House for sale in France:

Located in the heart of the Lot valley at the gates of Capdenac, this semi-detached village house full of charm and assets awaits you. The property consists of a 90m² stone dwelling house, mainly renovated. It consists of a large living room of 46m² opening onto a kitchen of 18.7m², all opening onto a large south-west facing balcony. A bedroom (16.8m²), a separate toilet and a shower room (7.2m²) and convertible attics (approximately 65m²) complete the package. In addition, a large room (38m²) with independent access remains to be fitted out, which gives the possibility of expanding the living space, or creating a studio for rental purposes. On the west wing of the house, a newly fitted out T3 has been dedicated to seasonal rental for almost two years. It has a living room of 17m², a kitchen (8m²), two bedrooms (14.5m² and 14m²) and a shower room + WC of 4.5m². This T3 provides an interesting rental income, or gives the possibility of receiving family/friends. This property is located about a hundred meters from the river, it is located on a green plot of 911m² with a well which can be used for watering the different species of trees as well as the vegetable garden. The ground floor is organized into different basements for a total surface area of 134m² and a laundry room of 19.5m² on concrete slab. This atypical property will appeal to anyone who likes renovated country houses and is looking for rental income (Bed and Breakfast / Air BnB / Gites) with some work. Heating is based on a 14 kw wood stove installed in 2021 + a few additional convectors, the sanitation is connected to the sewer, the joinery was replaced by double glazing in 2022 and the roof has just been be controlled in 2024. The DPE is in energy class E / B Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr »

Située au coeur de la vallée du Lot aux portes de Capdenac, cette maison de village mitoyenne pleine de charme et d'atouts vous attend. La propriété se compose d'une maison d'habitation en pierres de 90m² en majeure partie rénovée. Elle est constituée d'un grand salon de 46m² ouvert sur une cuisine de 18.7m², le tout donnant sur un grand balcon exposé Sud-Ouest. Une chambre (16.8m²) un WC indépendant et une salle d'eau (7.2m²) et des combles aménageables (environ 65m²) complètent le tout. De plus, une grande pièce (38m²) avec accès indépendant reste à aménager, ce qui donne la possibilité d'aggrandissement de la surface habitable, ou la création d'un studio à des fins locatives. Sur l'aile Ouest de la maison, un T3 fraichement aménagé est dédié à la location saisonnière depuis bientôt deux ans. Il possède un salon de 17m² une cuisine (8m²) deux chambres (14.5m² et 14m²) et une salle d'eau + WC de 4.5m². Ce T3 octroie un revenu locatif intéressant, ou donne la possibilité de recevoir de la famille / des amis. Ce bien se trouve à une centaine de mètre de la rivière, il est implanté sur un terrain verdoyant de 911m² doté d'un puit qui pourra servir à l'arrosage des différentes essences d'arbres ainsi que du potager. Le rez de chaussée est organisé en différents sous-sols pour une surface totale de 134m² et d'une buanderie de 19.5m² sur dalle béton. Ce bien atypique seduira toutes personnes aimant les maisons de pays rénovées et cherchants des revenus locatifs (Chambres d'hotes/ Air BnB/ Gites) avec quelques travaux. Le chauffage est basé sur un poële à bois de 14 kw installé en 2021 + quelques convecteurs en appoint, l'assainissement est raccordé au tout à l'égout, les menuiseries ont étés remplacées par du double vitrage en 2022 et la toiture vient d'étre controlée en 2024. Le DPE est en classe énergétique E / B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Gelegen in het hart van de Lot-vallei, aan de poorten van Capdenac, wacht dit halfvrijstaande dorpshuis vol charme en troeven op u. Het pand bestaat uit een stenen woonhuis van 90 m², grotendeels gerenoveerd. Het bestaat uit een grote woonkamer van 46 m² die uitkomt op een keuken van 18,7 m², allemaal met toegang tot een groot balkon op het zuidwesten. Een slaapkamer (16,8m²), een apart toilet en een doucheruimte (7,2m²) en inrichtbare zolders (circa 65m²) maken het pakket compleet. Daarnaast moet er nog een grote kamer (38m²) met onafhankelijke toegang worden ingericht, wat de mogelijkheid biedt om de woonruimte uit te breiden of een studio te creëren voor verhuur. In de westelijke vleugel van het huis is een nieuw ingerichte T3 al bijna twee jaar bestemd voor seizoensverhuur. Het heeft een woonkamer van 17m², een keuken (8m²), twee slaapkamers (14,5m² en 14m²) en een doucheruimte + toilet van 4,5m². Deze T3 levert interessante huurinkomsten op, of geeft de mogelijkheid om familie/vrienden te ontvangen. Deze woning ligt op ongeveer honderd meter van de rivier, het is gelegen op een groen perceel van 911m² met een waterput die gebruikt kan worden voor het bewateren van de verschillende boomsoorten en de moestuin. De begane grond is georganiseerd in verschillende kelders voor een totale oppervlakte van 134m² en een wasruimte van 19,5m² op betonplaat. Dit atypische pand zal iedereen aanspreken die van gerenoveerde landhuizen houdt en op zoek is naar huurinkomsten (Bed and Breakfast / Air BnB / Gites) met wat werk. Verwarming is op basis van een houtkachel van 14 kW geplaatst in 2021 + enkele extra convectoren, het sanitair is aangesloten op de riolering, het schrijnwerk is in 2022 vervangen door dubbele beglazing en het dak is in 2024 net gecontroleerd. energieklasse E / B Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr »