Located on the outskirts of a small village, close to all amenities, this beautiful, recently renovated country house from 1972 is set on 1525 m² of wooded land. You will enjoy a superb indoor swimming pool facing south, surrounded by hedges and not overlooked. With its central location, it is 8 minutes from Capdenac, approximately 15 minutes from Figeac and 10 minutes from Montbazens, it combines the charm of the countryside and proximity to the city. This house of 177m² of living space has on the ground floor two large cellars with a total surface area of 26m² including a laundry room. An old garage renovated into a professional premises could be converted into a studio in order to create additional sleeping accommodation. You will access the first level either by a door leading to the outside, or by a beautiful staircase from the ground floor. You will find a 13m² equipped kitchen and a living room opening onto the 27m² dining room with a wood insert, all opening onto a west-facing balcony. On this same level there is a 12.5m² bedroom as well as a bathroom equipped with a bathtub, a shower cabin and a separate toilet with window. On the second level you will find 3 large bedrooms of 21.18 and 15m² respectively as well as a WC and a shower room. This house, connected to collective sanitation, has wood heating with heat distribution grills, supplemented by additional support via electric heat transfer radiators. The layout of the house also gives its buyer the possibility of splitting it into two independent levels with a view to making two rentals, or of reserving one level for seasonal rental and generating rental income or in order to make it profitable by through rental of a second home. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr »

Située en périphérie d'un petit village, proche de toutes commodités, cette belle maison de campagne de 1972 récemment rénovée, est implantée sur un terrain de 1525 m² arboré. Vous profiterez d'une superbe piscine couverte orientée plein Sud, entourée de haies et sans vis à vis. Avec son emplacement central, elle se trouve à 8 min de Capdenac, environ 15min de Figeac et 10 min de Montbazens, elle allie le charme de la campagne et la proximité de la ville. Cette maison de 177m² habitables posséde au rez-de-chaussée deux grands celliers d'une surface totale de 26m² dont un aménagé en buanderie. Un ancien garage renové en local professionnel pourra être aménagé en studio afin de créer un couchage suplémentaire Vous accéderez au premier niveau soit par une porte donnant sur l'extérieur, soit par un bel escalier depuis le rez de chaussée. Vous trouverez une cuisine équipée de 13m² et un salon ouvert sur la salle à manger de 27m² possédant un insert à bois, le tout donnant sur un balcon exposé Ouest. Sur ce même niveau on trouve une chambre de 12.5m² ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche cabine et d'un WC indépendant avec fenêtre. Au second niveau vous trouverez 3 grandes chambres de respectivement 21,18 et 15m² ainsi qu'un WC et une salle d'eau. Cette maison raccordée à l''assainissement collectif, posséde un chauffage au bois avec grilles de répartitions de chaleur, completé par un appoint via des radiants caloporteurs électriques. L'agencement de la maison donne également à son acquéreur la possibilité de la scinder en deux niveaux indépendants en vue de réaliser deux locations, ou de se réserver un niveau pour en faire de la location saisonnière et dégager un revenu locatif ou afin de rentabiliser par le biais de la location une résidence secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Gelegen aan de rand van een klein dorp, dichtbij alle voorzieningen, ligt dit prachtige, onlangs gerenoveerde landhuis uit 1972 op een perceel van 1525 m² met bos. U zult genieten van een prachtig overdekt zwembad op het zuiden, omgeven door heggen en vrij van inkijk. Door de centrale ligging, op 8 minuten van Capdenac, ongeveer 15 minuten van Figeac en 10 minuten van Montbazens, combineert het de charme van het platteland en de nabijheid van de stad. Deze woning van 177m² woonoppervlak heeft op de begane grond twee grote kelders met een totale oppervlakte van 26m² inclusief een wasruimte. Een oude garage die is gerenoveerd tot een professioneel pand kan worden omgebouwd tot een studio om extra slaapgelegenheid te creëren.U bereikt het eerste niveau via een deur naar buiten of via een mooie trap vanaf de begane grond. U vindt er een ingerichte keuken van 13 m² en een woonkamer die uitkomt op de eetkamer van 27 m² met een houten inzet, allemaal met toegang tot een balkon op het westen. Op hetzelfde niveau is er een slaapkamer van 12,5 m² en een badkamer met ligbad, een douchecabine en een apart toilet met raam. Op het tweede niveau vindt u 3 grote slaapkamers van respectievelijk 21,18 en 15m², evenals een toilet en een doucheruimte. Dit huis, aangesloten op collectieve sanitaire voorzieningen, heeft houtverwarming met warmteverdelingsroosters, aangevuld met extra ondersteuning via elektrische warmteoverdrachtsradiatoren. De indeling van het huis geeft de koper ook de mogelijkheid om het in twee onafhankelijke niveaus te splitsen met het oog op twee verhuur, of om één niveau te reserveren voor seizoensverhuur en het genereren van huurinkomsten, of om het rendabel te maken door middel van verhuur van een huis. tweede thuis.