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Haus zum Verkauf in Frankreich:

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ISSIRAC 30760 (GARD - Frankreich) 290m² großes Steinhaus auf einem Grundstück von 3000 m² zu renovieren*

Objekttyp
Häuser
Region
Languedoc-Roussillon en Midi-Pyrénées
Departement
30 - Gard
Ort
ISSIRAC
Land
Frankreich
Referenznummer
1062a-1636

Haus zu verkaufen in Frankreich für:

€ 180.000

Ca. 20 Minuten von BARJAC, St MARTIN  und der Autobahn A7, 1h von Montélimar, Avignon und Nîmes entfernt

Ende    19.Anfang des20.  Jahrhunderts,mit einer Fläche von 290 m ², die vollständig renoviert werden  muss,  wurde 2010 renoviert, einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, die jedoch  noch  nicht abgeschlossen sind.

Auf dieser Parzelle befindet sich auch  ein 160 m²  desakfizierter Raum (alter Stall),  der in Wohn- oder Ferienhäuser umgewandelt werden könnte, oder abgerissen werden könnte ,  (Quelle PLU-Reserve)

Das Anwesenist  nicht an das Abwassernetz der Gemeinde angeschlossen,Klärgrube.

*Möglichkeit,  3.000m² zusätzliches Grundstück zu   erwerben

L 'Habitation

Das104große Erdgeschoss besteht aus vier Blöcken, die in eine unabhängige Wohnung oder auf die erste Ebene einer einzigartigen Wohnung des Ganzen umgestalten werden müssen.

Die 1.  Etage von 95 m² ist auch auf vier zu errichtende Blöcke verteilt, in der ersten Ebene einer Maisonette, oder zum Beispiel im Nachtraum einer einzigen Wohnung.

Die 290  m²  eSt Etage besteht aus zwei  Blöcken  (ausbaubare Dachboden),  zusätzliche Zimmer, Spielzimmer, Projektionsraum, etc.

Der desafizierte Raum mit einem 160 m ² großen Superfekt könnte entweder abgerissen oder in Wohnhäuser umgewandelt werden  (ein Wiederaufbau würde wahrscheinlich einen vollständigen Abriss des bestehenden Gebäudes erfordern)

Umwelt

Dieses Anwesen befindet sich im ländlichen Bereich, nur wenige Kilometer vonIssirac  entfernt im Departement GARD und der Region Okzitanien, eine Quelle der Attraktivität Bagnols-sur-Cèzeund  umliegende Gemeinden.

Das lokale Erbe und die umliegenden Stätten machen es zu einem unumgänglichen  touristischen Ort zu entdecken (Denkmäler, Museen, Parks und Gärten,etc.),  Issirac gehört zu einer der fünf Gemeinden, die den Wein des Vivarais (AOC) produzieren.

Eine Umwandlung dieses Hauses in eine Zweitwohnung, Ferienhäuser oder Gästezimmer macht hier Sinn.

ISSIRAC                                                           MONTELIMAR (Gare TGV)           49 kms

ISSIRAC                                                            MARSEILLE                                    155 kms

ISSIRAC                                                           MONTPELLIER                                134 kms

ISSIRAC                                                           NIMES                                              75 kms

ISSIRAC                                                            AVIGNON                                        58 kms

ISSIRAC                                                           LYON                                               205 kms

About twenty minutes from BARJAC, St MARTIN  and access to the A7 motorway, 1 hour from Montélimar, Avignon and Nîmes

Maison of housing  end  19th beginning of the20th, with a surface of 290 m²  to renovate entirely,  roof redone in 2010,  some restoration work has been undertaken, but  remains  unfinished.

On this plot, there is also  a  disused local of 160 m² approxiron  (old stable)  which could be transformed into residential housing or cottages, either demolished,  (source reserve PLU)

The propertyis  not connected to the wastewater network of the municipality,septic tank.

*possibility to acquire  3,000m² of  additional land

TheHouse

The rez-of-pavement  104 m² consists of four blocks to be converted, into an independent apartment or on the first level of a single apartment of the whole.

The 1st  floor of 95 m² is also distributed over four blocks to be converted, on the first level of a duplex, or, for example, in the sleeping area of a single apartment

The 2nd  floor  of 90 m²  iscomposed of two  blocks (convertibleattic), additional bedrooms, games room, projection, etc ...

The disused premises of a surface of 160 m² could be either demolished or transformed into residential housing,  (a reconstruction would probably require a complete demolition of the existing building)

Environment

This property is located in a rural area, a few kilometers fromIssirac  in the department of GARD and the Occitanie region, source of attractiveness Bagnols-sur-Cèzeand  surrounding municipalities.

The local heritage and the surrounding sites  make it an essential tourist place to discover  (monuments, museums, parks and gardens,etc ...),  Issirac is part of one of the five municipalities to produce vivarais wine (AOC).

A transformation of this house into a second home, cottages or guest rooms takes on its full meaning here.

ISSIRAC                                                           MONTELIMAR (Gare TGV)           49 kms

ISSIRAC                                                            MARSEILLE                                    155 kms

ISSIRAC                                                           MONTPELLIER                                134 kms

ISSIRAC                                                           NIMES                                              75 kms

ISSIRAC                                                            AVIGNON                                        58 kms

ISSIRAC                                                           LYON                                               205 kms

A une vingtaine de minutes de BARJAC, St MARTIN et de l’accès à l’autoroute A7, 1h de Montélimar, d'Avignon et Nîmes

Maison d’habitation fin 19ème début du 20ème,  d’une surface de  290 m² à rénover entièrement, toiture refaite en 2010, quelques travaux de remise en état ont été entrepris, mais restent inachevés.

Sur cette parcelle, se trouve également un local désacffecté de 160 m² environ (ancienne étable) qui pourrait être transformé en logements d’habitation ou gîtes,  soit démoli, (source réserve PLU)

La propriété n’est pas reliée au réseau des Eaux Usées de la commune, fosse septique.

*possibilité d’acquérir 3000 m² de terrain supplémentaire

L’Habitation

Le rez-de-chaussée 104 m² se compose de quatre blocs à aménager, en un appartement indépendant ou en premier niveau d’un appartement unique de l’ensemble.

Le 1er Etage de 95 m² est également réparti sur quatre blocs à aménager, en premier niveau d’un duplex, ou, par exemple, à l’espace nuit d’un appartement unique

Le 2éme Etage de 90 m² est composé de deux blocs (combles aménageables), chambres supplémentaires, salle de jeux, de projection, etc…

Le local désafecté d’une superfice de 160 m² pourrait être soit démoli, soit transformé en logements d’habitation, (une reconstruction nécessiterait sans doute une démolition complète du bâtiment existant)

Environnement 

Cette propriété se situe en secteur rural, à quelques kilomètres d’Issirac dans le département du GARD et de la région Occitanie, source d’attractivité Bagnols-sur-Cèze  et communes environnantes.

Le patrimoine local et les sites environnants en font un lieu touristique incontournable à découvrir (monuments, musées, parcs et jardins, etc…), Issirac fait partie de l’une des cinq communes à produire le vin du Vivarais (AOC).

Une transformation de cette maison en résidence secondaire, gîtes ou chambres d’hôtes prend ici tout son sens.

ISSIRAC                                                           MONTELIMAR (Gare TGV)           49 kms

ISSIRAC                                                            MARSEILLE                                    155 kms

ISSIRAC                                                           MONTPELLIER                                134 kms

ISSIRAC                                                           NIMES                                              75 kms

ISSIRAC                                                            AVIGNON                                        58 kms

ISSIRAC                                                           LYON                                               205 kms

Ongeveer twintig minuten van BARJAC, St MARTIN en toegang tot de snelweg A7, 1 uur van Montélimar, Avignon en Nîmes

Woonhuis eind 19e/ begin van de20e,  met een oppervlakte van 290 m² die volledig gerenoveerd dient te worden, het dak is vernieuwd in 2010, sommige restauratiewerkzaamheden zijn ondernomen maar  blijven onvoltooid.

Op dit perceel is er ook een   in onbruik geraakte local (voormalige stal) van 160 m² ongeveer op die zou kunnen worden omgezet in woningen of huisjes, ofwel gesloopt,   (bron reserve PLU)

Het pand is niet aangesloten op het afvalwaternetwerk van de gemeente dus septic tank.  

* mogelijkheid om 3.000m² extra grond te verwerven

De begane grond  104 m² bestaat uit vier te verbouwen blokken,  om te bouwen  of in een onafhankelijk appartement of als  eerste verdieping van een appartement bevattend het  geheel.

De 1e   verdieping  van 95 m² is ook verdeeld over vier in te richten vertrekken , op de eerste verdieping van een duplex, of bijvoorbeeld als het slaapgedeelte van een enkel appartement.

 De 2e   verdieping van 90 m² bestaat uit twee vertrekken (in te richten zolderruimte),

 extra slaapkamers, speelkamer, projectie, enz...

Het in onbruik geraakte pand met een oppervlakte van 160 m² kan worden gesloopt of omgevormd tot woonruimte (een reconstructie zou waarschijnlijk een volledige sloop van het bestaande gebouw vereisen)

Milieu

Deze woning is gelegen in een landelijk gebied, op een paar kilometer van Issirac in het departement GARD en de regio Occitanie, bron van aantrekkelijkheid Bagnols-sur-Cèze en omliggende gemeenten.

Het lokale erfgoed en de omliggende bezienswaardigheden maken het een essentiële toeristische plek om te ontdekken (monumenten, musea, parken, tuinen, enz...), Issirac maakt deel uit van een van de vijf gemeenten die Vivaraiswijn (AOC)  produceren.

Een transformatie van dit huis als tweede huis,  gîtes  of  gastenkamers krijgt hier zijn volledige betekenis.

ISSIRAC                                                           MONTELIMAR (Gare TGV)           49 kms

ISSIRAC                                                            MARSEILLE                                    155 kms

ISSIRAC                                                           MONTPELLIER                                134 kms

ISSIRAC                                                           NIMES                                              75 kms

ISSIRAC                                                            AVIGNON                                        58 kms

ISSIRAC                                                           LYON                                               205 kms

Weitere Informationen

Wohnfläche
290 m2
Grundstückfläche
3000 m2
Zimmer
11
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Lage
Ländlich
Abwasser
Klärgrube
Schwimmbad
Nein

Energieverbauch

DPE Wert : 0
Energieeffiziente Unterkunft
energie_schaal
Unterkunft mit hohem Energieverbrauch
Nicht berechnet
Energieverbrauch (Hauptenergiequelle) für Heizung, Warmwasser und Kühlung Messstandard: kWhEP/m².Jahr

Treibhausgasemissionen

GES Wert : 0
Geringer Treibhausgasausstoß
energie_schaal
Hoher Treibhausgasausstoß
Nicht berechnet
Treibhausgasemissionen für die Heizung, die Warmwassergewinnung und die Kühlung Messstandard: kgeqCO2/m².Jahr

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