Magnificent real estate complex, made up of two houses forming an L, located at the foot of a vast flat plot of land and covering approximately 17,500 m², offering a panoramic view of the countryside, without any vis-a-vis. Completely renovated between 2022 and 2023, this 10-room set covers approximately 247.5 m². The first house, with a living area of 152 m², includes on the ground floor a spacious living room of 66 m² with dining area and fireplace equipped with an insert, a fully furnished and equipped independent kitchen, as well as 'access to a closed garage with motorized gate. Upstairs, a landing and a mezzanine corridor serve three charming bedrooms of 15.25 m², 15.6 m² and 16.5 m², a bathroom, separate toilets, as well as a dressing room equipped with a built-in safe. The second house, on one level and with a living area of approximately 95 m², offers an entrance with corridor and cupboard, a large living/dining room, a kitchen, separate toilets, a bathroom with corner laundry room, as well as two large bedrooms of 12 m² and 16.5 m². In addition, a closed garage with motorized gate and an adjoining wine cellar are available. Both houses benefit from the comfort of PVC double glazing and a mixed heating system with a main wood boiler and an oil boiler in addition, with independent circuits for each building. Individual sanitation (double pit) is non-compliant. Among the strong points, the roof was redone in 2019/2020 and attic insulation was carried out in 2020. Located near a road, this property offers quick access to the A89 as well as shops and services from Sanilhac (5 minutes), Coulounieix-Chamiers (8 minutes) and the center of Perigueux (10 minutes). Property tax: 931 euros. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr »

Magnifique ensemble immobilier, composé de deux maisons formant un L, situé au pied d'un vaste terrain plat et arboré d'environ 17 500 m², offrant une vue panoramique sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénové entre 2022 et 2023, cet ensemble de 10 pièces s'étend sur environ 247,5 m². La première maison, d'une superficie habitable 152 m², comprend au rez-de-chaussée un spacieux salon/séjour de 66 m² avec coin salle à manger et cheminée équipée d'un insert, une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée, ainsi qu'un accès à un garage fermé avec portail motorisé. À l'étage, un palier et un couloir en mezzanine desservent trois charmantes chambres de 15,25 m², 15,6 m² et 16,5 m², une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un dressing équipé d'un coffre-fort intégré. La deuxième maison, de plain-pied et d'une superficie habitable d'environ 95 m², propose une entrée avec couloir et placard, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine, des toilettes séparées, une salle d'eau avec coin buanderie, ainsi que deux grandes chambres de 12 m² et 16,5 m². En supplément, un garage fermé avec portail motorisé et une cave à vin attenante sont disponibles. Les deux maisons bénéficient du confort du double vitrage PVC et d'un système de chauffage mixte chaudière principale à bois et chaudière à fioul en complément, avec des circuits indépendants pour chaque bâtiment. L'assainissement individuel (double fosse) est non conforme. Parmi les points forts, la toiture a été refaite en 2019/2020 et une isolation des combles a été réalisée en 2020. Situé à proximité d'une route, ce bien offre un accès rapide à l'A89 ainsi qu'aux commerces et services de Sanilhac (à 5 minutes), Coulounieix-Chamiers (à 8 minutes) et du centre de Périgueux (à 10 minutes). Taxe foncière : 931 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Prachtig vastgoedcomplex, bestaande uit twee huizen die een L vormen, gelegen aan de voet van een uitgestrekt vlak perceel van ongeveer 17.500 m² en biedt een panoramisch uitzicht op het landschap, zonder enig zicht. Deze set van 10 kamers is tussen 2022 en 2023 volledig gerenoveerd en beslaat circa 247,5 m². Het eerste huis, met een woonoppervlakte van 152 m², omvat op de begane grond een ruime woonkamer van 66 m² met eethoek en open haard voorzien van een insert, een volledig ingerichte en uitgeruste aparte keuken, evenals 'toegang tot een afgesloten garage met gemotoriseerde poort. Boven bedienen een overloop en een mezzaninegang drie charmante slaapkamers van 15,25 m², 15,6 m² en 16,5 m², een badkamer, aparte toiletten en een kleedkamer uitgerust met een ingebouwde kluis. De tweede woning, geheel gelijkvloers en met een woonoppervlakte van circa 95 m², biedt een entree met gang en meterkast, een grote woon-/eetkamer, een keuken, aparte toiletten, een badkamer met hoekwasruimte, evenals twee grote slaapkamers van 12 m² en 16,5 m². Daarnaast zijn er een afgesloten garage met gemotoriseerde poort en een aangrenzende wijnkelder beschikbaar. Beide huizen profiteren van het comfort van dubbele PVC-beglazing en een gemengd verwarmingssysteem met daarnaast een hoofdhoutketel en een olieketel, met onafhankelijke circuits voor elk gebouw. Individuele sanitaire voorzieningen (dubbele put) zijn niet conform. Een van de sterke punten is dat het dak in 2019/2020 is vernieuwd en dat de zolderisolatie in 2020 is uitgevoerd. Gelegen nabij een weg, biedt dit pand snelle toegang tot de A89, evenals winkels en diensten van Sanilhac (5 minuten), Coulounieix- Chamiers (8 minuten) en het centrum van Perigueux (10 minuten). Onroerende voorheffing: 931 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr »