House for sale in France:

Ce site de 22 ha, utilisé en minoterie, comme moulin à chanvre, à maillerie, à coupe, à huile… appartint à la même famille de meuniers de génération en génération jusqu’à présent. Les archives, soigneusement gardées par les propriétaires, attestent de 1784 à nos jours des droits d’eau imprescriptibles (en passant par l’arrêt de la minoterie en 1988), par baux, partages, adjudications, successions...

Un bassin versant exceptionnel d’environ 1000 ha alimente le bel étang enregistré, au cours des siècles et des époques politiques, par notaires royaux, publics, impériaux, encore royaux, puis certificateurs, d’une consistance légale de 4,95 ha. Cet étang, par pelle moulinière, permettait, grâce à une chute d’au moins 3,5 m, l’utilisation du « moulin de l’étang », encore appelé « au toit couvert de paille » ; une seconde pelle s’ouvrait pour la maillerie de l’étang, ; pendant qu’une autre vanne moulinière de 3 pelles envoyait l’eau rejoindre les ruissèlements ouest dans le bief du « Moulin d’En Bas », et la seconde maillerie. Population de l’étang : carpes, brochets, sandres, tanches, friture…

À savoir : si la jetée nord a été ré-enrochée en 2014, la bonde de fond, pelle de pêcherie de la chaussée, à 4,5 m de profondeur, est à restaurer du fait de la traversée de la chaussée à refaire (pas de possibilité de vidange sans restauration).
• Entre bief et déversoir : pêcherie et île, « le Petit Creux ».
• Tout autour, 15 ha de terres louées depuis toujours (actuellement 1675 € / an) ; 2 puits ; quelques parcelles libres autour de l’étang et autour des bâtiments.
• Le ruisseau formé par le déversoir est assez important pour alimenter plusieurs moulins de la région en contrebas.

Autour de l’étang, les divers bâtiments en pierre locale, gardés soigneusement hors d’eau (toutes toitures correctes) :
le Moulin au Toit de Paille, ou moulin sous l’étang, avec sa chute, salle des mécanismes et salle des machineries garnies, entièrement à rénover ;
La grande maison de meunier, à rénover pour le confort moderne, mais en bon état de gros œuvre (chauffage fuel, électricité et toitures…) ; entrée, salle, bureau, 5 chambres…
L’ancienne écurie sous l’étang, actuelle petite maison entièrement rénovée, et louée 256 € / mois, mais libre à la vente. Assainissement individuel aux normes.
Le « Moulin d’En Bas », à rénover, avec ses 2 étages de machineries ; bief, retenue d’eau (mouillerie) ; ruisseau.
Le pavillon 1995 tout confort : vue plein sud sur l’étang, salle carrelée 8 X 7 m, augmentée d’une véranda sud 8 X 3,5 ; cuisine américaine aménagée et équipée ; demi-niveau de 3 chambres (parquets flottants), avec salle de bain + douche + toilettes ; demi-niveau de sous-sol (garage) ; chauffage électrique, assainissement individuel aux normes.
2 granges de 100 m² au sol.

Environ 1100 m² au total, dont environ 850 m² de potentiel à restaurer, et environ 245 m² sur 2 maisons tout confort.
Foncier 2145 € (bâti) + 474 € (non bâti).

Prix : 445 000 €

honoraires à la charge du vendeur

Ce site complexe, à fort potentiel, sans voisins immédiats, se situe en plein bocage bourbonnais :
• entre 3 villes tous commerces
• à 1 h 15 Clermont-Ferrand et son aéroport
• à 4 h Paris