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House for sale in France:

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Rare site with mill houses, house to restore, bungalow and 11 acre lake

Type of property
Residential
Region
Auvergne en Rhône-Alpes
Department
03 - Allier
City
N1166
Country
France
Reference number
N1166-274

House for sale in France for:

€ 445.000

2 former mills to restore, large miller's house to renovate, a small renovated house and 3 bedroom bungalow overlooking the lake. The lake is classed "closed water" as appears on Cassini plan. 22ha site (15ha rented to farmer)  Site ideal for production of electricity.

The various buildings are situated around the lake and are built in the local stone (roofs OK). Total surface area of around 1100m2 with 850m2 to be restored. 245m2 habitable surface area in the 2 restored houses.


le Moulin au Toit de Paille,  with its mill-race, mechanisms, machinery, this building is to entirely restored.
The large miller's house, requires renovating for modern comfort but is in good condition (fuel fired central heating, electricity, roof ok) ; entrance hall, main room, office, 5 bedrooms.
The former stables , today an entirely renovated small house (included in sale and rented at 256 € a month) Septic tank conforms to standards
Le « Moulin d’En Bas », with 2 floors containing the old machinery. To be restored. Mill-race, stream.
The bungalow built in 1995 :  enjoys a south facing view over the lake, living area 8 X 7 m, and véranda  8 X 3,5 ; fitted and equipped kitchen; 3 bedrooms and bathroom, shower and WC. Basement (garage) ; electric heating, septic tank conforms to standards
2 barns of 100 m² au 

Classe énergétique :
DPE en cours.

Tax Foncier 2145 € (buildings) + 474 € (non constructions).

• à 1 h 15 Clermont-Ferrand et son aéroport
• à 4 h Paris

Ce site de 22 ha, utilisé en minoterie, comme moulin à chanvre, à maillerie, à coupe, à huile… appartint à la même famille de meuniers de génération en génération jusqu’à présent. Les archives, soigneusement gardées par les propriétaires, attestent de 1784 à nos jours des droits d’eau imprescriptibles (en passant par l’arrêt de la minoterie en 1988), par baux, partages, adjudications, successions...

 

Un bassin versant exceptionnel d’environ 1000 ha alimente le bel étang enregistré, au cours des siècles et des époques politiques, par notaires royaux, publics, impériaux, encore royaux, puis certificateurs, d’une consistance légale de 4,95 ha. Cet étang, par pelle moulinière, permettait, grâce à une chute d’au moins 3,5 m, l’utilisation du « moulin de l’étang », encore appelé « au toit couvert de paille » ; une seconde pelle s’ouvrait pour la maillerie de l’étang, ; pendant qu’une autre vanne moulinière de 3 pelles envoyait l’eau rejoindre les ruissèlements ouest dans le bief du « Moulin d’En Bas », et la seconde maillerie. Population de l’étang : carpes, brochets, sandres, tanches, friture…

À savoir : si la jetée nord a été ré-enrochée en 2014, la bonde de fond, pelle de pêcherie de la chaussée, à 4,5 m de profondeur, est à restaurer du fait de la traversée de la chaussée à refaire (pas de possibilité de vidange sans restauration).
• Entre bief et déversoir : pêcherie et île, « le Petit Creux ».
• Tout autour, 15 ha de terres louées depuis toujours (actuellement 1675 € / an) ; 2 puits ; quelques parcelles libres autour de l’étang et autour des bâtiments.
Le ruisseau formé par le déversoir est assez important pour alimenter plusieurs moulins de la région en contrebas.

Autour de l’étang, les divers bâtiments en pierre locale, gardés soigneusement hors d’eau (toutes toitures correctes) :
le Moulin au Toit de Paille, ou moulin sous l’étang, avec sa chute, salle des mécanismes et salle des machineries garnies, entièrement à rénover ;
La grande maison de meunier, à rénover pour le confort moderne, mais en bon état de gros œuvre (chauffage fuel, électricité et toitures…) ; entrée, salle, bureau, 5 chambres…
L’ancienne écurie sous l’étang, actuelle petite maison entièrement rénovée, et louée 256 € / mois, mais libre à la vente. Assainissement individuel aux normes.
Le « Moulin d’En Bas », à rénover, avec ses 2 étages de machineries ; bief, retenue d’eau (mouillerie) ; ruisseau.
Le pavillon 1995 tout confort : vue plein sud sur l’étang, salle carrelée 8 X 7 m, augmentée d’une véranda sud 8 X 3,5 ; cuisine américaine aménagée et équipée ; demi-niveau de 3 chambres (parquets flottants), avec salle de bain + douche + toilettes ; demi-niveau de sous-sol (garage) ; chauffage électrique, assainissement individuel aux normes.
2 granges de 100 m² au sol.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Environ 1100 m² au total, dont environ 850 m² de potentiel à restaurer, et environ 245 m² sur 2 maisons tout confort.
Foncier 2145 € (bâti) + 474 € (non bâti).

 

Prix : 445 000 €

honoraires à la charge du vendeur

Ce site complexe, à fort potentiel, sans voisins immédiats, se situe en plein bocage bourbonnais :
• entre 3 villes tous commerces
• à 1 h 15 Clermont-Ferrand et son aéroport
• à 4 h Paris

Other information

Habitable surface
250 m2
Terrain
220000 m2
Rooms
12
Bedrooms
8
Bathrooms
2
Situation
Rural
Type of Heating
Electric
Wastewater
Septic tank
Pool
No

Energy consumption

DPE value : 0
Economic residence
energie_schaal
High energy consumption residence
Not calculated
Energy consumption (main energy source) for heating, hot water and cooling Measurement standard: KWhep/m².year

Greenhouse gas emissions

GES value : 0
Low greenhouse gas output
energie_schaal
High greenhouse gas output
Not calculated
Greenhouse gas emissions (GGS) for heating, hot water and cooling systems Measurement standard: kgeqCO2/m2.year

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