


Momenteel succesvol geëxploiteerd als kleinschalig vakantiedomein, maar ook zeer geschikt als grote privé familie-accommodatie. 

Een tiental jaren geleden is een sfeervolle boerderij met grote schuur onder architectuur volledig gerestaureerd en verbouwd met behoud van karakteristieke elementen, maar nu met modern comfort en een hoog afwerkingsniveau. Het is gelegen aan de zuidrand van het regionaal park de Morvan, midden in de natuur maar niet afgelegen. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn op 8 km afstand. Naast een hoofdwoning zijn er 5 woningen/gîtes, een studio, een gastenkamer en een multifunctionele ruimte gerealiseerd. Er zijn in totaal 13 slaapkamers en 8 badkamers, de totale woonoppervlakte bedraagt 570 m2 en de oppervlakte van het perceel is 1,3 ha. 

Daarnaast is het erf totaal gerenoveerd: er zijn terrassen aangelegd, veel nieuwe aanplant gepoot zoals heggen en fruitbomen, er is een ruime garage/schuur geplaatst en ook een grote houtstek. Daarnaast is een ruime, met bosschage afgeschermde, parkeerplaats gemaakt en is er een zwembad gebouwd. 

Het zwembad heeft een groot terras, een buitendouche, is omheind en wordt verwarmd met behulp van zonnepanelen. De technische installatie bevindt zich in een ernaast gesitueerde houten schuur. 

 

Alle technische voorzieningen -elektriciteit, verwarming, waterleiding, riolering en septictank- zijn vernieuwd en conform de geldende normen. De woonruimtes zijn uitstekend geïsoleerd (vloer-, wand- en dakisolatie), de ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas waardoor het energiegebruik laag is. De verwarming geschiedt door hoog rendement houtkachels en elektrische paneelradiatoren. Daarnaast is er airconditioning (verwarming en koeling) in de hoofdwoning en de studio. 

Mogelijkheden en potentie 

Momenteel wordt het Domaine succesvol geëxploiteerd als kleinschalig vakantiecomplex. De gîtes zijn door de 'Etoiles de France' met 4 sterren geclassificeerd. De bezettingsgraad is zowel in het voor- en naseizoen als in het hoofdseizoen gedurende een reeks van jaren op een constant hoog niveau en er zijn veel terugkerende gasten. De gasten komen vooral uit Nederland en België. Voor hen is het een gewilde bestemming voor een kortere vakantie van bijvoorbeeld een week, omdat het slechts op 1 reisdag afstand is. Op de reviewsite Zoover wordt het door gasten zeer hoog gewaardeerd. 

Naast bovenstaande exploitatie zou het uiteraard ook zeer geschikt zijn als privé familie(vakantie-)domein of als gemeenschappelijk bezit van vereniging van eigenaren.

De huidige exploitatie voorziet in een goed inkomen door de verhuur van de 5 gîtes. Verhoging hiervan is door onderstaande uitbreidingen te verwachten/realistisch: 

- Uitbreiding is direct mogelijk door het ook verhuren van de studio en de chambre d'amis. 
- Uitbreiding door middel van een minicamping al dan niet met het plaatsen van te kopen of te leasen lodgetenten. 
- Verzorgen van cursussen, trainingen, workshops. 
- Organiseren van zakelijke bijeenkomsten. 
- Accommodatie beschikbaar stellen voor bruiloften, familiereünies et cetera. 

Sterke punten 

Midden in de natuur maar niet afgelegen. 
Aangenaam microklimaat. 
Op een dag reizen vanuit Nederland en België. 
Uitstekende staat van onderhoud gebouwen, installaties en terrein. 
Huidige exploitatie is goed, mogelijkheden voor uitbreiding. 
Veel terugkerende gasten en zeer goede reviews. 
Inclusief inventaris, goodwill en website, turn-key oplevering mogelijk. 

Voor meer informatie en foto's

www.domainebourgognetekoop.com

 

Im Herzen Burgunds, in einem fantastischen Ort mitten in der Natur, aber nicht isoliert, wird zum Verkauf ein ehemaliges Bauernensemble angeboten, bestehend aus zwei Gebäuden mit einem Haupthaus mit großem überdachten Balkon und Terrasse, 5 gîtes, ein Studio, Das Zimmer war sehr geräumig, die Scheune und der beheizte Pool mit großer Terrasse.

Derzeit erfolgreich als kleine Ferienanlage betrieben, aber auch als große private Familienunterkunft sehr geeignet.

Für weitere Informationen und Fotos: www.domainebourgognetekoop.com oder www.propertyburgundyforsale.com

Vor einem Dutzend Jahren wurde ein stimmungsvolles Bauernhaus mit einer großen Scheune unter der Architektur komplett restauriert und mit der Bewahrung charakteristischer Elemente, heute aber mit modernem Komfort und hohem Finish, wieder aufgebaut. Es befindet sich am südlichen Rand des Regionalparks Morvan, mitten in der Natur, aber nicht abgelegen. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind 8 km entfernt. Neben einem Haupthaus wurden 5 Haus-und Gasthäuser, ein Studio, ein Gästezimmer und ein Multifunktionsraum realisiert. Es gibt insgesamt 13 Schlafzimmer und 8 Bäder, die Wohnfläche beträgt insgesamt 570 m2 und die Fläche des Grundstücks beträgt 1,3 ha.

Außerdem wurde der Hof komplett saniert: Es gibt Terrassen, viele neue Pflanzpflanzen wie Hecken und Obstbäume, eine geräumige Garage/Scheune wird aufgestellt und auch ein großer Holzschnitt. Außerdem wurde ein geräumiger, bosseldurchiger Parkplatz angelegt und ein Schwimmbad gebaut.

Das Schwimmbad verfügt über eine große Terrasse, eine Außendusche, ist eingezäunt und wird mit Hilfe von Solarzellen beheizt. Die technische Installation befindet sich in einer Holzscheune daneben.

Alle technischen Vorgetreis-Strom, Heizung, Wasserversorgung, Kanalisation und Septikette wurden erneuert und entsprechen den geltenden Normen. Die Wohnräume sind hervorragend isoliert (Boden-, Wand-und Dachdämmung), die Fenster und Türen sind mit Doppelverglasung ausgestattet, wodurch der Energieverbrauch gering ist. Die Heizung erfolgt durch hocheffiziente Holzofen und elektrische Paneelstrahler. Außerdem gibt es eine Klimaanlage (Heizung und Kühlung) im Haupthaus und im Studio.
Möglichkeiten und Potenziale

Derzeit wird die Domaine erfolgreich als kleine Ferienanlage betrieben. Die Gîtes werden von den "Etoiles de France" mit 4 Sternen klassifiziert. Die Belegungsrate ist sowohl in der Früh-und Spätsaison als auch in der Hauptsaison während einer Serie von Jahren auf konstant hohem Niveau und es gibt viele wiederkehrende Gäste. Die Gäste kommen vor allem aus den Niederlanden und Belgien. Für sie ist es ein beliebtes Reiseziel für einen kürzeren Urlaub von zum Beispiel pro Woche, weil es nur in 1 Fahrtlänge ist. Auf der Rezensionsseite Zoover sind die Gäste sehr geschätzt.

Neben der oben genannten Verwertung wäre es auch sehr geeignet als private Familiendomäne oder als gemeinsames Eigentum des Eigentümervereins.

Die derzeitige Ausbeutung bietet ein gutes Einkommen durch die Vermietung der 5 Gîtes. Dieser Anstieg wird von folgenden Erweiterungen/realistisch erwartet:

-Erweiterung ist direkt möglich, indem man auch das Studio und die Chambre d ' amis anmietet.
-Erweiterung mit Hilfe eines Mini-Campingplatzes, ob mit dem Kauf oder Leasing von Unterkünften können, um die Unterkunft zu erwerben oder zu vermieten.
-Uhr Betreuung von Kursen, Schulungen, Workshops.
-Organisation von Geschäftstreffen.
-Unterkunft für Hochzeiten, Familientreffen und so weiter.

Stärken

Mitten in der Natur, aber nicht isoliert.
Angenehmes Mikroklima.
Eines Tages Reisen aus den Niederlanden und Belgien.
Ausgezeichneter Zustand der Instandhaltungsgebäude, Installationen und Gelände.
Die gegenwärtige Ausbeutung ist gut, Möglichkeiten zur Expansion.
Viele wiederkehrende Gäste und sehr gute Bewertungen.
Inklusive Inventar, Firmenwert und Website, schlüsselfertige Lieferung möglich.

Für weitere Informationen und Fotos: www.domainebourgognetekoop.com oder www.propertyburgundyforsale.com

Es befindet sich am südlichen Rand des Regionalparks Morvan, mitten in der Natur, aber nicht abgelegen. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind 8 km entfernt. Neben einem Haupthaus wurden 5 Haus-und Gasthäuser, ein Studio, ein Gästezimmer und ein Multifunktionsraum realisiert. Es gibt insgesamt 13 Schlafzimmer und 8 Bäder, die Wohnfläche beträgt insgesamt 570 m2 und die Fläche des Grundstücks beträgt 1,3 ha.

Other information

Habitable surface
570 m2
Terrain
13000 m2
Rooms
22
Bedrooms
13
Bathrooms
8
Situation
Hamlet, Rural
Type of Heating
Electric, Wood
Wastewater
Septic tank
Pool
Yes

Energy consumption

DPE value : 121
Economic residence
energie_schaal
energie_label_waarde
High energy consumption residence
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 2
Low greenhouse gas output
energie_schaal
energie_label_waarde
High greenhouse gas output
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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