LARGE RURAL PROPERTY WITH EXCEPTIONAL VIEWS AND ENVIRONMENT FOR ORGANIC AGRICULTURE, HORSES OR RURAL TOURISM PROJECTS. Located between Agen and Villeneuve-sur-Lot in Pays de Serres, the property is accessed via a pin-lined elegant alleyway. Orchard with many fruit trees (to include apple, cherry, pear, prune, chestnut, olive trees) Garage and worshop at the end of the driveway. The property consists in a main building with a small dovecot attached and a South facing terrace. 2 separate gîtes. A large shed that could be developped. A swimming-pool and agricultural lands (meadows, woods, and cultivated fields). At the bottom of the property, pound. The main living areas include : - On the ground floor, entrance to the main house through a large room with fireplace, open equipped kitchen,At the bask, storage and boiler rooms. On one side of the kitchen, lounge with fireplace, high ceilings and a bar area. Access to an office in the upper part of the connected dovecot. Stairs to first floor. On the other side of the kitchen, another sitting area/library.One bedroom with open bathroom, separate wc and cupboards. Stairs to the first fllor of this section of the house. On the first floor, 2 en-suite bedrooms. Stairs to the second floor, large game room, separate wc and large dressing room with cupboards. On the other side of the house (above the kitchen/dining), landing, corridor to 3 en-suite bedrooms. An other bedroom with shower is accessible from the garden (separate entrance, disabled friendly). 2 separate gîtes ( 4 and 2 guests each) are located on the grounds of the property. 10 x 5 swimming-pool with exceptional views. Chlorine. Large shed that could be converted. Small attached dovecot with bread oven. The property has been renovated in 2012 (some TLC required). 17-meter deep well (pump to be installedt). Property sitting on approximatively 26 ha. Located in Pays de Serres, known for its rich heritage and many pedestrians and cyclists ways. FOR MORE INFORMATION AND/OR REQUEST FOR VISIT PLEASE CONTCT AGENCE HAMILTON ON : +33 (0) 5 62 29 59 57

GRANDE PROPRIETE AGRICOLE EN POSITION DOMINANTE AVEC DES VUES EXCEPTIONNELLES, IDEALE POUR UN PROJET D'AGRICULTURE BIOLOGIQUE OU DE TOURISME RURAL ET EQUESTRE. Située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, depuis la petite route de campagne peu passante, on accède à la propriété par une allée élégante de pins, avec portail automatique. Beau verger à gauche, avec de nombreux fruitiers (pommiers, cerisiers, poiriers, pruniers, noisetiers, noyers, oliviers). Garage et atelier au bout de l'allée. La propriété est composée d'un grand bâtiment d'habitation avec un charmant petit pigeonnier et une terrasse plein sud. De deux gîtes séparés, d'un hangar de type agricole. Pisicine et ensembre de terres comprenant des parcelles agricoles, des près et des bois. En bas de la propriété, petit étang. La partie habitation comprend : - Au rez de jardin: l'entrée par un séjour avec une belle cheminée fonctionnelle et cuisine équipée ouverte et accès une pièce rangement et à la chaufferie D'un côté de cette pièce, un salon avec cheminée et coin bar, un bureau dans la partie haute du pigeonnier attenant. Escalier tournant vers l'étage. De l'autre côté de la pièce d'entrée/cusine, un autre salon/bibliothèque avec cheminée, une chambre avec salle de bain ouverte en enfilade. Escalier vers l'étage. - Au premier étage, d'un côté de la maison, deux chambres avec chacune leur salle d'eau. Escalier menant au deuxième étage: grande pièce/salle de jeux, wc et grand rangement/dressing. De l'autre côté de la maison, 3 chambres avec leur salle d'eau. - En rez-de-jardin, sur le côté Ouest de la maison, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite avec salle d'eau. Accès indépendant. Deux gîtes séparés (4 et 2 personnes) sont situés à l'ouest de la maison principale. Indépendants et équipés. Ils diposnet de petites terrasses bien orientés, jouissant de vues dégagées au Sud et à l'Ouest. Piscine avec des vues magnifiques. 10x5 au chlore, volet électrique, bâche hivernale, Petit pigeonnier attenant avec un four à pain. L'ensemble a été rénové en 2012. Rafraîchissemnt à prévoir. Puits de 17m en eau (pompe à installer). Superfici totale du terrain d'environ 26ha. Située dans un environnement privilégié, proche d'Agen, dans le Pays de Serres, connu pour son héritage culturel et patrimonial, ses chemins de randonnées accessibles aux marcheurs et aux cyclistes. POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATION ET/OU DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON AU : +33 (0) 5 62 29 59 57