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House for sale in France:

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TRES BELLE PROPRIETE SUR 5 HA + GÎTES + dépendances dans le Tan-et-Garonne

Type of property
Residential
Region
Languedoc-Roussillon en Midi-Pyrénées
Department
82 - Tarn-et-Garonne
City
Larrazet
Country
France
Reference number
1917-1301

House for sale in France for:

€ 450.000

Propriété composée d'une Maison de Maître XIXè de 480m², renovée d’environ 285m² habitables repartis en 10 pièces principales dont 4 chambres + 1 gîte de 55m² (séjour, cuisine, 1 chambre, sde), plusieurs terasses, le tout entourés d'un parc arboré ; un pigeonnier amenagé comme gîte meublé (50 m2), un cabinet avec cuisine et entrée indépendante, garage, plusieurs dépendances, piscine, sur un terain de 5 ha, dont 4 ha de prairies, tout cloturé. Idéale pour famille nombreuse aimant le calme et la campagne, chevaux, animaux ou pour un projet de chambres d'hôtes, gîtes ou événementiel (mariages, séminaires, rendez-vous équestres...).

La maison est équippé d’un système aérovoltaique (24 panneaux photovoltaique avec un système ventilé qui récupère la chaleur sous les panneaux et l’insuffle dans l’habitation grâce à une VMC pour chauffer).

Chauffage central au fuel (chaudière de 2010). Le poêle à bois puissant dans la bibliothèque est également connecté au chauffage central. La maison et le gîte intérieur disposent chacun d'une nouvelle chaudière avec pompe à chaleur.

Grand potager en bacs.

Construction : 1850

Surface habitable : 285 m2

Terrain : 50000 m2

Chambres : 6

Salles de bain : 3

Pièces : 13

Classement Energétique : en cours

Maison d'habitation (surface habitable rénovée de 285 m2):

Rez-de-chaussée:

Entrée                         15 m2

Salle à manger             26 m2 avec grande cheminée en pierre naturelle et poêle à bois

Cuisine                        28 m2 avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse carrelée de 32 m2

Bibliothèque               38 m2 avec poêle à bois relié au système de chauffage central

Toilette                       1.2 m2

L'entrée, la salle à manger, la cuisine et la bibliothèque ont le même carrelage.

Salon                           26 m2 avec cheminée en marbre avec cheminée à insert, avec parquet

Couloir                       9,5 m2

Chambre 1                  25 m2 avec placard, meuble vasque, parquet

Chambre 2                  16 m2 avec placard, avec parquet

Chambre 3                  22 m2 avec parquet, avec des portes donnant sur la terrasse

Chambre 4                  19 m2 avec carrelage

Salle de bain               10 m2 avec douche, baignoire, lavabo et toilette

Gîte intérieur              (55 m2) avec entrée indépendante, salon, chambre, cuisine et salle douche

Atelier                        75 m2

Atelier                        13 m2

Salle de stockage            10 m2

1er étage:

480 m2 d’espace à aménager, composé de 2 chambres et de 4 grands combles

Sur le terrain :

Cabinet avec entrée indépendante et cuisine                     28m2

Pigeonnier, entièrement restauré en 2007 et utilisé comme gîte, comprenant cuisine / salle à manger, salon, chambre et salle de bain: 48 m2

Piscine (4 x 8 m) avec terrasse, entièrement clôturée

Deux terrasses couvertes de 16 m2 (avec cuisine d’été) et de 25 m2 (avec barbecue fixe)

Garage (5,5 x 7 m) avec portes électriques

Divers hangars, dont un grand hangar en briques de 12 x 12 m et un séchoir à tabac en bois de 20 x 5 m, un abri de jardin en pierre naturelle (4 x 6 m)

Il y a 2 sources naturelles sur le site, un puits, un étang, un potager (avec des bacs et de gravier) et plusieurs arbres fruitiers et des noyers.

Taxes foncières: 1698 €

La propriété est situé dans le triangle Toulouse/Montauban/Moissac, au coeur du paysage vallonné de la Lomagne, 2 kilomètre du petit village de Larrazet, dans le Tarn-et-Garonne (82). La propriété se trouve à 10 minutes de tous commerces (écoles, collèges) et 45 minutes de l'Aéroport de Toulouse (Blagnac).

Groot en statig gerenoveerd Maison de Maître van 480 m2 uit 1850 omringd door een parkachtige tuin, met 2 gîtes, praktijkruimte met eigen ingang, atelier, zwembad en diverse bijgebouwen met 4 ha omheind weiland. Ideaal voor paardenliefhebbers, voor exploitatie gîtes, chambres d’hotes (B&B) of andere activiteiten. Het domein van totaal 5 ha ligt temidden van een prachtig glooiend landschap, genaamd de Lomagne,  in de Tarn et Garonne, zuidwest Frankrijk, op 50 km afstand van Toulouse. Voor meer informatie en foto's zie website https://migou.jimdosite.com

Het gehele terrein van totaal 5 ha is omheind en voorzien van een elektrisch bedienbare toegangspoort. De buitenmuren van het huis zijn opgebouwd uit natuursteen gecombineerd met baksteen en stucwerk. Binnen in huis grote kamers met hoge plafonds en hoge franse ramen. Het huis is voorzien van 24 zonnepanelen met een aërovoltaïsch verwarmingssysteem: opgewekte energie wordt deels zelf gebruikt en deels teruggeleverd aan de EDF, de gecumuleerde warmte onder de zonnepanelen wordt via een ventilatiesysteem het huis in geblazen. Centrale verwarming op olie met hoogrendementsketel (2010), tevens is de krachtige houtkachel in de bibliotheek aangesloten op cv. Zowel het woonhuis als de inpandige gîte beschikken ieder over een nieuwe boiler met warmtepomp.

Indeling woonhuis (285 m2 gerenoveerde bewoonbare oppervlakte):

Begane grond:

Entree              15 m2

Eetkamer            26 m2 met grote natuurstenen schouw en houtkachel

Keuken            28 m2 met openslaande deuren naar betegeld terras van 32 m2

Bibliotheek            38 m2  met houtkachel aangesloten op de cv installatie

Toilet              1,2 m2

De entree, eetkamer, keuken en bibliotheek zijn voorzien van dezelfde plavuizen.

Salon               26 m2 met marmeren schouw met insert haard, voorzien van parketvloer

Gang                9,5 m2

Slaapkamer 1            25 m2 met inbouwkast, inbouw wastafelkast, voorzien van parketvloer

Slaapkamer 2            16 m2 met inbouwkast, voorzien van parketvloer

Slaapkamer 3            22 m2 voorzien van parketvloer, met openslaande deuren naar terras

Slaapkamer 4            19 m2 voorzien van plavuizen

Badkamer            10 m2 met douche, ligbad, wastafel en wc

Inpandige gîte (55 m2) met eigen ingang, bestaande uit woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer.

Werkplaats            75 m2

Broedkamer            13 m2

Proviandkamer 10 m2

Eerste etage:

In totaal 480 m2 nog te renoveren ruimte, bestaande uit 2 slaapkamers in oude staat en verder 4 grote maagdelijke zolderruimten.

Verder op het terrein:

Praktijkruimte met keuken en eigen ingang            28m2

Pigeonnier (duiventoren), geheel gerestaureerd in 2007 en in gebruik als gîte, bestaande uit keuken/eetkamer, woonkamer, slaapkamer en badkamer: 48 m2

Zwembad (4 x 8 m) met terras, geheel omheind

Twee overdekte terrassen van resp. 16 m2 (met buitenkeuken) en 25 m2 (met vaste bbq)

Garage (5,5 x 7 m) met elektrisch bedienbare deuren

Diverse schuren, waaronder grote kapschuur van 12 x 12 m en houten tabaksschuur van 20 x 5 m, natuurstenen tuinschuur (4 x 6 m)

Op het terrein bevinden zich 2 natuurlijke bronnen, een waterput, een vijver, een groentetuin (met bakken en grindpaden) en diverse fruit- en notenbomen.

 

In Larrazet (2 km) is een lagere school, een bakker en een postkantoor.

In Beaumont de Lomagne (10 km) zijn supermarkten, scholen, huisartsen, apotheken, restaurants.

Montauban ligt op 25 km afstand en is de hoofstad van het departement de Tarn et Garonne (treinstation, ziekenhuizen, prefectuur).

Op 50 km afstand ligt Toulouse. Het vliegveld van Toulouse (Blagnac) is 45 minuten rijden

Other information

Habitable surface
285 m2
Terrain
50000 m2
Rooms
12
Bedrooms
6
Bathrooms
3
Situation
Rural
Type of Heating
Oil-fired Central Heating, Wood, Solarpannels
Wastewater
Septic tank
Pool
Yes

Energy consumption

DPE value : 0
Economic residence
energie_schaal
High energy consumption residence
Not calculated
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 0
Low greenhouse gas output
energie_schaal
High greenhouse gas output
Not calculated
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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