Opportunity to seize: House to renovate of approximately 130m², with garage and outbuilding, 15km from Réquista and all services and shops, perched in a small quiet hamlet in the Tarn Valley. The property is sold with 2 non-adjoining plots of land: 1 near the house, the other a little further down, on the banks of the Tarn. The main house, on one level, whose slate roof and wooden floors are in good condition: On the ground floor, the entrance, located in the middle of the house, serves on one side a large living room with an open fireplace, then on the other, a scullery used as a pantry as well as a large kitchen facing south. south. A building permit issued by the town hall and still valid, authorizes the creation of a terrace from this last room, an incredible possibility of gaining a beautiful outdoor space, with breathtaking views of the mountains and the valley. Following, on this same level, a large office: a living space giving free rein to everyone's imagination for a family layout, or also for a third bedroom. As an extension of a corridor, two bedrooms, a bathroom and a separate toilet complete the home. The cellars are accessible from the outside, either from one side by going down a few steps, or through the garage (whose door width of 2.40m allows the passage of numerous vehicles, fishing equipment, bicycles, motorcycles, etc.). Presence of a water tank in one of the cellars. A second garage is located on the adjoining side of the house, on the ground floor. Opposite, on the other side of the lane, is an old barn on two levels, imprinted with the rural past of this property, and those around it. This stone building covered with slate, presents enormous potential due to its ideal surface area (neither too small for the creation of independent accommodation, in order to receive family, friends, or also to use it as a rental investment seasonal or annual, nor too large and thus not exhaust yourself financially restoring it). The main house is immediately habitable, although it requires certain essential works such as the installation of a heating system, sufficient insulation (double-glazed joinery to be provided) and good cooling. Individual sanitation must be brought up to standard. Energy diagnostics are currently in progress. Don't miss the opportunity to own a pretty house in this popular and privileged part of Aveyron, a real possibility of combining village life punctuated by an active community life while being close to a peaceful natural environment conducive to numerous recreational or sporting activities. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr »

Opportunité à saisir : Maison à rénover d'environ 130m², avec garage et dépendance, à -de 15km de Réquista et de tous services et commerces, perchée dans un petit hameau tranquille de la Vallée du Tarn. La propriété est vendue avec 2 terrains non-attenants : 1 à proximité de la maison, l'autre un peu plus bas, au bord du Tarn. La maison principale, de plain-pied, dont la toiture en ardoises et les planchers en bois sont en bon état : Au rdc, l'entrée, située au milieu de la maison, dessert d'un côté un large salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, puis de l'autre, une souillarde utilisée comme cellier ainsi qu'une large cuisine orientée plein sud. Un permis de construire délivré par la mairie et encore valide, autorise la création d'une terrasse depuis cette dernière pièce, possibilité inouïe de gain d'un bel espace extérieur, avec vue imprenable sur les monts et la vallée. En suivant, sur ce même niveau, un grand bureau : espace de vie laissé libre cours à l'imagination de chacun pour un aménagement familial, ou aussi pour une troisième chambre. Dans le prolongement d'un couloir, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, complètent l'habitation. Les caves sont accessibles de par l'extérieur, soit d'un coté en descendant quelques marches, soit par le garage (dont la largeur de porte de 2.40m permet le passage de nombreux véhicules, matériel de pêche, vélos, motos etc). Présence d'une citerne d'eau dans une des caves. Un deuxième garage se situe sur le côté mitoyen de la maison, au rdc. En face, de l'autre côté de la ruelle, se trouve une ancienne grangette sur deux niveaux, empreinte du passé rural de ce bien, et de ceux qui sont autour. Ce bâtiment en pierre recouvert de lauzes, présente un énorme potentiel de par sa superficie idéale (ni trop petite pour la création d'un logement indépendant, afin d'y recevoir la famille, les amis, ou aussi pour l'utiliser en investissement locatif saisonnier ou annuel, ni trop grande et ainsi ne pas s'épuiser financièrement à la restaurer). La maison principale est habitable dans l'immédiat, bien qu'elle nécessite certains travaux indispensables comme la mise en place d'un système de chauffage, d'une isolation suffisante (menuiseries en double vitrage à prévoir) et d'un bon rafraichissement. L'assainissement individuel est à mettre aux normes. Les diagnostics énergétiques sont en cours de réalisation. Ne perdez pas l'opportunité de posséder une jolie maison dans cette partie prisée, privilégiée et préservée de l'Aveyron, véritable possibilité d'allier une vie de village rythmée par une vie associative active tout en étant proche d'un environnement naturel paisible et propice à de nombreuses activités ludiques, récréatives ou sportives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »